马克思价值规律在社会主义经济中的应用——中国房地产市场价格现状分析

1、马克思价值规律在社会主义经济中的应用中国房地产市场价格现状分析前沿经;齐?譬囫马克思价值规律在社会主义经济中的应用中国房地产市场价格现状分析口谢佳四川大学经济学院摘要:马克思在资本论中依据劳动价值论详细论述了商品经济的基本规律价值规律.价值规律不仅在资本主义经济中起着重要作用,对于社会主义经济也发挥着主导商品价格变化的作用.该文将应用价值规律对于当前中国房地产价格进行分析,理性的认识当前高房价的成因及房价长期走势,最后讨论价值规律的局限性和政府宏观调控的必要性.关键词:价值规律;房地产;价格;价值一,该文的理论基础与研究方法马克思在资本论中多次论述和强调价值规律的重要涵义.价值规律,就是商品的

2、价值量是由生产商品的社会必要劳动时间决定,商品的交换比例以商品的价值量为基础,其表现形式是:价值决定价格,价格围绕价值上下波动.马克思科学地揭示出,价值规律是商品经济的基本规律,凡有商品生产和商品交换的地方,价值规律就必然起作用.只要房地产还在商品经济的体系内运行,房地产业就一定会遵循价值规律而运行.价值规律是一个客观的规律,是不以人的意志为转移的,房地产市场也许在地方政府的土地财政的施行中取得一定的经济好处,但长期看来房地产的价格终究还是会回归到与其价值相适应的水平.二,运用价值规律对中国房地产价格现状的分析下面将根据价值规律,从影响价格的三个主要因素,也即价值,供给以及需求这三个方面,对中

3、国房地产市场的价格进行分析.(一)房屋的价值分析房屋作为一种商品,是用于交换的劳动产品,是一个靠自己的属性来满足人们某种需要的物品,其价值量由生产房屋的社会必要劳动时间决定.这里将从房屋建造的成本和使用价值这两个方面,对房地产的价值进行分析.首先2008年房地产开发建设的成本上涨使得商品住房价格上升,这是最根本的原因.其次,随着人们生活水平的提高,对于居住环境有了新的要求,因此会造成房屋内部以及建筑群甚至区域规划的设计成本的上升.另外,人们逐渐对环保,健康等新的理念引起重视,在房屋设计和装修时会要求引入新材料,新技术,这也会带来建筑成本的增加.同时,第三产业的兴起,导致越来越多的人不仅看重房屋

4、的质量和环境,而且将物业等服务纳入了考虑的范围,而因此进一步增加了管理的成本.因此,从成本角度上分析,房地产的成本日趋上升,价格也将随着上涨.但是,随着科技的发展,效率的提高以及资源配置的优化,价格上涨一定时期后将会趋于稳定.商品的价值具有使用价值和交换价值双重性质,使用价值是交换价值的物质承载者,交换价值是价值表现形式.在现代社会中,卫生维护,安全保卫,停车等服务已经成为购买房屋时的重要考虑因素,人们也将从中得到更多的服务,从而在购买房屋之后得到更多的使用价值.(二)房地产市场的供给分析1.土地属于不可再生资源,其自身的稀缺性决定了房屋的供给量不可能迅速增大.由于需求的不断增加和对利益的追逐

5、,一些开发商会采取对旧房屋改造或推倒重建,增加新建房屋的楼层,增大房屋的有效面积等措施,但这必将引起成本的上升和资源的浪费.同时地方政府也将对其有严格的限制,因此短时间内不会引起供给的大量增加.2.房地产企业的供给增加.这是由以下几个原因造成的:首先,资本总是流向高利润行业,在房价持续高企的刺激下,不仅仅主营业务为房地产的企业加大了资金投入力度,原来从事其他行业的企业也纷纷加入了投资房地产的大军.其次是房地产业不断并购和重组,整合了供给状况,促使价格回落.另外,由于国家宏观调控力度不断加强,尤其是金融方面政策如持续加息,利率上调的强势出台,使得即便是大开发商一样也面临着资金链条的绷紧,迫使其面

6、临降价售房从而回收资金的压力,从而扩大的供给.3.城镇化面积扩大导致潜在供给量增加.当前房价上涨已从一线城市蔓延至二三线城市,从东部沿海城市蔓延至西部地区的城市.城市人口的急剧增长导致城市拥挤和社会的混乱,造成不断扩大城市面积的压力.城市的扩张使得各开发商的资金投入有了新的方向,从而增加了潜在的供给量.4.政策性房屋供给增加.不断上涨的房价已经引起了社会的广泛关注,同时高房价不仅给普通民众带来了经济压力,更是让低收人人群的生活面临极大的挑战.鉴于此,政府出台了系列政策,增加房屋供给,力求稳定房价.(三)房地产市场的需求分析1.真实的需求者,主要由以下几种情况构成:一是由于组成家庭的需要而购房.

7、二是居民住房改善性需求不断增加,主要是指为了改善住房条件购买新房,尤其是第二套房的居民.三是城镇化引起的外来人口增加而引起的需求增长.另外,还有在城市拆迁和改造过程中居民的被动性住房需求.以上这些原因都导致了中国房地产市场需求量的大增.2.房地产投资者及投机者.有投资需求的人群在购买房屋的时候并不是为了得到其使用价值,只是为了能够通过转让房屋的使用价值而实现保值或增值.而有着投机需求的人群则主要是为了追逐房价的短期内的波动获取差价.由于传统观念的影响,中国的普通民众对于投资比较保守.在大多数人看来,房地产属于固定资产,其价格相对稳定.尤其是在存在通货膨胀预期的经济发展时期,对于投资于房地产进行保值增值更是受到了人们的青睐,从而扩大了房屋的需求.3.长期需求提前消费.随着人们知识水平的提高和认识的加强,意识到由于土地的稀缺性,在长期而言房价总是会逐步上涨的,很多具有一定经济实力的人群将未来的消费提前,即将远期购买力超前化,扩大了现阶段的需求.综上所述,从价值,供给,需求这三个方面的分析看来,房地产其本身的价值会不断增加,再加上短期内供给有限和需求迅速增加,使得中国房地产市场出现了不同程度的供不应求的现象,从而使房地产的价格持续走高.但是从价值的角度看,目前房价的上涨幅度相对于其真实价值而言仍然存在不理性的过高现象,从长期看来,房价会逐渐企稳,恢复至其价值的水平,同时随着价值的增加