太阳能物业管理

1、地址：桐乡市环城南路1 1号地址:国际新能源市场物业服务协议甲方：桐乡华伟国际新能源市场管理有限公司乙方:为了加强国际新能源市场的管理，维护入驻企业的利益，保障国际新能源市场的安 全与合理使用，规范国际新能源市场的公共秩序，明确合同双方在国际新能源市场物业 管理中的权利义务，本着公平的原则，经双方协商订立本合同，并共同遵照履行。第一条、注释除本合同文意需另外解释外，下例用语具有如下意义：国际新能源市场：指位于桐乡市环城南路 1 1号；入驻 企业：指与甲方签订国际新能源市场合作协议，有权使用店铺的自然人、组织、机构或单位;铺：指国际新能源市场内的商铺、办公室等可供商业使用的场所;施：指为国际新能

2、源市场公共利益而安装的各种设备、设施、包括:中央空调，供电、照明系统，消防系统，保安、监控系统，给排 水系统，广播系统以及电梯、公共卫生间，公共通道等。但任何只供甲方或个别入驻企业使用的设施不包括在内;力：指地震、台风、暴雨、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况;费：指管理房屋公共区域清洁、绿化、保安、公共设施设备的维护费用和公共区域照明、电梯的电费及公共区域用水的水费;费：包括商铺内电器用电、空调的费用。第二条、租赁合同甲乙双方已签订国际新能源市场合作协议，乙方向甲方租赁“国际新能源市场”环城南路1 1号 楼号铺位（详见附件图纸），入驻企业租用面积平方合同期满年止（年_月 _日

3、至 _年_月日），如租赁合同中米。第三条、物业管理甲方已经受托管理国际新能源市场，全权负责实施管理事务。第四条、双方的关系根据甲方与乙方在租赁合同中的约定，甲方作为国际新能源市场的管理方，乙方在 租赁期间必须接受和配合甲方的物业管理工作。第五条、本合同的期限本合同的履行期限与乙方签订的租赁合同中约定的租赁期限相同，即：自起租日至的起租日期顺延，则本合同的履行期限作同步顺延。第六条、管理公约1 1 、根据租赁合同中的约定，乙方同意由甲方制定国际新能源市场管 理公约（以下简称管理公约）。2 2 、管理公约对乙方以及商铺均有约束力，乙方以其商铺必须遵守管理公约，接受甲方管理。第七条、管理费用1 1、

4、 管理费用标准按租用面积为 _元/ rf 月（年月日至年月日，按 _元/ / rf 月收取），支付方式按半年支付，（其中包含1 1、管理、服务人员工资及附加，2.2.清洁卫生费用，3.3.办公费，4.4.公用设备、设施维修保养费，5.5.绿化 管理费，6.6.秩序维护管理费，7.7.法定税费，8.8.管理费，9.9.公共能耗费）。乙方承租铺 位建筑面积为 _rf,合计每年应缴 _元人民币。乙方须签订国际新能源市场合作协议、国际新能源市场物业服务协议后当天预付半年的物业管理费。以后管理费用的缴纳时间为每半年缴纳一次。2 2、 乙方应于签定本协议当天向甲方缴纳 _元的装修保证金，并在进场装修时至甲

5、方办理进场装修手续，在乙方装修完毕经甲方验收合格后五个工作日内退还，如乙方违章装修而给甲方造成损失，甲方有权不予退还装修保证金，并赔偿甲方相应经济损失。3 3、乙方商铺内的电费按甲方给商户安装的独立计量表每月的实际用量计数，由乙方自行5 5、停车场的管理;6 6、7 7、保持环境卫生；负责绿化等美化环境的工作;9 9、电梯、通道、平台等设施的维护;承担。乙方应于每月1010号前向甲方支付上个月的费用。4 4、甲方提供商铺供电容量：8 8千瓦（6 6平方总线），如需增容的乙方需自行承担每千瓦的容电量。0 5 5、由乙方承租铺位使用而发生的电信、数字电视等公共事业费由乙方自行承担。& &乙方可以现

6、金、支票或银行转账方式向甲方支付各项费用，并按规定时间向甲方财务 部缴交，如乙方未按合同规定期限支付应缴各项费用，逾期除应付该款项外，每逾期 一天须向甲方支付该款项的千分之五的滞纳金，逾期超过3030天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止本协议，不退还乙方履约保证金，乙方除应承担违约责任外，仍需补足应交付款项。第八条、服务/ /管理事项甲方依照有关法律、法规和规章制度的规定，下列国际新能源市场的物业管理公共 事务由甲方管理和负责：1 1、公共部位的供水、供电、通讯、空调、照明等设施的维护和维修;2 2、公共部位的排水、排污、排气等设备设施的维护和维修;3 3、公共部位的消防等设施的维护和维修，以

7、及消防制度的定制和实施;4 4、公共秩序的维护以及安全预防，保安等设施的维护和维修，以及保安制度的制定和实施;负责公共休闲设施的维护和维修;1010、 提供代收代缴电费的服务；1111、 负责商铺的信函、报刊、杂志的分发;1212、负责国际新能源市场的宣传、广告活动;1313、解答承租人的工作资讯;1414、店铺的装修管理;1515、管理公约规定的其他由甲方管理和负责事务;1616、其他事务;1 1、2 2、3 3、第九条、甲方权利和义务1 1、对乙方违反本合同以及管理公约的行为，甲方有权制止，给第三方造成损失的，甲方 有权依法索赔；2 2、除保安、消防的应急需要，或者发生妨碍公共秩序行为以及

