住宅工程渗漏开裂专项治理监理实施细则

1、*住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理实施细则编制人：审批人：项目监理机构：工程监理有限公司*目录一、工程概况及特点 3二、监理工作依据 34-5三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施五、各节点检查验收表格 45*住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则一、工程概况及特点：1、工程名称： XXXX 南区2、工程位置： XXXXX3、 工程规模： XXXXXX4、结构类型：框架剪力墙结构5、工程类别：I类建筑6、建设单位： XXXX 开发有限公司7、设计单位： XXX 设计事务所有限公司8、施工单位： XXXX 建设工程集团有限公司9、监

2、理单位： XXXX 工程监理有限公司二、监理工作依据：1、青建管字 201830 号 市城乡建设委员会关于印发住宅工程渗漏、开 裂专项治理两大行动实施方案的通知2、青岛市城乡建设委员会文件青建管字【 2017】86 号关于印发 青岛市住 宅工程常见质量问题防治技术导则的通知3、青岛市城乡建设委员会 2017年 12月 28日发布，2018年 2月 1日实施青 岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则4、青建管质字 20143 号 青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局 关于印 发住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则的通知 5 、 监理公司住宅工程质量常见问题监理要点6、国家及地方有关工程建设法律法规

3、、标准规范7、分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有*效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实 施细则三、两大行动内容和责任（一）行动内容自 2018 年 6 月至 2020 年 5 月，利用两年时间对新建及在建住宅工程渗 漏、开裂问题进行专项治理。1. 渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下 室渗漏等问题。2. 开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。（二）治理责任1依据青岛市住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案通知，结 合本项目工程实际情况，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法

4、履行监 理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任 务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理 工作落到实处。2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的住宅工程渗漏、开裂两年行动 治理施工方案实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、 监理细则督促施工单位落实质量责任。3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行 检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事 中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序 要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作

5、。*对易产生质量问题的部位或工序，加强旁站和平行检验，特别是要做好屋 面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压力试验等重要使用 功能的检查工作。4. 将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理措施和工序要点： “两大行动”主要工作措施（一）落实主体责任，规范质量行为各参建责任主体要高度重视，以开展工程质量安全治理提升三年行动为 契机，全面落实工程质量终身责任，深入推进“两大行动” ，推动我市工程质 量整体水平大幅度提升，为打造青岛建筑业的“青岛建造”品牌奠定质量基 础。1. 建设单位应牵头组织“两大行动”开展工作。应严格

6、履行法定建设程 序，不得任意压缩合理工期和工程造价，不得肢解发包工程，不得指定或推 荐专业分包队伍，不得要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工 程建设强制性标准，降低工程质量。鼓励社会投资项目的建设单位择优选择 工程勘察、设计、施工、监理单位及质量检测机构。工程开工前，应审查施 工单位专项治理技术方案，明确“两大行动”奖罚措施。组织图纸会审时， 应对容易产生渗漏、开裂的部位和环节，要求设计单位明确施工图中细部构 造及有关技术要求。施工过程中，应及时督促参建各方落实专项治理责任， 协调解决专项治理工作中出现的问题。工程竣工验收前，应组织施工、监理 单位逐户逐间带水、带电、带负荷进行分户验

7、收，工程存在渗漏、开裂问题 的，不得组织竣工验收。倡导实行优质优价 , 对“两大行动”取得明显成效的 施工、监理单位给予适当奖励。倡导建设单位委托第三方对分户验收记录按*一定比例进行复核。倡导建设单位在分户验收合格后、竣工验收前开展业主 开放日活动，组织业主代表参与验房。2. 设计单位的设计文件应达到施工图设计深度规定的要求。针对容易产 生渗漏、开裂的关键部位和环节，设计单位应提出具体的细部构造和节点做 法，设计深度须满足住宅工程渗漏、开裂防治的施工需要。应对渗漏、开裂 专项治理的设计意图在图纸会审时进行设计交底，参与工程渗漏、开裂问题 的分析处理，并提出相应的技术处理方案。倡导优先选用抗渗、

