产业地产一文读懂华夏幸福如何做产业新城

1、产业地产专题前瞻产业研究院二零一八年六月华夏幸福是怎么做产业新城的？华夏幸福成立于 1998年，致力于产业新城 的投资、开发、建设与运营， 已成长为中国领先的产业新城运营商。华夏幸福秉持“以产兴城、以城带 产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念， 通过创新升级 “政府主导、 企业运作、合作共赢”的 PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经 济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。产业新城全国布局，异地复制成效显着华夏幸福在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，积极开拓长三角城 市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家 重点城市群和“ 一带一路 ”等热点

2、区域，依托核心城市群进行布局。凭借 在京津冀积累了十余年的产业新城运营经验，华夏幸福开始加速落地产业 新城的异地复制。截止至 2018年 3月底，华夏幸福产业新城版图已拓展 至全国 13 个省，北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、 广东、四川等。 2018年至今又新增 5 个区域，包括益阳市赫山区、郑州市 上街区、武汉市青山区、秦皇岛市北戴河区以及咸阳市泾阳县，经济社会 效益日益显现。同期，非京津冀区域销售额占比从 2016年 7%大幅提升至 2017 年 23%。2017 年，华夏幸福产业新城模式异地复制成效显着，长三角区域发展 势头强劲，在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域

3、已跻身公司业绩 增长极，新能源汽车、高端装备制造、 物流 电商等产业集群已较成规模。 嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，新增签约投资额增长迅速， 分别用 3 年和 2 年的时间实现销售额超百亿，印证了华夏幸福产业新城模 式的可复制性，彰显出企业高质量快速打造产业新城的能力。2017 年，华夏幸福加速拓展长三角、珠三角等多个区域，全年新增签 署产业新城和产业小镇 PPP项目协议 21 个，其中 20个来自于非京津冀区 域。2017 年华夏幸福产业新城业务园区结算收入额为 299.12 亿元，同比 增长 68.4%，新增签约入园企业 635 家，新增签约投资额约为 1650.6 亿元， 同

4、比增长 47.1%，其中非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增 签约投资额的 53%。随着华夏幸福重点区域战略布局逐步完善，产业新城业务对盈利的贡 献将继续提升，通过打造幸福宜居的产业新城，提升区域魅力、吸引力、 竞争力和承载力。创新升级 PPP模式，推动产业和城市同发展党的十九大提出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展 的城镇格局。然而，当前我国城市化进程虽明显提速，但大城市周边的中 小城市，特别是县域，还存在经济基础薄弱、产城相互割裂、创新驱动能 力不足等问题。面对我国县域缺资金、缺技术、缺人才、缺产业的现状， 华夏幸福在与地方政府十几年的产业新城合作实践中创造性地引入了一

5、 套互利共赢的机制，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体” 的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP市场化运作模式， 接受合作区域政府的委托， 在规划设计、 土地整理、 基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为区域提 供可持续发展的全流程综合解决方案。其中，产业发展服务是华夏幸福产 业新城业务的核心组成部分，具体包括在委托园区内进行的产业定位、产 业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。在华夏幸福 PPP模式下，地方政府与企业各司其职，政府是园区开发 建设的决策者，拥有规划、土地等的主导权， 对基础设施及公共服务价格、 质

6、量实施监管，并专门设立园区管委会，负责与华夏幸福进行相关事务的 对接。华夏幸福作为投资开发主体，设立 SPV公司，负责园区的设计 投资建设运营服务一体化运作。在园区开发建设过程中，政 府与社会资本做到无缝对接， 成为真正的战略合作伙伴， 创造出“1+1>2” 的效果。打造先进产业集群，助力核心城市群发展产业新城模式紧紧把握以城市群为核心的新型城镇化这一历史契机， 华夏幸福以“产业优先”作为核心策略，凭借 4600 人的产业发展团队， 从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，为区域提供产业升级的全流程综合解决方案，构建完整的产业发展创新生态体系。 有效促进产业转型升级，最

7、终实现产业与城市的互动发展，助力核心城市 群的形成和发展。在推动区域产业发展的过程中，华夏幸福依据园区经济发展定位，结 合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、 新材料、生物医药、文化创意等 10 大产业，通过龙头引领产业集聚、创 新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，因地制宜、因势利导为区域打造 科技含量高、示范带动强的先进产业集群。此外，华夏幸福为企业发展提 供包括“产业规划、全球资源、选址服务、行业圈层、金融支持、专业载 体、一揽子政策、全程服务”等在内的产业服务。倡议共建产业新城，携手合作共谋发展随着行业及企业自身发展进入新阶段， 强强联手、合作开放大势所趋。 华

8、夏幸福推进业务的全面开放合作，搭建全方位开放的产业新城平台，牵 手全球致力于产业新城开发的有志之士，共同建设宜居、宜业、宜游的幸 福城市。以产业新城事业为共同发展平台，华夏幸福携手各领域合作伙伴，为 产业新城模式再升级提供新动能。具体包括：加快落地产业新城基金，研 究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作 ; 全面开放住宅开发合作，建立战略合作联盟，分区域推进 ; 通过合作提升产业小镇开发运营 能力。2018年 1月，华夏幸福召开了首届产业新城合作伙伴大会，对外发出 “共同搭建合作平台，共同推进全面合作，共同构建阳光环境”三大合作 倡议，期待以产业新城事业为共同发展平台，携手各领域合作伙伴，在投 融资、产业新城、房地产、城市配套设施、产业发展