山东临沂金泰华城整合推广案提报

1、新都心百万平米未来之城,金泰 华城整合推广案提报,PART 2 看“城”,PART 3 倾“城”,PART 4 恋“城”,PART 1 看“人”,PART 5 推“城”,目录 Contents,PART 1 看“人”,客户属性关键词,因为工作在西郊，因为朋友在西郊，爱西郊,依赖,因为我有改善的需求，我得买，我必须买,需求,客户属性关键词,因为激情，我拼搏进取，我选择,激情,客户属性关键词,能提升生活品质，能承受得起，感觉还很划得来,实在,客户属性关键词,最好多一点，最好能增加一些。 一线品牌、一流服务、一流配套、有档次和品位的、有个性的大众产品，亦或是上升至某种生活。,多一点,客户属性关键词,

2、“钱要花得值得，品位我也要” “花同样的钱，要可以享受到更多”,同样的区域，不一样的幸福生活； 同样的区域，更加的缤纷活力！,临沂之大，何处是我要的家,家在哪里？,客户属性关键词,PART 2 看“城”,临沂北上 城市西进！,临沂城市的发展方向,搜寻一个家：,北上,西进,新行政中心,传统城市中心,本案所在区域,临沂市城市发展规划“北上西进”，本项目处于临沂西进的路径上，目前该区域正处于快速城市化阶段，属城市最具潜力区域，代表着临沂的未来，也影响着临沂未来发展的版图。,论证一个家：,现实 她可以脏/乱 /差，是现实，也是事实,未来 她必须拥有无以伦比的价值，,她应该是一座大“城”，在未来的新都心

3、。,传统老城区综述,具备以大量中小楼盘，各行业业态构成的完整生活体系，却表现出分布的不均衡性，客户要面对较高的房价，又不得不承受人口密集、混杂带来的诸如交通拥堵、环境脏乱等问题所导致的生活品质日益下降，生活成本直线飙升的残酷现实，在此区域置业，已非理智之选。,关键词：不均衡， 且难以改善。,南坊新行政中心综述,以大中型规模高品质楼盘领衔的南坊新行政中心，拥有良好的居住环境，却面临大规模建筑集群集中放量，人口发展却严重滞后带来的失衡效应，即生活配套等严重匮乏，致使客户承受最高的房价，最差的生活指标，而高空置率已经使目前的南坊看似鬼城，也非理想置业之地,关键词：失衡， 且难以平衡。,西郊区域综述,

4、关键词：均衡， 潜力巨大，前景广阔。,西郊区域目前以数量不多的中小楼盘分布组成房地产发展的主力军，房价整体偏低，带来良好性价比，而作为临沂传统的商业发源地，正向一个繁荣的现代商业区进行规划，带来丰富的产业人群，涑河片区正综合整治，处于高速城市化阶段，也必将吸引大量改善型需求客群的关注，区域潜力巨大，发展前景广阔。,区域专业批发市场林立，经济繁荣，但环境形象较差； 交通主干道川流不息，物流发达，交通混乱，喧嚣噪杂；,现实,未来,不要忘记， 这里曾是临沂财富的发源地； 应该关注， 这里正处于城市西进的路径上， 这里正在进行综合治理 步入快速城市化阶段， 这里正是临沂的现代商业区， 未来必将形成繁华

5、商业和高尚居住区； 放眼未来， 家就应在这样一个 依托现代商业区 而崛起的新兴高尚生活住区里。,顺应发展的需求 正在综合整治的西郊像一张白纸， 不会不均衡，更不会失衡， 在此基础上， 金泰在西郊营造一座”城” 因为百万平米的量级， 因为她的活力，便捷，财富，品质，生态，.,新行政中心,传统城市中心,繁华现代商业和生活居住 中心,新都心,临沂三心时代到来！,新都心诞生，,家就应在新都心，,家就应在新都心上的百万平米大城金泰华城。,PART 3 倾“城”,金泰华城凭什么倾城？,世界发生的大事，是历史的边角料 一个人的幸福，却是一个人的史诗 一个人的活力，则是贯穿一个人一生的格调,临沂 /新都心 /

6、百万平米/大城,我们在营造一座什么样的城？,大,百万平米大城,更多选择,“幸福的，活力的， 财富的，品质的，生态的”,新都心,肌理,遵循临沂的文脉，捕捉临沂现代人居特色，梳理一个城市自然的肌理。,金泰华城有什么与众不同？,记忆,骨子里，有临沂人财富发迹乃至更多的辛酸和血泪史，让人依恋的临沂西郊。,格调,一如向往的繁华与恢弘，一如生活的阳光与炫动，一如生活的小资与品位，在这里，金泰华城与临沂人文一脉相承。,规模,百万级超大社区，以城市概念造城。,产品,我们曾经比万科还要领先一步，空中花园、私家院落、退台洋房等等， 必将树立起临沂产品的标杆。,景观,以“绿龙”为主体的核心景观体系，包括三大内容：公

