弹性分析在房地产(住宅)市场中的运用

1、 房地产需求价格弹性，房地产需求价格弹性，是房地产的价格变化所引起是房地产的价格变化所引起相应的需求量变化的程度，相应的需求量变化的程度，即房地产价格每变动即房地产价格每变动1%1%所引所引起的房地产需求量变动的百起的房地产需求量变动的百分比。分比。 需求价格弹性所反映的是需求价格弹性所反映的是需求量对价格变化的敏感程度。需求量对价格变化的敏感程度。由于需求量和价格的变化方向一由于需求量和价格的变化方向一般是相反的，所以般是相反的，所以需求价格弹性需求价格弹性系数多为负数系数多为负数。 需求价格弹性系数越大，需求价格弹性系数越大，需求量对价格变化的敏感程度就需求量对价格变化的敏感程度就越高。越

2、高。PPQQEd/F若若E Ep p 1 1，房地产需求缺乏弹性，房地产需求缺乏弹性; ;F若若EpEp1 1 ，房地产需求是等弹性的，房地产需求是等弹性的; ;F若若EpEp1 1，房地产需求富有弹性；，房地产需求富有弹性；F若若EpEp，房地产需求是完全有，房地产需求是完全有弹性的，需求曲线为一水平线；弹性的，需求曲线为一水平线；F若若EpEp0 0，房地产需求是完全无弹性，房地产需求是完全无弹性的，需求曲线为一垂直线。的，需求曲线为一垂直线。ABCDEPQ 不同类别的房地产因其供需特性不同，从而具有各不相同的需求价不同类别的房地产因其供需特性不同，从而具有各不相同的需求价格弹性。格弹性。

3、 不同类别的房地产因其供需特性不同，从而具有各不相同的需求价不同类别的房地产因其供需特性不同，从而具有各不相同的需求价格弹性。格弹性。 不同类别的房地产因其供需特性不同，从而具有各不相同的需求价不同类别的房地产因其供需特性不同，从而具有各不相同的需求价格弹性。格弹性。 房地产需求收入弹性，多房地产需求收入弹性，多指住宅需求收入弹性，即人们收指住宅需求收入弹性，即人们收入水平每变化入水平每变化1%1%所引起住宅需求所引起住宅需求量变化的百分比。量变化的百分比。 住宅需求收入弹性反映的住宅需求收入弹性反映的是住宅需求量变化对收入水平变是住宅需求量变化对收入水平变化的敏感程度。化的敏感程度。MYQQ

4、Ed/MQ3124 需求的交叉弹性是用来计量一种商品需求量的变化对另一种商品需求的交叉弹性是用来计量一种商品需求量的变化对另一种商品价格变化的敏感程度。价格变化的敏感程度。 交叉弹性系数为商品交叉弹性系数为商品B B的价格发生的价格发生1 1的变化时引起商品的变化时引起商品A A的需求的需求量变化的百分比。量变化的百分比。 如果需求交叉弹性为负，意味着商品如果需求交叉弹性为负，意味着商品B B的价格上升，商品的价格上升，商品A A的需求的需求量就会下降，此时量就会下降，此时A A与与B B为互补品。如，有研究表明，食品与住房的交叉为互补品。如，有研究表明，食品与住房的交叉弹性为弹性为-0.10

5、41-0.1041，所以两者属于互补品。，所以两者属于互补品。 如果需求交叉弹性为正，意味着商品如果需求交叉弹性为正，意味着商品B B的价格上升，商品的价格上升，商品A A的需求的需求量却会增加，此时量却会增加，此时A A与与B B为替代品。如住宅市场中，购买住宅和租赁住宅为替代品。如住宅市场中，购买住宅和租赁住宅具有明显的替代性。具有明显的替代性。房地产开发商的角度来看，分析房地产需求弹性对于房地产开发商的角度来看，分析房地产需求弹性对于价格策略的制定有何现实意义？价格策略的制定有何现实意义？思考题：不动产统一登记会影响房价吗？ 通常简称通常简称，用来表示在一定时期内一，用来表示在一定时期内

6、一种房地产供给量的相对变化对种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格相对变化的于该种房地产价格相对变化的反应程度，即房地产价格每变反应程度，即房地产价格每变动动1%1%所引起的房地产供给量变所引起的房地产供给量变动的百分比。动的百分比。 房地产供给对其要素房地产供给对其要素价格价格( (如土地价格、建筑材料如土地价格、建筑材料价格、建筑人工费等价格、建筑人工费等) )变化的变化的反应，用来表示房地产供给反应，用来表示房地产供给量变化对于要素价格变化的量变化对于要素价格变化的反应程度，即要素价格每变反应程度，即要素价格每变动动1%1%所引起的房地产供给量所引起的房地产供给量变动的百分比。变动的

7、百分比。 房地产市场的供求均衡，就是指消房地产市场的供求均衡，就是指消费者愿意并且能够购买的房地产的数量与费者愿意并且能够购买的房地产的数量与开发商愿意并且能够提供的房地产数量处开发商愿意并且能够提供的房地产数量处于一种相对稳定时的状态，这时的数量叫于一种相对稳定时的状态，这时的数量叫均衡数量（均衡数量（Q Q0 0），价格叫均衡价格（），价格叫均衡价格（P P0 0）。）。 若此时提高房地产价格到若此时提高房地产价格到P P1 1，一方，一方面开发商因有利可图将增加房地产投资，面开发商因有利可图将增加房地产投资，一段时间后使供给增加为一段时间后使供给增加为Q QS1 S1 ; ;另一方面，另一方面，由由于房地产价格上升导致需求减少为于房地产价格上升导致需求减少为Q QD1D1，房地产市场出现供过于求，房地产市场出现供过于求（积压量为（积压量为Q QS1 S1 - Q- QD1D1）的局面。为了改变这种局面，开发商被迫降低）