重庆鱼嘴两江.风景线推广策略思路(39页)_第1页
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文档简介

1、江湖不远,风景如画 水畔楼上是我家 两江两江.风景线推广策略思路风景线推广策略思路 市场经济时代, 要想运筹帷幄,决胜千里, 只有先找准市场突破口。 一 先看鱼嘴市场现状如何 1、 鱼嘴政治文化发展繁荣 鱼嘴是全国和重庆的百强重镇之一 东部新城建设全力推进 三峡移民集镇特色突出 新农村建设成效显著 社会事业全面协调发展 2、鱼嘴房地产市场空间大 目前鱼嘴房地产还处于起步阶段,除了一些拆迁安置房之外,商品房 项目基本处于零状态。 受益于两江新区的成立,鱼嘴区域房价上涨迅速。 近年鱼嘴地区土地成交主要以工业用地为主,无小区建设。 3、鱼嘴房地产广告报媒传播占主导 鱼嘴地区地产广告的主要媒介是以报媒

2、传播为主,口碑和 户外广告牌为辅。 商业地产广告与住宅地产广告有所差别。 4、对鱼嘴未来发展的认识 随着越来越多的企业进军鱼嘴,庞大的消费群体将为鱼嘴的经济发展 提供强大的拉力 两江新区这一经济发展的大环境也为鱼嘴的发展加足了马力。 未来的鱼嘴将会是一个工业高度发达,商业蓬勃发展,人口繁荣兴盛 的财富之地。 5、对鱼嘴未来房地产市场的认识 鱼嘴经济的不断发展以及人气的不断聚集,将会赋予鱼嘴房地产市场 更大的空间: (1)商品房项目会越来越多,成为鱼嘴房地产市场的主流; (2)物业形态会呈现出高端、中端、低端产品并存的多样化局面; (3)拆迁安置房依然会存在; (4)公租房会占去一部分市场份额。

3、 由此看来,鱼嘴蕴涵着广阔的市场 如何开辟一条特色之路便是我们赢得市场的 关键! 箭在弦上,不得不发 挖掘项目优势 二 再谈项目认知度 1、项目的经济指标基本平衡 项目规划用地面积37135 ,地上总建筑面积 111536.08 ,其中住宅总建筑面积103000.00 ,公共 总建筑面积8536.08 ,商业总建筑面积8046.08 。容 积率为2.97,绿化率大于30% 2、对本案周边环境的认识 本项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域,毗邻移民小本项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域,毗邻移民小 区,地块周边道路体系相对完善,医院,学校,商业等配区,地块周边道路体系相对完善,医院,学校,商业

4、等配 套相对完善,且自然景观丰富。套相对完善,且自然景观丰富。 3、对本案的规划布局认识 建筑物沿项目地块四周分布,中庭开阔,可以打造成特色园林 东湖南江可以为项目充分利用,打造成特色文化景观 商业、学校、医院等配套完善 4、对本案的建筑特点认识 通过项目的市场定位我们可以得出项目的建筑应该 具有高耸入云,神工天巧的特点。 5、对本案商业特点的认识 为了与项目的整体形象相协调,再结合鱼嘴市场商业现状,我们建议商业如下 打造: 商业主题多样化 商业形态全面化 商业定位高端化 分析之后,项目特色清晰了 东观碧湖南望长江,景观资源丰富。 建筑风格现代时尚。 首个商品房项目,物业社区打造颇受关注。 亮

5、剑时刻到了,我们不得不思考一个问题: 这剑,到底亮多高? 三 项目定位思考 1、本案的市场定位 项目东挽碧湖,南倚长江,景观方面具有很大的优势 中庭开阔,便于打造特色园林 项目具备营造中高端产品物业条件 梳理项目的核心价值,发现项目在鱼嘴房地产市场上存在 巨大价值点,项目可以充分利用江景湖景资源打造成中高 端的特色水景社区。 因此我们可以为项目定位为:特色水景社区,升级居住的 不二选择 2、本案的人群定位 结合项目特点以及市场时机情况,我们将项目人群如此定位: l 鱼嘴本地以及周边刚需人群 l 鱼复工业园区大型企业员工及管理人员 l 主城投资者 3、本案的推广调性定位 风景之下的繁华 渝北小镇水韵 别样风情摩登 现代生活管理 繁华街市商坊 屹立鱼嘴,名起两江 滨河小镇中

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