7、共绿轴、贯穿用地南北的宽45米长约800米的中央绿带，是名副其实的“绿龙”，与基地南侧蜿蜒的涑河“水龙”构成龙盘虎踞的庞大气势，与双龙交互辉映，相得益彰。,生活,便捷的社区交通规划街区： 完美的配套：附属30万平米都市商业配套、开放式社交空间、运动场所等。,“经济不景气，幸福学更走俏。社会开始关心幸福指数的问题，人们越来越注重自身的体验和感受。金钱、财富不是幸福的全部，所有这一切的集合才叫做真正的幸福。”,未来的“城”法,品牌 1、国内地产业先于万科的造城经验,地段与城市规划 1、潜力无限，发展均衡的新都心 2、正在综合整治的涑河片区，高速的城市化进程 3、周边商业产业基础，自带30万M2 的

8、HOPSCA“活力都市商贸中心” 4、交通：内社区畅通连接，外部便利四至主干道,百万大城的规划 1、30万M2的社区商业配套 2、完善的健身、运动空间 3、教育配套 4、 “绿龙”主体的核心景观价值体系,品质 1、优智生态建筑 2、产品力 3、良好物业服务,“如果我们有自己的房子，我会在自己家的厨房里，给你做各种各样好吃的”,某种“城”诺,“你每天下班回家，都是刚好开饭的时候”,某种“城”诺,“我们家狗儿小的时候，我训练它做的第一件事就是替你叼拖鞋”,“城”的关照,“我的办公桌上，总是摆着你和狗狗咧嘴大笑的照片”,“城”中心情,PART 4 恋“城”,大盘度 品牌度 舒适度 血拼度 服务度 享

9、受度 迷恋度 配套度,98% 80% 95% 99% 90% 100% 92% 96%,金泰华城“恋城指数”,用未来的眼光造一座城，归属感即在当下。新都心百万平米精致规划，让您全面释放思想的经历，专注于工作、休憩、居家的大乐趣。 把幸福装进有意思的生活。,归属heart /,敏锐的视觉，看一座未来的城,缩短了距离，快了才能乐！一个社区的串联，把活力挥洒在上班的路上、血拼的路上、回家的路上。此刻，速度比什么都重要。,往返在一个综合共享空间的愉悦，活力在百万量级的模块间驰骋,因便捷的链接，表现出快乐轻松到达的充沛活力。,提速A+ /,体验双脚奔走的快乐，让购物欲重生。金泰华城复苏你的商业嗅觉， 主

10、题商业和更多逛不完的生活小店，唤醒一家人的缤纷心情。 在享受“特权”的同时，升级的新都心现代商业区，将给您创造更多的财富！使您的财富可以是现在的N次方。,在未来社区的路上，请随身携带，眷恋生活的消费特权,近百万平米商业配套，玩味搜购幸福，创造无限财富。,城市ing /,回家吧，挥别高压时代的焦虑与浮躁。曾领先于万科的建筑经验，带来家的踏实和平静，沉淀久违的居住幸福。一次居住的舒心SPA，一切为成长家庭量身定造。,我们的未来，越来越需要一个可以投奔的地方,卸下疲惫的生活换以最本真的建筑关爱。,舒压SPA /,深呼吸 挥别压力；轻生活 自在舒适 放下手边的繁忙，感受来自金泰华城独特的绿色哲学， 让

11、久违的愉悦感重回心间。 坐拥涑河景观资源，高绿化率，“绿龙”主体景观体系，彰显生态价值,最不经意的一瞥发现最诗意的绿,空气SOS /,PART 5 推“城”,推什么？ 如何推广？,这是一个什么样的城? 消费者在这个城中的核心价值是什么? 他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣?,金泰华城,金泰华城,市场 回归理性和人性化,竞争 差异化优势,观念 引领新趋势,品牌 领先的建筑经验,产品 精细投入 创新独特,针对目标客群,城的表述：,未来的“城”法,五大内涵标准 衡量金泰华城的 “恋城指数”,大盘 交通 配套 产品 景观,提速,城市ing,归属heart,舒压spa,空气sos,五

