建造合同准则讲稿

1、建造合同准则讲稿 建造合同准则讲稿建造合同准则讲稿 建造合同准则讲稿 建造合同的基本概念：建造合同的基本概念： l建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、 功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订 立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期 通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如 何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实 施工程的和各个会计年度，就成为一个非常重要 的问题。建造合同准则规定了如何将合同收人和 合同成本分配计入实施工程的各个会计年度。 建造合同准则讲稿 合同总收入合同总收入 合同收入包括两部分内容： (1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的 合同中最

2、初商订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。 (2)因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，这部分收入并不构 成合同双方在签订合同时已在合同中商订的合同总金额，而是 在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的 追加收入。建造承包商不能随意确认这部分收入，只有在符合 规定条件时才能构成合同总收入。 建造合同准则讲稿 l（1）合同变更而增加的收入，应在同时具备下列条件时 予以确认： 客户能够认可因变更而增加的收入； 收入能够可靠地计量。 l（2）合同索赔款而形成的收入，应在同时具备下列条件 时予以确认： 根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔； 对方同意接受的金额能够可靠地计量。 l（

3、3）合同奖励而形成的收入应在同时具备下列条件时予 以确认： 根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量 能够达到或超过既定的标准； 奖励金额能够可靠地计量。 建造合同准则讲稿 合同总成本合同总成本 合同成本应包括从合同签订开始至合同成本应包括从合同签订开始至 合同完成止所发生的、与执行合同合同完成止所发生的、与执行合同 有关的直接费用和间接费用。有关的直接费用和间接费用。 建造合同准则讲稿 直接费用直接费用 l包括四项费用：耗用的人工费用、耗用的材料费用、 耗用的机械使用费和其他直接费用。 l(1)耗用的人工费用。主要包括从事工程建造的人员的 工资、奖金、福利费、工资性质的津贴等支出。

4、l(2)耗用的材料费用。主要包括施工过程中耗用的构成 工程实体或有助于形成工程实体的原材料、辅助材料、 构配件、零件、半成品的成本和周转材料的摊销及租 赁费用。周转材料是指企业在施工过程中能多次使用， 并可基本保持原来的实物形态而逐渐转移其价值的材 料，如施工中使用的模板、挡板和脚手架等。 建造合同准则讲稿 l(3)耗用的机械使用费。主要包括施工生产过程中使用 自有施工机械所发生的机械使用费、租用外单位施工 机械支付的租赁费和施工机械的安装、拆卸和进出场 费。 l(4)其他直接费用。其他直接费用是指在施工过程中发 生的除上述三项直接费用以外的其他可以直接计入合 同成本核算对象的费用。主要包括有

5、关的设计和技术 援助费用、施工现场材料二次搬运费、生产工具和用 具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交 费用、场地清理费用等。 建造合同准则讲稿 间接费用间接费用 l企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动 所发生的费用。 l（1）间接费用主要包括临时设施摊销费用和施工、生产单 位发生的管理人员工资、奖金、福利费、劳动保护费、固定 资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、 水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污 费等。 建造合同准则讲稿 l（2）间接费用一般应设置必要的会计科目进行归集，期末 再按一定的方法分配计入有关合同成本。间接费用的分配方

6、法主要有人工费用比例法、直接费用比例法等 l人工费用比例法。 l间接费用分配率当期发生的全部间接费用当期各合同发 生的人工费之和 l某合同应负担的间接费用该合同实际发生的人工费间接 费用分配率 l直接费用比例法。 l间接费用分配率当期实际发生的全部间接费用当期各合 同发生的直接费用之和 l某合同当期应负担的间接费用该合同当期实际发生的直接 费用间接费用分配率 建造合同准则讲稿 几种费用的处理几种费用的处理 l（1）“与合同有关的零星收益”，应冲减合同 成本。 零星收益是指在合同执行过程中取得的、但不 计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的 收益。如完成合同后处置残余物资取得的收益。 l（2）

7、企业行政管理部门为组织和管理生产经 营活动所发生的管理费用不计入合同成本，而 计入管理费用。 建造合同准则讲稿 l（3）企业因筹集生产经营所需资金而发生的 财务费用，如发生的利息净支出、汇兑净损失、 金融机构手续费以及筹资发生的其他财务费用 不计入合同成本。 l（4）“因订立合同而发生的有关费用”，是指 企业为订立合同而发生的差旅费、投标费等， 应在发生时直接确认为当期费用。（能够单独 区分和可靠计量，且合同很可能订立的，先归 集在转入合同成本） 建造合同准则讲稿 收入的确认原则：收入的确认原则： l1、如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根 据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合

