美国次级抵押贷款危机的原因分析及对我国的启示

1、美国次级抵押贷款危机的原因分析及对我国的启示摘要xx年初，美国爆发了次级债危机，随即席卷全 美并波及全球经济，全球金融市场受到很大冲击，但由于 美国房地产市场仍然低迷，次级贷款危机仍未得到有效缓 解，目前各国仍处于高度戒备状态。虽然我国在这场全球 金融风波中所受影响较小，但深入分析其产生的原因和性 质，对我国防范金融风险仍具有积极的参考意义。关键词次贷危机原因分析启示一、美国次级债市场概述美国房地产贷款系统里面分为三个层次，即优质贷款 市场、次优级的贷款市场、次级贷款市场。第一层次贷款 市场面向信用额度等级较高、收入稳定可靠的优质客户， 这些客户的个人信用分数在6 60分以上，贷款主要是选用

2、最为传统的30年或15年固定利率按揭贷款；第二层次贷 款也称“alt-a”贷款市场，这个市场面向信用分数在620 到6 60之间的主流阶层，也包括少数分数高于6 60的高信 用度客户，但是不能或不愿意提供收入证明的客户；而第 三类贷款市场是面向收入证明缺失、负债较重的客户，因 信用要求程度不高，其贷款利率比一般抵押贷款高出2%3%,但其利润是最咼的，所以风险也是最大的。前些年，在美国楼市火热的时候，许多按揭贷款公司 和投资银行为扩张业务而介入次级房贷业务。为分散美国 抵押贷款机构的信用风险及流动性风险，美国的投资银行 通过资产证券化这一金融创新工具，将同类性质的按揭贷 款处理成债券形式在次级债

3、市场出售。通过一系列的结构 安排和组合，对其风险、收益要素进行分离和重组，同时实 施一定的信用增级，从而将组合资产的预期现金流的收益 权转换成可以出售和流通、信用等级较高的债券或收益凭 证型证券。这样虽然初始资产是次级房地产抵押贷款，但 优先级抵押贷款权证依然可以获得较高的信用评级，从而 被商业银行、保险公司、共同基金和养老基金等稳健型的 机构投资者所购买。在市场繁荣时期，信用评级机构为了 承揽更多的业务，常常通过提高信用评级的方式来讨好客户, 这意味着信用评级机构主观上降低了信用评级的标准。最 终的结果是证券化产品偏高的信用评级导致机构投资者的 非理性追捧，导致金融信用风险的累积。二、美国次

4、级债危机的原因分析1. 美国刺激经济政策是主导诱因xx年美国经济跌入了近十年来的低谷，经济的不景气 导致失业率激增，当年的失业率创下1994年7月以来的最 高纪录。新上任的小布什总统为了刺激投资和消费、防止 经济衰退，采取大幅度减免稅收的做法来刺激经济，并期 望通过大力发展房地产市场来带动相关行业的复苏。为了 刺激房地产业的发展，美国房地产按揭市场通过放松个人 信用政策，包括对于“信贷偿还能力比较差”的人提供按 揭贷款等，前美联储主席格林斯潘的超低利率政策更是为 次级抵押债危机的产生提供了适宜的条件。2. 抵押贷款证券化规模的不断扩大房价的不断上涨刺激了金融房贷机构的逐利性，在优 质抵押贷款市

5、场接近饱和后，房地产金融机构把目光投向 了信用等级低的购房群体，次级抵押贷款市场应运而生并 迅速发展壮大，次级贷款规模占抵押贷款市场总规模的比 率也从x x年的%上升到xx年的20%。但美国次级按揭客户 的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是 建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银 行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险。但如果房 市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。当这种负 担到了极限时，大量违约客户岀现。此时，次级债危机就 产生了。3. 市场利率的不断提高美联储的13次降息和17次加息是促使房地产市场由热 变冷的动因。xx年1月xx年6月，为了刺激美国经济，

6、 美联储连续13次降息，联邦基金利率从%降至1 %的历史最 低水平，过剩的流动性刺激了以房地产为代表的资产价格 的持续快速攀升，次级抵押贷款市场也随着房价的上涨迅 速繁荣起来。然而从xx年6月以来，美国进入了加息通道, 到xx年6月美联储第17次加息，联邦基金利率从1%提升 到,购房者的负债压力迅速上升，直接导致美国房价下挫。 由于抵押品价值的相对下降，对于大部分困难家庭来说惟 一的选择就是停止还款、放弃房产，最终酿成抵押贷款市 场危机。4. 监管的缺失和滞后在美国，虽然全方位、多层次的监管体系比较健全， 但对次级债市场的监管几乎是空白的。直到xx年底，美国 金融监管者开始关注到房贷机构放松了

