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文档简介

1、感谢你的观看2013房地产经纪人经纪概论考试辅导 (12)-房地产经纪人考试为了方便大家更好的学习房地产经纪人相关知识，网站特 的为大家准备了 2013房地产经纪人经纪概论考试辅导系列, 希望对大家有所帮助。房地产中介服务的概念和特点1 .房地产中介服务的概念：房地产中介服务是指具有专业 执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易各个环节中， 为当事人提供服务的经营活动，包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2 .房地产中介服务的主要特点:(1)人员特定；(2)委托服务;房地产抵押的实现条件、方式、程序实现条件(一)房地产抵押权实现的条件房地产抵押权是为将来行使而设定的权利

2、，非即时行使的 权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押 权实现的条件有三：1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房 地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就 特定的债权设定房地产抵押权， 并且，此项房地产抵押权尚未因 法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权C2、债权已届清偿期而未受清偿。 债权已届清偿期而抵押权 人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。 清偿期为房地产抵押 权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为 准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获

3、得清 偿。3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性， 故在债权的 履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致， 则抵押权人不能以债权已经 到期为由，实行房地产抵押权。实现方式（二）房地产抵押权实现的方式一般的抵押权，其实现的方式有折价、变卖和拍卖三种。在中国，实现房地产抵押权只能采取拍卖方式。 债务人不履行债 务时，房地产抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款 优先受偿。拍卖方式透明度高，公平合理，更利于担保目的的实 现及房地产市场的良性发展。实现程序（三）房地产抵押权实现的程序债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必 须经过两个特殊程序：一是拍卖该土地使用权时， 必须经有批准 权的

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