8、抗裂性能好 的建筑材料和工艺做法。3. 施工单位应具体负责“两大行动”的实施工作。工程开工前应编制专 项治理技术方案，明确责任，细化措施，经监理（建设）单位审批后实施。 施工总承包单位对容易产生渗漏、开裂的分部分项工程应自行施工，确需进 行专业分包的，施工总承包单位应依法分包给具有相应专业承包资质的企业， 并对专业承包单位的资质证书、管理人员信息（劳动合同、社保证明、岗位 证书等）及主要施工人员上岗证书等进行核查，符合要求后方可与专业承包 单位签订专业分包合同。专业承包单位应编制专项施工方案，经施工单位审 查、监理单位审批后方可进行施工。施工单位与专业承包单位应加强管理人 员和施工人员的技能培

9、训，提高从业人员质量责任意识和技术水平。4. 监理单位应对“两大行动”提出具体监理措施，列入监理规划和 监理实施细则。要认真审查施工单位的专项治理技术方案和专业承包单位 编制的专项施工方案，对专业承包单位的资质证书、管理人员信息（劳动合 同、社保证明、岗位证书等）及主要施工人员上岗证书等进行严格审查。监 理单位应严格按照规定做好旁站，施工过程中应对容易产生渗漏、开裂的关 键部位和环节加强巡视并做好记录。发现影响工程质量的严重问题时，应及*时责令整改，拒不整改的应及时通知建设单位，并及时向工程所在地建设行 政主管部门及其工程质量监督机构报告。监理单位应将专项治理技术方案落 实情况作为日常检查重点

10、，监理月报中应包含“两大行动”相关内容。5. 施工图审查机构应加强对防渗漏、开裂设计内容的审查。对没有住宅 工程防渗漏、开裂内容或内容针对性不强、设计深度不够等不能满足防止渗 漏、开裂要求的设计文件，及时提出审查意见。6. 质量检测机构应严格按检测标准进行检测。应对检测结果的真实性、 代表性、准确性负责，严禁出具虚假报告。检测过程中发现的不合格结果， 应及时通知建设、施工、监理单位并向工程所在地质量监督机构报告。 （二）加强过程控制，提高工程质量1. 严控建材质量。建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、 监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后，施工单位取样人员应在监 理单位见证

11、人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负 责。如取样人员与见证人员未共同送样，质量检测机构应拒绝受理。材料见 证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用。2. 实施样板引路。容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，施工单位 或专业承包单位应在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位 验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点 和质量标准后方可展开施工。在样板验收前 2 个工作日，施工单位应通知工 程质量监督机构。3. 严格质量标准。施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范， 积极采用青岛市住宅工程质量常见问题防治导则中相关做法，对容易

12、产 生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理。*4. 严格工序管理。建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三 检”制度，做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。5. 严把主体验收关。主体工程完工后，建设单位应组织监理、施工单位对 工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的 开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除。现浇楼 板、墙体开裂问题未解决的，暂缓组织主体分部工程验收。6. 严把功能试验关。装饰工程施工过程中，监理单位应组织施工单位对渗 漏及开裂情况进行全面检查。对检查发现的渗漏、开裂问题，施工单位应及 时采取措施予以消除。屋面

13、、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工 完成后，施工单位应分别进行蓄水试验，做好相关检查记录并留存影像资料， 倡导建设单位对外墙（窗）进行淋水试验，监理单位应对蓄水、淋水试验过 程进行录像并留存。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间应蓄水， 室内给水管道应通水，室内采暖系统应带压。*各工序控制要点及措施：一、外墙外保温开裂、脱落防治措施1. 外墙外保温工程施工前， 应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样 板墙面 ,经验收合格，方可大面积展开施工。2. 保温材料进场后应进行验收，核查合格证、型式检验报告等文件， 符合要求后进行见证取样复验，合格后方可使用。3保温板材应提前进场，EPS板

14、自然陈化要42天以上，XPS板自然陈化28 天以上，不得露天存放，监理单位应做好记录。4. 外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温 系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理） 。5保温施工及完工后24h内，环境空气温度不应低于 5C。夏季应避免 暴晒，在 5 级以上大风天气和雨雪天不得施工。6. 粘贴上墙的保温板长边不得大于 600mm岩棉板应六面喷刷专用界面 剂，XPS板两个大面应喷刷专用界面剂。7. 保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，使用专用锯 齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于 10mm。'k'k'k'k'