8、同费用。 l2、如果建造合同的结果不能可靠地估计，企业不能 采用完工百分比法确认合同收入和费用，而应区别 以下两种情况进行会计处理： l(1)合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的 实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期 确认为费用； l(2)合同成本不能收回的，应在发生时立即确认为费 用，不确认收入。 建造合同准则讲稿 建造合同结果可以确认的条件建造合同结果可以确认的条件 l固定造价合同依据以下四个条件进行判断， 如果同时具备四个条件，则固定造价合同的 结果能够可靠地估计。 建造合同准则讲稿 l合回总收入能够可靠地计量； l与合同相关的经济利益能够流入企业； l实际发生的合同成本能

9、够清楚的区分和可靠的计 量； l在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需 发生的成本能够可靠地确定； 建造合同准则讲稿 完工百分比的确定完工百分比的确定 l(1)根据累计实际发生的合同成本占合同预计 总成本的比例确定。 l(2)根据已经完成的合同工作量占合同预计总 工作量的比例确定。 l(3)根据实际测定完工进度比例。 建造合同准则讲稿 完工百分比法确认收入完工百分比法确认收入 l合同总收入=施工合同金额+合同变更金额+ 合同奖励金额+合同索赔金额 l完工百分比的确认：完工百分比=累计已发 生成本/合同总成本 合同总成本=预算成本或=累计已发生成本+ 预计的尚需要发生成本 l各期收入的确定

10、本期应确认收入=合同总收入完工百分比- 以前年度累计已确认收入 建造合同准则讲稿 预计合同损失预计合同损失 l如果合同预计总成本超过合同预计总收入，应将预计 损失立即确认为当期费用。 l预计合同损失的计算： l当期应确认预计合同损失=合同预计总成本-合同总 收入-截至本期累计已确计毛利亏损。 l或：当期应确认预计合同损失=（合同预计总成本-合 同总收入）(1-完工百分比) l合同完工最终结算完毕，最终确认工程收入、成本时， 应同时转销合同预计损失准备（存货跌价准备）。 建造合同准则讲稿 收入确认的改变收入确认的改变 l（1）完工百分比法确认收入 l建造合同规定，如果合同结果能够可靠的估计，应根

11、据完工 百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同成本。 l合同结果能够可靠的估计，简单的理解就是：合同的总收入 和总成本能够可靠的估计，已发生成本能够正确的计量，合 同相关的利益能够流入企业。 建造合同准则讲稿 l(1)合同总收入能够可靠的估计，一般如下判断： l是否签订施工合同，未签订合同者为合同总收入不能可靠 估计。 l变更收入为计量支付报表或变更令中经业主确认的变更收入， 未经业主确认的变更收入不得作为合同总收入的组成部分。 l合同中的暂定金额在计算收入时应予以扣除。除非有书面 资料证明应确认收入，如计量支付报表中已经业主确认应收 到的暂定金额可以作为收入。 l如果施工项目出现重大变更，

12、如主要设计、施工方案出现变更， 造成原签订的合同已发生重大改变，在未按新设计、新方案签订 新的合同前为合同总收入不能可靠估计。 建造合同准则讲稿 l(2)合同的总成本或尚需发生成本的估计，一般如下判断： l是否根据合同工程量清单编制详细的工程预算，并按一定的内 部控制程序得到审核。如果没有则判断为合同成本无法估计。 l结合工程形象进度资料进行判断，如果成本情况与工程形象进 度基本一致。则一般判断为成本可以合理估计。 l如果出现工程变更，是否重新按新的工程量清单编制工程预算， 或是重新编制尚需要发生成本预算，并按前控制程序得到审核。 l如果存在分包，应有完整的分包工程量清单，并签订分包协议。 建

13、造合同准则讲稿 l(3)相关利益能够流入企业： l主要是看工程计量是否及时，业主是否有足够 的预付款，以及业主是否存在支付的困难并且 无法在短期内消除。 建造合同准则讲稿 l（2）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收 回的实际合同成本加以确认。 l我们一般要求有足够的预收款项，或业主经营 正常无拖欠工程款情况并且有相应的担保。 l（3）合同成本不能收回的，应在发生时立即确认 为成本，不确认收入。 l这种情况一般出现在业主由于经营困难，资金 匮乏，工程无法继续施工已停工。这时所发生的工 程成本只计入成本不计收入。 建造合同准则讲稿 预计合同损失核算预计合同损失核算 l如果合同预计总成本将超过合

