初步设计说明

1、1.总说明1.1 设计依据1.1.1 甲方提供的星星村改造工程工程设计任务委托书；1.1.2 台州市建设用地规划要求台路规要字2022 011号；1.1.3 台州市建设规划局文件 一一台建规2022360号?关于星星村改造详细规划 的批复?；1.1.4 甲方提供的地形图等原始资料；1.1.5 当地自然气象和地质条件；1.1.6 国家有关设计标准、规定.1.2 设计范围设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计.本 次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计.1.3 设计规模及性质本工程位于台州市解放南路与二号路交汇区域,是台州椒江区城市开展战略中的一个重要组成局部.规划用

2、地为 12.08公顷,工程涵盖了原居民还建住宅、 幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容,结合邻近的山体、广场、住宅区、办公 楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区.总建筑面积 283738.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米.地上6-18层,地下一层, 多层建筑高度18.6米,小高层建筑高度35.8米,高层建筑高度55.4米.1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；1.4.2 严格执行建筑设计防火标准,满足消防车道、防火分区要求,采用自动喷淋系统和自动防排烟系统,提升平安和经济性；143引入无障碍设计,在商场主要出入口及

3、有电梯住宅一层住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道.1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村旧城改造工程,其环境的市场价值在于相邻白云山的存在,以山为源是其特色和卖点,也是延续城 市地域景观特色的重要手段.本设计尽可能多的表现山体和其自然景观,在社区 开发中采用山色渗透的手法,为人们提供观山、亲山、近山、游山的时机和可能1.5 主要数据和技术经济建筑总平面主要数据详见表1.5-1 o表1.5-1主要数据和技术经济指标序号工程单位数量备注一主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率囿积m2231216.03二指标1绿地率

4、36.77%2容积率总建筑 面积/用地面积1.913机动车停车位1733地上456地下12774建筑总高度m55.45建筑层数层6-18序号工程单位数量备注一主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率囿积m2231216.03二指标1绿地率36.77%2容积率总建筑 面积/用地面积1.913机动车停车位1733地上456地下12774建筑总高度m55.45建筑层数层6-18一区经济技术指彳名称用地面积X总建筑面积37计容积率面积其 A、住宅其其|老年工中拆迁户 中中B、商业建, 运理而 地下室建筑面积 总户数；216户 停车位

5、:228辆 其地面 146辆 i地下 82®- 容积率：1.4.毒率：23% 绿地率：30. 20%二区经济技术指标：名称数值用地面积34969平方米总建筑面积沛方发|计容积率面积：7而,存方米其 一A、住宅、公寓建筑面积 将639.4平方米其 其|可售住宅建铺面积| 19556.8平方米中拆迁户建藏一代6082.6平方米中 中B、商业建筑面积；2131.3平方米一 其他用房24平方米:地下室建痛积：14340平方米总户数：538户返迁户数:402户停车岳 624辆其地面 254辆中地下370辆容积率：2.22覆迂21.81%绿地率：38,53*2 .总平面2.1 建设场地概况2.1

6、.1 场地位置本工程位于台州市椒江区的中央位置,北临环山路,南近台州市二号路,西 临规划路,东近解放南路,交通便捷,区位优势较为明显.用地北端,已建的星 光广场为这一地区带来了更多的人流,形成潜在的商业契机；临靠的白云山,其 优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观.2.1.2 场地现状基地内多为旧村,建筑层数大多 3-4层,建筑质量一般,由于道路交通及市 政设施不完善,村民的居住环境质量较差,场地内地势较平坦.基地西南侧多为 办公建筑,东南侧有局部未建用地和民宅,中部有一酒店.场地西北侧为米兰公 寓,建筑风格为欧式,四层左右,建筑质量较好.2.1.3 场地自然条件台州地区年最热月平

7、均温度27.9C,最冷月平均温度7.6C,最热月14时平 均温度31.0C,年平均温度日较差7.0C ,最冷月平均湿度75%,最热月平均湿 度85%,年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数51.3日,夏季平均风速2.1m/s, 冬季平均风速2.1m/s,最多风向及其频率:七月 C30 E23 ; 一月C23 NW20.2.2 总平面布置城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6m;南侧退 道路红线不小于7m;西侧退规划道路红线不小于 8m;北侧退道路红线不小于7m; 详见征地图.小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设,小区内建筑多 以南北向布置,广场东面是5至6层多层组团

