二手房贷款怎么贷？二手房贷款攻略

1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享二手房贷款怎么贷？二手房贷款攻略导读:本文介绍在房屋卖房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼 宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人 分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的主要目的是 为了增长还贷周期，减轻还贷的压力。今天小编就跟您分享 一下二手房贷款攻略。1.1.评估价与高贷款额评估价与高贷款额在申请二手房贷款时， 银行一般会先 对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。二手房贷款银 行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低 值乘以贷款成数，即为房

2、产的高贷款额度。2.2.竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略， 其实银 行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申 请贷款年限的主要条件。银行审批贷款过程中，通常会把房 产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条 件，一些银行的政策是“房龄+ +贷款年限w3030 年”。例如，某房屋竣工年代为 20082008 年，那么目前的房龄为 7 7 年，所以贷款年限长为 2323 年。卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享3.3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、 还款的便

3、利程度和工资发放银行等条件来选择。4.4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。分别针对是不同的客户推出的。等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大 还款压力的贷款人群，还款方式相对于前者更能节省利息。 借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供 不能超过家庭收入的50%50%为宜。5 5收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫 妻双方同时开具收入证明来申请贷款。还有家庭的一些其他 资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银 行是一般会作

4、参考的。6.6.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的 首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定，各个地区和银行可能存在差异。如果之前曾使用过公积 金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享7.7. 借款人自身相关情况个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录重要，因为目 前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据， 个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。个 人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档 案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。信用 卡消费后一定要按时还款。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超 过 6 65 5岁。8.8. 申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的才能完成。通常情况下，银行 需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行 一般从买卖双方办理完过户