土地建房流转合同协议

土地建房流转合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，并计划在该土地上进行建房，现甲方愿意将该土地及在建房屋的相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就土地建房流转事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方转让的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地及具体性质说明]，土地用途为[建房用途]，土地使用证号为[具体证号]。该土地界址清晰，无任何权属纠纷，且已具备建房的相关规划许可手续，包括但不限于[列举已取得的规划许可文件名称]。2.在建房屋情况目前该土地上已建房屋的建设进度为[具体进度，如基础完工、主体结构已建至几层等]，房屋建筑面积为[x]平方米。在建房屋的建筑结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]，使用的建筑材料符合国家相关质量标准，由具备相应资质的施工单位进行施工建设，施工过程中严格按照设计图纸及施工规范操作。在建房屋已完成的工程质量经[质量检测机构名称]检测，符合合格标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地建房转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式支付款项及履行其他义务。2.义务保证对转让的土地及在建房屋拥有合法的处分权，且该土地及在建房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，亦不存在任何权属纠纷及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与土地及在建房屋相关的全部资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、施工许可证、设计图纸、工程质量检测报告等，确保乙方能够全面了解该土地及在建房屋的真实情况。协助乙方办理土地及在建房屋的相关过户手续（如有）及其他需要甲方配合的事项，办理过程中产生的一切税费按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后，负责处理好该土地及在建房屋在转让前的所有债权债务关系，确保乙方受让后不承担任何与转让前相关的债务纠纷。自本协议签订之日起，不得再就该土地及在建房屋与任何第三方签订转让、租赁或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及在建房屋，并提供相关资料。有权在受让土地及在建房屋后，按照法律法规及相关规划要求进行后续建设及使用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地建房转让款。接受甲方交付的土地及在建房屋，并按照现状接收，不得因房屋现状与预期不符而向甲方提出任何不合理的索赔要求。在受让土地及在建房屋后，应遵守国家法律法规及当地相关政策规定，按照规划许可的用途和要求使用土地及房屋，不得擅自改变用途或进行违法建设。负责办理受让土地及在建房屋后续建设及使用过程中所需的一切手续，并承担相应费用。在办理相关手续过程中，如需要甲方提供协助的，甲方应积极配合，但乙方应承担甲方因配合而产生的合理费用。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的土地建房转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方将土地及在建房屋相关资料交付乙方且乙方确认无误后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在办理完土地及在建房屋过户手续（如有）后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]个工作日内，将土地及在建房屋交付给乙方，并同时提供相关资料。2.交付方式双方应在土地及在建房屋现场进行交接，甲方应向乙方提供土地使用证、规划许可证、施工许可证、设计图纸、工程质量检测报告等资料原件，并由双方在交接清单上签字确认。交接清单应详细列出交付的资料名称、数量及现状情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地及在建房屋或提供相关资料，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方转让的土地及在建房屋存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常受让或使用，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权解除本协议，收回土地及在建房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地使用证复印件、规划许可证复印件、施工许可证复印件、设计图纸