8、区,广场西面是11层至18层的高 层组团区,结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网,并能够满足小区消防 车道的要求.接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流,保证了总平面功能分区明确,人车分流,互不干扰,不但提升了小区的居住环境质量, 而且也给业主在治理上带来了极大的方 便.2.3 交通组织场地内主要车行道路沿基地两侧布置,中间主要考虑人行,同时预留消防通 道.由于市政道路的分割,每个局部均设有两个相对独立的车形出入口.在城市 道路和人行留线交叉的地方,留有入口广场.在静态交通方面,基地南部片区主 要以建筑架空和室外停车方式为主,中部及北部以地下

9、停车为主,以此满足居民 对停车位的需求.考虑到商业界对于外来车辆的吸引,分别在场地的顶端和中部 留有一定数量地下停车位.2.4 环境布置星星村是“城中村旧城改造工程,位于白云山的山脚,以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段.本设计尽可能多的表现山体和其 自然景观,在社区开发中采用山色渗透的手法,为人们提供观山、亲山、近山、 游山的时机和可能.“绿心组团式的空间格局,奠定了显山理水的开发模式, 通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区,串联被市政道路分割的三块用地,形成 以山为主题的开放空间架构.2.5 总平面主要数据建筑总平面主要数据详见表1.5-1.详见总说明3 .建筑3.1 设计依据1.1 节

10、设计依据有关局部.3.2 .主要设计原那么本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度6度.严格执行建筑设计防火标准,满足消防车道、防火分区要求,局部采用自动 喷淋系统和自动防排烟系统,提升平安和经济性.引入无障碍设计,在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使 用的坡道.3.3 建筑设计3.3.1 概述显示整体空间,突出小区中央,强调内向空间. 现代手法与传统理念相结合, 白色与咖啡色相间墙面,局部穿插砖墙饰面,利用这些调和而稳定的色调,与树 木、清水调和,屋顶采用坡屋顶形式,使建筑融于周围自然环境,营造诗意的栖 息空间“与谁同坐,明月清风和我.3.3.2 建筑消防详第9

11、条消防局部3.3.3 建筑造型设计“人与自然接近、物我为一为本工程设计的一个出发点.建筑立面在造型 时,将城市景观山水环境优势与建筑相互结合,相得益彰.建筑采用局部退台的 造型使体形有了丰富的空间层次,不仅防止了一般建筑轮廓线的单调感,而且大 小空中平台相结合,自然形成空中花园,丰富了立面效果,营造了立体的绿化空 间.立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号,以及均衡协调的比例尺度,另一方面又进行了适当精炼简化,使建筑既能继承传统建筑高雅华贵的气派,具有了经久不衰的魅力,又不显繁琐厚重,兼顾了经济性的要求.4、结构设计一、设计依据：1设计标准：建筑结构荷载标准(GB50009-200

12、1)建筑抗震设计标准(GB50011-2001)建筑地基根底设计标准(GB50007-2022)混凝土结构设计标准(GB50010-2022)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2022)2本工程所在地区抗震设防烈度小于 6度,不按抗震结构进行设计.3地区根本风压：0.65kN/m2 (50年一遇)0.75kN/m2 (100 年一遇)二、结构形式：本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅,多栋多层住宅及幼儿园组成,地 下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系,高层采用短肢剪力墙结构体 系.三、地基根底:拟采用钻孔灌注桩根底,待有地质勘查报告后再进一步论证5.给水排水设计(1) .设计依据1、

13、建筑给水排水设计标准(GB50015-2022)2、室外给水设计标准(GB50013-2022)3、室外排水设计标准(GB50014-2022)4、建筑设计防火标准(GB50016-2022)5、高层民用建筑设计防火标准(GB 50045-95) 2022年版6、自动喷水灭火系统设计标准(GB 50084-2001) 2022年版7、汽车库、修车库、停车场设计防火标准GB 50067-978、建筑灭火器配置设计标准(GB50140-2022)9、本院建筑等专业提供的设计资料(2) .设计范围建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、 消防给水系统设计.(3) .生活给水系统1 .水

14、源及用水量本工程水源为市政自来水,水压按0.3MPa确定.小区总用水量3565nVd从市政环状管网上双向接入两条一条DN200, 一条DN300给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置.2 .给水系统本工程I区、II区、HI区分别设生活给水泵房,按标准分区给水,充分利 用市政水压,无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水.（4） .排水小区排水按雨、污分流制式确定.小区污水总量按生活日用水量的 90M, -3208.5m/d o各建筑的生活污水 经室内和室外排水管网收集后,经化粪池处理,最终排至市政污水管井.建筑 屋面雨水及地面雨水聚集后排入市政雨水管网.消防电梯井排水设集水坑,集水坑有效容积&