14、同预计总收入， 应将预计损失立即确认为当期费用，合同完 工确认工程合同收入、费用时，应转销合同 预计损失准备。 建造合同准则讲稿 一、收入、成本会计分录一、收入、成本会计分录 l（2）建造合同）建造合同：按完工百分比确认收入 lDR：主营业务成本：主营业务成本 lDR：工程施工：工程施工-工程毛利（亏损做贷方）工程毛利（亏损做贷方） l CR：主营业务收入：主营业务收入 建造合同准则讲稿 l3、工程结算的分录： l建造合同：按结算单做应收账款 lDR：应收账款 lCR：工程结算 建造合同准则讲稿 l4、预计合同损失的分录： l（2）建造合同： lDR：资产减值损失-预计合同损失 lCR：存货跌

15、价准备-预计合同损失 l成本大于收入时按规定计提预计合同损失； 建造合同准则讲稿 l5、工程完工时分录： l（2）建造合同： lDR：工程结算 lCR：工程施工-工程成本 lCR：工程施工-工程毛利 l结算后工程施工和工程结算无余额 建造合同准则讲稿 建造合同建造合同 应用举例应用举例1 l例1：甲公司与乙公司签订关于承建A水电工程项 目合同，合同约定甲公司总承包修建A水电工程项 目，合同总金额350,000,000.00元，合同约定工 程从1999年4月开工，2002年12月底完工。甲公 司预计整个工程预计成本308,000,000.00元。 建造合同准则讲稿 l（1）截至1999年12月3

16、1日工程进展顺利，当期发生成本 34,092,432.34元，当期工程结算38,741,400.38元，所发 生成本全部结算。 l建造合同准则核算： l计算完工百分比： 34,092,432.34/308,000,000.00=11.07%； l当期应计收入：350,000,000.0011.07%=38,745,000.00 元； l当期毛利：38,745,000.00- 34,092,432.34=4,652,567.66元； 建造合同准则讲稿 例例1、（、（1）分录）分录 l建造合同准则分录： l收入成本： lDR：主营业务成本34,092,432.34 lDR：工程施工-工程毛利4,6

17、52,567.66 lCR：主营业务收入38,745,000.00 l工程结算： lDR：应收账款-乙公司38,741,400.38 lCR：工程结算38,741,400.38 建造合同准则讲稿 l预计总成本： 102,332,343.23+190,839,434.54+34,092,432.34=327,264, 210.11元 l累计发生成本： l34,092,432.34+102,332,343.23=136,424,775.57元 l完工百分比： l136,424,775.57/327,264,210.11=41.69% l本期应确认收入： l350,789,430.0041.69%-

18、38,745,000.00=107,499,113.37 元 l本期确认成本：102,332,343.23元 l本期毛利：5,166,770.14元 建造合同准则讲稿 l（2）、截至2000年12月31日，当期发生成本 102,332,343.23元，预计尚需发生成本 190,839,434.54元。增加变更收入589,430.00元，奖 励收入200,000.00元。由于结算滞后，当期工程结算： 98,230,423.34元，工程结算对应成本： 86,423,728.34元， l建造合同准则核算： l变更后总收入： l350,000,000.00+589,430.00+200,000.00=

19、350,789,4 30.00元 建造合同准则讲稿 例例1、（、（2）分录）分录 l建造合同准则分录： l收入成本： lDR：主营业务成本102,332,343.23 lDR：工程施工-毛利5,166,770.14 lCR：主营业务收入107,499,113.37 l工程结算： lDR：应收账款-乙公司98,230,423.34 lCR：工程结算98,230,423.34 建造合同准则讲稿 l（3）截至2001年12月31日，由于工程地质状 况复杂等情况，当期发生成本139,823,402.00 元，预计尚需发生成本102,932,424.00元。乙 方提出工程变更，尚未得到甲方的书面认可。

20、当期工程结算：102,739,232.23元，工程结算 对应成本：86,234,983.23元。 l建造合同准则核算： l合同总收入：350,789,430.00元 建造合同准则讲稿 l预计总成本： 139,823,402.00+102,932,424.00+136,424,775.57=379,180, 601.57元 l累计发生成本： l136,424,775.57+139,823,402.00=276,248,177.57元 l完工百分比： l276,248,177.57/379,180,601.57=72.85% l本期应确认收入： l350,789,430.0072.85%-38,7