15、k'k保温板满贴法样图8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在35mm贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发 泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm9. 外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计及规范要求采取隔 断热桥保温措施。10. 涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时， 宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少 于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓 每平方米不宜少于4个。'k'k'k'k'k'k251以上保渥

16、层讎栓方式（每乎方不少于3个）0©00©聚苯板转角排列示意图11. 锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm锚栓拉拔力不应小于0.3KN。'k'k'k'k'k'k墙体边角固定示意图12. 首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应 双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于 200mm洞口处应在其四周各加贴一块45°斜向耐碱玻纤网布。'k'k'k'k'k'k阳傑韻型'k'

17、;k'k'k'k'k'k'k'k'k'k'k13. 外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条，在门窗膀、 窗台处应使用成品塑料护角条，洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条。14. 玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端处应进行翻包 处理。力mt窗膀保温节点示意图'k'k'k'k'k'k15. 外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料，不宜用面砖，若采 用应专项设计，其安全性与耐久性应符合设计要求。16. 外墙外保温系统施工，应委托有相应资质的检测机构对板材

18、与基层 的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验。、外墙渗漏防治措施1. 外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔等，应按设计要求安装 完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。外墙对拉螺栓孔、脚手架眼等应进行 可靠封堵。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。'k'k'k'k'k'k2. 穿过室外墙面的管道应采用套管，套管应内高外低，套管外周宜用中性硅酮耐候密封胶封闭匚/ / z /-:'/_一八,外墙穿墙管道（套管式）构造3. 凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调搁板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水

19、处理，阴角防水处理及泛水高度等应满足规范要求。雨蔓阴角防水处理参滲图*4. 凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线， 不得出现爬水和排水不 畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水 线，大斜面坡度不应小于10%窗台保温节点示意图窗眉保温节点示意图*5. 凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面 的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确 位置及处理措施。6. 外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子 和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。7. 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四

20、周与外墙接触处、管道 及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应 采取可靠措施并做防水密封处理。8. 建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，并做好检 查记录，留存影像资料。三、外窗渗漏防治措施1. 门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计， 编 制专项施工方案并报审。2. 门窗进场后应进行验收，核查质量证明文件和实物外观检查，符合要 求后进行见证取样复验，合格后方可使用。3. 门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门 窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。 在砌体上安装 门窗严禁用射钉固定。'k&

21、#39;k'k'k'k'k4. 施工总承包单位应准确留置门窗洞口。 门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规 范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。5. 外门窗安装宜加设附框。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收"0血么;辿""/t/z/yx/y/.一 1 12'k'k'k'k'k'kiM'k'k'k'k'k'k窗

22、下框采用副框固定做法參考图6. 外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平。7. 外窗台根部采取防水措施。外窗台应做出向外的流水斜坡，内窗台应高于外窗台10mm门窗顶滴水线应采用成品滴水线条（槽）、鹰嘴或大斜面 滴水线'k'k'k'k'k'k8. 窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固 定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用 密封胶封严。'k'k'k'k'k'k9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并伸入上下基层不小于15mm拼接时应

23、带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框扇构件连接部位和五金 件装配部位，应采用密封材料进行密封处理10. 外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水要求11. 外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨 酯填充密实。发泡应一次成型，充填饱满。12. 外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料前完 成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。外门窗为铝合 金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。*13. 外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐 蔽工程验收，并形成记录。14. 外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对 全部

24、外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料存档。四、卫生间楼地面渗漏防治措施1. 防水工程施工合同应明确质量标准。 防水专业施工单位应按设计要求 对细部及构造进行深化设计，编制防水工程专项施工方案，报施工总承包单 位、监理单位（建设单位）审核。2. 防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行验收，核查质量证明 文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行 见证取样，抽检合格后方可使用。3. 卫生间楼板混凝土宜一次浇筑，振捣密实。楼板四周除门洞口外应设 现浇钢筋混凝土上返台，并与楼板同时浇筑。4. 管道穿过楼板洞口处封堵时应采用强度提高一级， 掺微膨胀剂的细石 混凝土分