15、gt;2应用潜水排污泵Q>36哥/h 提升排入市政污水管网.（5） .消防设计本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统.消防水量为：室外消火栓用水量15L/S,火灾延续时间为2小时室内消火栓用水量20L/S,火灾延续时间为2小时自动喷水用水量35L/S,火灾延续时间为1小时1 .室外消防给水系统从市政环状管网上双向接入两条一条 DN200, 一条DN300给水管沿小 区道路和建筑物外墙呈环状布置.管网上设置地上式室外消火栓,消火栓间距<100米,室外消防用水直接由市政水供应.市政供水水压按0.3MPa确定.2 .室内消防给水系统地下室设置中央消防水池、泵房,消防水池有效容量3Vx

16、=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m.建筑屋顶设专用消防水箱,有效容积为 18m水箱底高出最高一层建筑地面8.1m.室内消火栓系统：采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高压给水系统.系统沿竖向不分区.水源取自地下消防水池.系统配置室内消火栓泵2台,一用一备.自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统.地下车库及商 业局部设置自动喷水灭火系统.火灾危险等级：商业为中危险级I级,地下车库为中危险级n 级.自喷系统配置自动喷水泵2台,1用1备.3 .其它建筑按?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2022的有关规定配置灭火O6电气1 .设计依据甲方、土建等专业

17、提供的技术条件相关的国家标准1） «民用建筑电气设计规标准? GJ/T16-922?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-95 2022年版3?建筑物防雷设计标准?GB50057-944 «火灾自动报警系统设计标准? GB50116-985?供配电系统设计标准?GB50052-926?低压配电系统设计标准?GB50054-957?住宅设计标准?GB50096-1999 2022年版8?住宅建筑标准?GB50368-20229?公共建筑节能设计标准?GB50189-202210?建筑照明设计标准?GB50034-202211?人民防空地下室设计标准?GB50038-202

18、22.设计范围、本工程由三个区域组成1、一区由6栋6层住宅楼、2栋11层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一 个三层楼幼儿园组成.2、二区由6栋6层住宅楼、5栋18层住宅楼及地下室、2100平米商铺组成;3、三区由5栋5层花园洋房、7栋11层住宅楼、5栋17层住宅楼及地下室、15669.7平米商铺组成.总建筑面积约为28万平方米.、设计范围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火 灾自动报警及联动限制系统；有线电视系统； 系统；住宅宽带网综合布 线系统,住宅访客对讲系统.3,配电设计负荷等级一级负荷：消防用电设备消防泵,消防电梯,消防风机,应急照明等、大型商场门厅及营业厅局部照

19、明、计算机系统电源、安防系统电源二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力,中型商场门厅及营业厅照明.其余按三级负荷考虑.负荷估算本工程经估算供电容量约Pjs =7992.4KW,按无功补偿后功率因数为0.92. 计,Sjs =8687.4KVA o 变压器装机容量暂定为：1 区：住宅 Pjs=1324.7KW, Sjs=1439.9KVAo 设 2 台 1000KVA 干变.2 区：多层住宅 Pjs=1862.4KW, Sjs =389.3KO 设 2 台 1250KVA 干变. 商场及地下室等公用负荷 Pjs =358.2KW, Sjs =2024.3KVA,设1台 500KVA干变3区：花

20、园洋房及 C型高层住宅,Pjs =1301.4KW, Sjs=1414.6KVA,设2 台1000KVA干变.G、J、E 型高层住宅 Pjs=1416KW, Sjs=1539.1KVA,设 2 台 1000KVA 干变.商场及地下车库设 Pjs=1729.7KW, Sjs=1880.1KVA,设 2 台 1250KVA 干变.变压器容量合计：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,总负荷 率约为75.5%.高压供电系统拟采用两路10KV独立电源,从市政电力网引进.10kv高压变配电房设在2区地下一层.高压开关柜类型由当地供电部门确定.(4)低压配电系统 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内.低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统.消防等重要负荷采用双电源供电,并在未端自动功换.采用在变压量低压侧装设无功补偿装置,补偿后功率因数到达0.92以上. 本