7、的贷款标准，但是, 金融监管部门并没有及时给予干预。由于宏观经济政策鼓 励通过房地产行业来拉动美国经济的恢复和发展，加上对 次级抵押贷款市场产生后果的忽视和对资产证券化金融手 段的放纵，导致了对次级债市场的监管的力度远远落后于 次级债市场的发展。正因为对次级债市场监管的缺失使市 场的不规范行为没有得到及时的纠正，当风险积累到一定 程度时最终引发次贷危机。三、美国次级债危机对我国启示虽然中国和美国由于实行不同社会政治经济制度而存 在巨大的差异，但我们也发现两个国家在经济的某些方面 还是存在一定的相似性，比如流动性过剩导致股票和房屋 为代表的资产价格虚增，投资与投机行为盛行等。有幸的 是美国的次级

8、债危机给我们敲响了警钟，让我们更加理性 地认识到次级债危机的严重后果，对我国的金融市场的健 康、有序发展具有积极的借鉴作用。1. 严防资产价格过度攀升的负面影响美国次级债危机始于房地产市场泡沫的不断堆积，泡 沫破灭后引发了危机的爆发。目前资产价格虚高的中国更 应该从中得到启示，资产价格过快攀升可能会积聚资本市 场的系统性风险。市场不会永远高涨，一旦泡沫破灭就会 影响实体经济的平稳运行。而且资产价格的大幅上涨迅速 扩大了居民财产性收入的差距，加剧低收入群体的不公平 感，从而引发一系列尖锐的社会问题。目前，我国以房价 和股价为代表的资产价格迅猛上涨，同时随着我国流动性 过剩不断增加，央行的货币政策

9、不断趋紧，这会导致资产 价格的快速回调，其背后隐藏的风险应予以高度重视。2. 商业银行要警惕个人住房贷款的风险性首先商业银行要改变“住房按揭贷款是无风险优质资 产”的观念。由于住房抵押贷款的低风险性特征，商业银 行在信贷资产结构调整中更加偏好于住房抵押贷款。大量 的住房抵押贷款正是导致我国近年来房地产价格快速上涨 的重要原因之一。在房地产市场繁荣时期，住房抵押贷款 的确是优质资产，但是一旦房地产市场持续走低，这种优 质资产很可能演化成不良贷款。随着央行多次提高存贷款 的利率，借款人的偿付压力越来越大，当违约行为大规模 出现时就会导致金融风险的积累和暴发。因而，正确地认 识和看待个人住房贷款的风

10、险对我国有效规避市场风险有 积极的意义。3. 要充分认识到资产证券化的风险为什么美国次级债危机会演变为资本市场全面危机？ 这是因为资产证券化的风行造成信用风险从次级债供应商 传递给了资本市场上的机构投资者。从而造就次级债供应 商和次级债持有者一荣俱荣、一损俱损的局面。通过证券 化操作，房地产金融机构就可以把抵押贷款的违约风险转 移给资本市场，最后让抵押贷款支持证券的购买者来承担 相应的违约风险。因而我们应该警惕金融创新过程中隐藏 的风险。证券化既是贷款者降低风险的一种手段，同时又 增加了机构投资者面临的风险。4. 要建立和健全个人诚信系统，提高对风险的防范能 力美国此次次级债危机其本质就是信用

11、的危机。在美国, 不同信用等级的人和机构享受社会资源和成本是不一样的。 信用等级较高的贷款者可以享受比较优惠贷款利率，信用 等级较低的贷款者可以通过次级抵押市场来获得贷款，但 必须接受相对较高的贷款利率。这种健全的信用体系和市 场化手段对不同信用资产间的风险隔离在一定程度上起到 对风险过滤的作用，最大程度地减少了各个层次贷款之间 的相互传染与影响。目前我国的信用体系还不够健全，金 融产品的开发不能与个人信用紧密联系在一起，这样就不 能有效区分不同的信用等级贷款者的贷款风险。所以建立 健全个人诚信系统，并在此基础上研发结构化住房信贷产 品，对我国商业银行控制风险有重大的借鉴意义。5. 政府要建立风险防范机制保障金融市场的稳定发展金融市场是信息高度不对称的不完全市场，而且金融 风险具有传染性和蔓延性。为了维护金融市场的稳定，政 府需要完善法律和制度建设，加强对市场的监管，提高市 场信息的公开性和透明度，降低市场信息的不对称性。但 是这种调控方式的有效性却依赖于市场投资者的理性判断。 在资产价格剧烈波动的时期，由于羊群效应和信息不对称, 投资者经常会出现非理性波动。此时必须要有一套健全的 金融风险防范机制，抑制和化解可能岀现的金融风险。因 而政府应当严格金融监管，警惕实体经济中的泡沫膨胀风 险，