25、二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度的 1/2 ，达到一定强度后再 浇筑至楼板上表面。'k'k'k'k'k'k管道吊模及扌当水台sussmgj =; 舞与琵间空縣用洲郴期LJ管道吊模加套管5. 穿过楼地面管道根部应设置阻水台，保证高出成品地面不小于20mm6. 找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应'k'k'k'k'k'k清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于 300mm管道根部、排气（烟） 道根部、墙根等部位应做防水附加层。7. 对于沿地面敷设的给水、采暖管道（卫生间采用地暖

26、采暖方式除外） 在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿 过隔墙进入，避免破坏防水层。管道进入卫生间上返8. 卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm门洞口处防水材料 铺涂应向外、向上各延 300mm'k'k'k'k'k'kRzz现浇働筋碇上返沿厅结构同时浇筑旅灰先10mm防朮完成后抹平.-厨&卫防水沿墙上返结点做法9. 卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应'k'k'k'k'k'k符合设计要求，且不应小于15mm卫生间地面面层的坡度应符

27、合设计要求（设计无要求时宜为1%-1.5%），地漏顶面应低于地面面层05mm不得有倒泛 水和积水现象。唆术保护层（坡A2%> 险述乎层（涂刷至地漏内部Lj 较纟吉构楼板高-标号细石碇內掺5%膨胀剂土也漏分两次捣实10. 卫生间应做蓄水试验，并做好检查记录，留存影像资料存档五、屋面渗漏防治措施1. 屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原施工图审查机构审查批准。2. 屋面防水施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案，做出施工样板，按程序审核后方可施工。3. 防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行验收，核查质量

28、证明 文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行 见证取样，抽检合格后方可使用。'k'k'k'k'k'k4. 找平层的排水坡度应符合要求。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、 天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平 层均应做成不小于R50的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑密封诂音gia一一-:|芽鹫霆H宜空蔓理H.1I亡I1200 <14OO>高女儿情汪水5. 倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低， 且长期浸水不变质的保温 材料。6. 板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴

29、方向，并分层、分段进 行铺贴和灌缝。铺贴时，上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板 边厚度一致。保温层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤 其在雨季施工，更要及时采取措施。7. 排气管宜设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为 6m并同*与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔，以保证排汽管的畅通，屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。8. 天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材； 采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时， 宜采用防水涂膜增 强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺， 空铺宽度不应小于 200

30、mm； 天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。9. 女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于 5%。女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下， 如女儿 墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后， 嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于 250mm。女儿墙为混凝土时， 卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距w 900mm并用密封材料封闭严密。10. 屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材 封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应 用密封材料封严；金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处

31、理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条 钉压固定，并用密封材料封严。11. 水落口杯埋设标高应正确，水落口周围 500mm范围内坡度不应小于 5%并应先用防水涂料涂封，厚度2mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯 内不应小于 50mm。'k'k'k'k'k'k3i50('150落水口处做法12. 上返梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm过水孔的孔 洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性 硅酮耐候密圭寸胶密圭寸。13. 屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水

32、和泛水的构造处理14. 伸出屋面的管道根部应抹出高度不小于 30mn圆弧，管道根部周围做 防水附加层，宽度和高度不小于 300mm防水层铺贴在管道上的高度距成品 屋面不应小于250mm收头处用金属箍箍紧，并用密圭寸材料圭寸严。'k'k'k'k'k'k鮭宀庶5£必亠“質適I.<屮过于"|- Jl'<J鷲.1-丙¥送金亠- 2屮$铁樹碍栓睡1mm厚铝枢晤詡戦4标翱砒裁5猜删务舷幫黑出屋面管道泛水做法JUNf械出屋面排气孔做法15. 防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层的分格面积不应大于'k&

33、#39;k'k'k'k'k，板块材料保护层分格面积不应大于 100 ，细石混凝土保护层分格面积不应大于36讥刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm勺缝隙,深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法宽度20mm审深度不小V囤层厚度 /3,沥書由膏灌缝变形缝16. 伸出屋面的管道、设备基础或预埋件等，应在防水层施工前安装完 毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等*设施安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层。17. 屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋 水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水