8、公共设施出现故障的情形 夕卜，甲方的工作人员或甲方同意的人员进入乙方商铺履行义务时须事先通知乙方；3 3、经事项通知，甲方的工作人员和甲方同意的人员，可以到乙方商铺了解或者检查乙方 承租物业的情况，检查或者维修公共设施；4 4、如工作需要，甲方可以临时关闭通道、门、窗，或者临时停止通讯、供水、供电、空 调、照明、排水、排污等设施；5 5、甲方可以根据实际需要，布置和更换国际新能源市场公共区域的装饰;6 6甲方可以处理乙方放置在公共区域内的物品。由此引起的损失及产生的费用均由乙方承担;7 7、甲方承担本合同第九条管理事项中所列国际新能源市场的物业管理公共事务，保障国 际新能源市场的正常使用；8

9、8、甲方应当定期公布管理费的收支情况；9 9、甲方有权收取物业管理费用及相关费用。第十条、乙方权利和义务乙方依法和根据租赁合同的约定，享有其承租物业的使用权。甲方不得干涉乙方的合 法经营活动； 乙方按照本合同和管理公约的规定，合理使用国际新能源市场的公共设施;乙方可以按照本合同和管理公约的规定，对承租店铺进行室内装修，以及对所作装修 进行维修和维护；4 4、乙方有权对甲方的管理工作提出意见、建议和批评；5 5、 乙方有权对国际新能源市场公共设施的使用和维护保养状况提出意见和建议;6 6、 乙方有权要求甲方定期公布管理费用的收支情况；7 7、 乙方违反本合同和管理公约的规定，给甲方和第三方造成损

10、失的，乙方应承担赔偿责任;8 8、为乙方服务的单位或个人违反本合同和管理公约的规定，给甲方和第三方造成损失的,乙方应承担责任；9 9、乙方应自觉维护国际新能源市场公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施完好;1010、乙方应当按照本合同的规定缴纳管理费用及其它应缴费用;1111、乙方应配合甲方展开消防安全、清洁卫生和文明经营等工作，并且配 合甲方在国际新能源市场进行的各项检查、评比、达标等活动；1212、乙方为承租商铺的消防安全负责人，全面负责商铺内的消防安全工作，有义务自觉接受消防知识培训，参加主管部门及管理公司组织的消防培训、消防演习。第十一条、不可抗力租赁期内，如发生战争、自然灾害等不可抗力

11、因素，造成本合同不能执行或造成损 失的，由各方自行承担。第十二条、变更和解除1 1、经甲、乙双方同意，可以变更过解除本合同，并签订相关协议;2 2、如乙方违反租赁合同的约定，导致租赁合同解除，本合同同时解除。第十二条、违约责任及免责条件 1 1、双方均应全面履行本合同，任何一方违反本合同、管理公约和管理办法规定的，应按照本合同和管理公约的规定承担违约责任;2 2、双方均应履行本合同，任何乙方违约或给对甲方造成损失的，应当按照实际的损失计 算，由乙方向甲方作支付违约赔偿金。3 3、如乙方延迟缴交管理费或其他费用，须向甲方支付滞纳金、违约赔偿金外、仍需补足 应缴费用。4 4、如乙方延交管理费、违约

12、金或其它应缴费用，或违反本合同和管理公约并不听劝阻而 给业主、甲方或第三方、顾客造成危害的，甲方有权采取暂停服务、终止合同、收回商铺等措施。5 5、非因甲方的过错引起国际新能源市场的供电、供水、通讯、空调、电梯、消防、保安、广播、排水、排污等设施故障给乙方造成损失，甲方不承担责任。6 6非因甲方的过错引起的爆炸、水灾、水患等给乙方造成的损失，甲方不承担任何责任。7 7、乙方对其承租商铺应当自行负责其人身和财产安全，甲方不承担乙方及其商铺非因甲 方的过错引起的人生和财产损失的赔偿责任。8 8、若甲方未及时将国际新能源市场有关规定公布或告知乙方，乙方对其违反相应规定的委托代理人:委托代理人:行为不

13、承担责任。第十四条、争议的解决甲、乙双方因履行本合同发生争议，经协商不能解决的，任何一方均可通过法律途径解决有关争议。第十五条、其他事项1 1、任何一方对其权利的不行使、部分行使或延迟行使，均不构成对该权利的放弃，亦不影响该方行使任何权利。2 2、对本合同的变更或补充，均须经双方协商同意并以有效的书面形式约定。3 3、国际新能源市场公约是本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的部分。4 4、5 5、本合同于甲乙双方签字、盖章，一方在缴清本合同及国际新能源市场合作协议中规定的费用后，即生效，本合同共两份，双方各执一份。第十六条、管理公约的效力管理公约与本合同具有同等效力，本合同为

14、明确的事项应当依照管理公约的规定执行。第十七条、乙方已认真阅读本合同和管理公约，并充分了解其内容。甲 方:乙 方:（签章）（签章）法定代表人: :法定代表人:委托代理人:委托代理人:万里雪飘。签订时间:沁园春雪 北国风光，千里冰封，江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风 骚。代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。俱往矣，数风流人物， 还看今朝。出师表望长城内外，惟余莽莽; 滔。大河上下，顿失滔山舞银蛇，原驰蜡象,欲与天公试比高。须晴日，看红装素裹,分外妖娆。两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘

15、身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引 喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也哙。臣本布衣,躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。 先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之