21、45,000.00- 107,499,113.37=109,305,986.39元 l本期确认成本：139,823,402.00元 l本期确认毛利：-30,517,415.61元 建造合同准则讲稿 l因为预计总成本大于合同总收入故计算预计合同损失； l预计合同损失： l379,180,601.57-350,789,430.00+4,652,567.66+5,166,770.14- 30,517,415.61=7,693,093.76元 建造合同准则讲稿 例例1、（、（3）分录）分录 l建造合同准则分录： l收入成本： lDR：主营业务成本139,823,402.00 lCR：主营业务收入109

22、,305,986.39 lCR：工程施工-工程毛利30,517,415.61 l工程结算： lDR：应收账款-乙公司102,739,232.23 lCR：工程结算102,739,232.23 l预计合同损失： lDR：资产减值损失-预计合同损失7,693,093.76 lCR：存货跌价准备-预计合同损失7,693,093.76 建造合同准则讲稿 l（4）截至2002年12月31日，工程顺利完工， 当期发生成本110,892,293.23元。取得变更收 入：85,982,321.91元，工程奖金： 3,800,000.00元。工程终期结算完毕，当期工 程结算：200,860,695.96元。 l

23、建造合同准则核算： l合同总收入： l350,789,430.00+85,982,321.91+3,800,000.0 0=440,571,751.91元 建造合同准则讲稿 l合同总成本： l276,248,177.57+110,892,293.23=387,140,470.80元 l累计成本：387,140,470.80元 l完工百分比：100% l本期应确认收入： l440,571,751.91100%-38,745,000.00-107,499,113.37- 109,305,986.39=185,021,652.15 l本期成本：110,892,293.23元 l本期毛利：185,02

24、1,652.15-110,892,293.23=74,129,358.92 元 l因为本期合同总收入大于合同总成本故冲销原计提预计合同 损失7,693,093.76元 建造合同准则讲稿 例例1、（、（4）分录）分录 l建造合同准则分录 l收入成本： lDR：主营业务成本110,892,293.23 lDR：工程施工-工程毛利74,129,358.92 lCR：主营业务收入185,021,652.15 l工程结算： lDR：应收账款-乙公司200,860,695.96 lCR：工程结算200,860,695.96 建造合同准则讲稿 例例1、（、（4）分录）分录 l冲销原提预计合同损失： DR：资

25、产减值损失-预计合同损失7,693,093.76 lCR：存货跌价准备-预计合同损失7,693,093.76 l工程已完工对冲工程施工和工程结算： lDR：工程结算440,571,751.91 lCR：工程施工-工程成本387,140,470.80 lCR：工程施工-工程毛利53,431,281.11 建造合同准则讲稿 建造合同建造合同 应用举例应用举例2 l例例2：甲公司与乙公司签订了B工程的建筑合 同，修建一项水电辅助工程合同于2001年3月 开工，合同原价款1500万元，计划于2002年 11月份完成。2001年2月进场施工后，由于工 程施工设计变更，2001年8月合同进行重大修 改，工

26、程一直处于边设计，边施工状态。工程 于2003年3月份完工验收，并办理完工程终期 计量支付，工程成本及结算款情况如下： 建造合同准则讲稿 l（1）2001年工程发生成本4,093,543.23元。 工程结算3,932,239.36元，收到工程结算款和 工程预付款共计5,093,293.43元。 l建造合同核算 l当年发生成本4,093,543.23元，已收工程结算 款和工程预付款5,093,293.43元，由于已收款 大于成本，故判断成本可以收回，按发生成本 结转收入。 建造合同准则讲稿 例例2、（、（1）分录）分录 l建造合同准则分录： lDR：主营业务成本4,093,543.23 lCR：主营业务收入4,093,543.23 lDR：应收账款-乙公司3,932,239.36 lCR：工程结算3,932,239.36 DR：银行存款5,093,293.43 lCR：应收账款-乙公司3,932,239.36 l预收账款-乙公司1,161,054.07 建造合同准则讲稿 l（2）2002年工程发生成本11,872,982.34元。工程 结算10,283,422.93元，本期收到工程结算款和工程 预付款共计10,982,843.84元。 l建造