34、和渗漏，留存影像资料存档。六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施1. 施工单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案， 监理单位应 制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点。2. 模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足 够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中 产生的荷载以及上层结构施工时产生的荷载。模板体系周转套数不宜少于 4 套。3. 现浇板浇筑混凝土时，应采取有效措施，严格控制现浇板的厚度和现 浇板中钢筋保护层的厚度。4. 线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50mm不宜 三层及三层以上线管交错叠放， 必要时

35、沿管线方向在板的上下表面各加设一 道© 4100宽600mn的钢丝网片作为补强措施。'k'k'k'k'k'k上、下各加道A 4100«W夬埋離C O C扌 q * *600钢丝网补強措施示意图（缺少钢筋字体，请双击安装附件中 SJQY字体）5. 预拌混凝土进场时施工、监理单位必须按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间应由试验室确定。严禁向运输到浇筑地 点的混凝土中任意加水。'k'k'k'k'k'k6. 现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，

36、控 制混凝土的裂缝。混凝土浇筑应尽量避开当日高温时段，合理确定浇筑顺序 和施工缝的留置。7. 在混凝土初凝前应进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。8. 加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在 25°C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得 小于7d;对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。夏季应适当延长养 护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、 温差过大引起裂缝。9. 后浇带处应采用独立的模板支撑体系， 后浇带的留置位置及施工缝的 处理要严格按设计、规范和技术方案执行。后浇带独立支撑体系示意图'k

37、'k'k'k'k'k10. 严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告栏，明确 上人、上荷时间。吊运材料应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲 击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位， 临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。I I *企 司髓那社iW融羅imI勒 -LL xm册L l J-L i x瓶上肺N丄甘1 L询辱诃m卿临h 5 T1射 咖 12 N 一料 珈耳番 畔帳册帧慨嫌那h + -11聘他门加谐沖，项目质检员：监理工程师:* * * * * 米 * * * 3|C|C *# * * # ：（£

38、; * 米现浇松楼板上荷时间公示栏11. 施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理：(1) 建设单位应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单位，查清 楼板裂缝的分布、宽度。(2) 综合分析裂缝的性质、产生的原因(3) 发现裂缝或挠度过大时，应立即对相应部位的破坏状态、混凝土'k'k'k'k'k'k强度、钢筋直径、间距和位置进行检测是否符合设计要求，根据检测结果委 托原设计单位或有资质的单位出具处理意见， 根据处理意见选择有相应资质 的单位处理，并形成记录。（4）楼板裂缝处理后，应组织专项验收并形成资料存档。七、填充墙墙面裂缝防治措施1.

39、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体 材料至少养护28d后方可上墙砌筑；砌块应存放在专用防护棚内，有可靠的 防潮、防雨淋措施。2. 填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留 1520mm宽缝隙。待墙 体砌筑完成后，采用掺加膨胀剂的干硬性水泥砂浆二次嵌缝，并嵌填密实。立面圉填充培与権架樂向術接母饌縫防聲空图加气混凝土砌块墙 图集号L13J3-3 P11'k'k'k'k'k'k3. 填充墙砌筑应采用预拌砂浆，分次砌筑，接近梁板底时，应留一定缝 隙，至少间隔14d待沉降基本稳定后，再将其挤紧。当采用顶部“滚砖”补 砌时，“滚砖”两

40、端及中间宜采用预制三角形混凝土块进行补砌，滚砖斜度宜控制在60度左右；当采用细石混凝土填塞时，梁（板）底应预留3050mm 缝隙，用干硬性C20以上膨胀细石混凝土填塞，并用防腐木楔（间距不大于 600mm挤紧，严格按照设计要求设置构造柱。-'Wr 朋林预虬：20畑碎征或 -A- k .4 SSJ力弟=填药命:木韓世Wts加气混凝土砌块墙 图集号L13J3-3 P264. 在填充墙上剔凿孔洞、槽时，应用专用机具，避免锤击、打凿。剔槽 深度应保证线管管壁外表面距墙面基层不小于15mm并用1:3水泥砂浆抹实。管线密集部位，应采用细石混凝土填补。'k'k'k'k

41、'k'kb >1 5 rin m埋线管1 : 3水泥砂衆抹实后埋线管剖面图平面图填充墙线管后开樓及填塞做法示意图加气混凝土砌块墙 图集号L13J3-3 P175.墙体临时洞口处上部应加设钢筋混凝土过梁，墙体两侧预留26拉结筋，间距500mm补卜砌时应对连接处湿润、顶实。-j二:.*”.1.-:f H 、卫. i.r . 1.-. . "JT*3Jb .-. .-占91rnr:二 <- <'<.二 V 'X删2 A6Q500填充墙临时洞口做法示意图加气混凝土砌块墙 图集号L13J3-3 P276. 消防箱、户内配电箱等预留洞上的过

42、梁，应在其线管穿越的位置预留 孔槽，不得事后剔凿'k'k'k'k'k'k7. 不同基体材料交接处、剔槽部位、临时洞口两侧、表箱背面等应钉挂钢丝网。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm网孔尺寸不宜大于20mx 20mn,直径不宜小于1.0mm钢丝网宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网，钢丝网固定牢固8. 墙面抹灰应满铺耐碱玻璃纤维网格布，并应按隐蔽工程进行验收。抹 灰总厚度超过35mn时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。八、地暖楼地面开裂防治措施1. 地暖楼地面混凝土宜优先选用坍落度小的混凝土， 严格控制粉煤灰掺 量，并掺入一定量的微膨胀剂。&

43、#39;k'k'k'k'k'k2. 为防止楼地面开裂，地暖管线上表面宜增设一层抗裂钢丝网，混凝土 浇筑过程中钢丝网不得翘起、露网，钢丝网在界格处必须断开，边缘整齐、 铺设到位；局部搭接使用时，搭接宽度不宜小于200mm必须每点绑扎牢固地暖楼地面絵加钢丝网剖面示意图地面敷设供暖技术规程 DB11-806-2011 P55图A.2.43. 楼地面混凝土浇筑以二次成型为宜，在对混凝土进行二次抹压后，立即覆盖塑料薄膜等材料，加强早期养护，养护时间不少于7天。4. 混凝土填充层应设置伸缩缝：（1）地面面积超过20m2或边长超过4m时，应按不大于4米的间距设 置伸缩

44、缝；地面与内外墙、柱等垂直构件交接处和门口、狭长过道与大房间 地面交合处，都应设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料板，或预设木板条待填充层施工完毕后取出，缝槽内满 填弹性膨胀膏。'k'k'k'k'k'k地暖楼地面栓填充层伸缩缝设置示意图Mitt晌辎 嫌初辨m o 楝MW地面敷设供暖技术规程 DB11-806-2011 P52图A.1.2(2)伸缩缝宜从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。五、各节点防水施工验收表格'k'k'k'k'k'k附件1底板防水验收表（楼号 ）工序

45、材料填写：是否符合设计要求，品牌和数据；宽度厚度数据；是否符合要求画2、X；时间备注甘日基7层平整度是否符合要求干燥性是否符合要求阴阳角是否R弧卫生是否干净报验人 验收人桩头找平是否符合要求材料报验人验收人附加层材料宽度报验人 验收人底涂是否均匀到位报验人验收人大面材料搭接长度、宽度满铺，有无空鼓收口是否合格报验人验收人保护层材料厚度报验人验收人注：备注栏填写存在问题、验收结论'k'k'k'k'k'k附件2地下室外墙防水验收表（楼号）工序材料填写：是否符合设计要求，品牌和数据；宽度厚度数据；是否符合要求画2、X；时间备注甘日基7层平整度是否符合要求干燥性是否符合要求阴阳角是否R弧穿墙孔口、螺 栓根部、管根 是否处理报验人 验收人附加层材料宽度报验人 验收人底涂是否均匀到位报验人验收人大面材料搭接长度、宽度满粘，有无空鼓搭接方式是否正 确收口是否合格报验人验收人保护层材料厚度报验人验收人注：备注栏填写存在问题、验收结论'k'k'k'k'k'k附件3底板防水验收表（楼号 ）工序材料填写：是否符合设计要求，品牌和数据；宽度厚度数