12、大内涵标准,幸福之城,生态之城,财富之城,活力之城,品质之城,“钱要花得值得，品位我也要” “花同样的钱，要可以享受到更多”,同样的区域，不一样的幸福生活； 同样的区域，更加的缤纷活力！,回顾一下,百万平米大城,更多选择,“幸福的，活力的， 财富的，品质的，生态的”,新都心,未来的“城”法,品牌 1、国内地产业先于万科的造城经验,地段与城市规划 1、潜力无限，发展均衡的新都心 2、正在综合整治的涑河片区，高速的城市化进程 3、周边商业产业基础，自带30万M2 的HOPSCA“活力都市商贸中心” 4、交通：内社区畅通连接，外部便利四至主干道,百万大城的规划 1、30万M2的社区商业配套 2、完善

13、的健身、运动空间 3、教育配套 4、 “绿龙”主体的核心景观价值体系,品质 1、优智生态建筑 2、产品力 3、良好物业服务,项目定位：新都心百万平米未来之城,综上所述,营销推广路径,线上：户外、报广、围墙、销售现场、短信、网络等,线下：销售技巧、活动营销,线下要说： 百万之城、未来之城、商业配套大城 生活的 生态的 繁华的 临沂新都心,营销前考量寻找可能性,1、产品带给受众的体验,WHATHOW,2、推广活动的受众,WHOWHOM,3、影响受众的人之接受习惯,WHENWHICH,打动芳心？,留住视线？,吸引眼球？,内容,形式,视觉,各个击破攻击角度,推广逻辑,1.找到人群，引起注意 2.提出主

14、张，获得气质认同 3.树立项目形象高度,1.亮相，身份落定 2.核心利益的传递 3.重大卖点的释放,1.细说产品，释放利益 2.强化项目形象和理念,“城启新心时代”,“新生活，全体检!”,“新都心百万平米未来之城”,核心概念：,产品的内涵 城市生活，全线升级,营销节奏建议,广告设计表现,LOGO及VI设计（一）,LOGO及VI设计（二）,Step1 城启新心时代,新都心百万平米未来之城,报纸广告,指南针篇 什么左右了时代的变革？ 战国时期，作为指南针始祖的司南在中国诞生， 让国人从此有了方向感。 后来，司南演化为罗盘，开启了民众的航海事业， 又随阿拉伯人传入欧洲，成就了15-18世纪的世界地理

15、大发现， 自此开启航海通商时代。 指南针可以为人们指明地理方位， 一座城的诞生，能够为人们指明未来方向，左右时代变革。 金泰华城， 于新都心之上，缔造百万平米城市多维生活， 领引未来，城启新心时代。,电灯篇 什么左右了时代的变革？ 1879年，爱迪生开始钻研电力照明， 从白金、竹丝到钨丝1600多种耐热材料分析， 电灯寿命的不断延长轰动了整个世界， 其普及令燃烧煤油灯成为历史， 自此开启电光时代。 电灯的发明让世界脱离黑暗， 一座城的诞生，能够为人们照亮未来，左右时代变革。 金泰华城， 于新都心之上，缔造百万平米城市多维生活， 领引未来，城启新心时代。,互联网篇 什么左右了时代的变革？ 196

16、9年，仅联接四台计算机的通信网络阿帕网诞生， 人类历史从此掀开网络时代的崭新一页。 后逐步完成了从军事实验网到商业主干网再到公众普及网的完美三级跳， 将不同国家地区，不同种族、信仰，不同文化背景的人们紧紧联系在一起， 开启全球化共享时代。 互联网的发明让世界近在眼前， 一座城的诞生，能够令人们拥有对未来生活的超前体验，左右时代变革。 金泰华城， 于新都心之上，缔造百万平米城市多维生活， 领引未来，城启新心时代。,户外广告,围墙,Step2 N种理想，N种选择,百万平米未来之城，城市生活，全线升级,报纸广告,活力之城，多彩生活顷刻转换 你是否总是感慨如生命正大多被浪费在路上？ 每天的作息只能跟随

17、打卡钟的频率， 头发里都是加班的泡面味儿， 耳朵开始幻听，环绕着老板的唠叨 当工作变成监牢， 生活总是充满束缚。 金泰华城横空出世，让这一切立马变成过去式。 从写字楼到PUB只要几分钟， 就算你要先回家换件小礼服，做做头发化个妆也来得及。 杜拉拉还是Party Queen？ 超便捷体验让生活从此不再是单选题。 金泰华城， 百万平米多维生活华丽巨献， 城市生活，全线升级， 以N种选择，满足N种理想。,报纸广告,生态之城，舒逸生活唾手可得 你是否厌倦了车水马流硝烟滚滚的灰色生活？ 天天堵在路上被汽车尾气熏得想吐， 脆弱的神经被各种噪音无时无刻叨扰， 一刮风，世界就是满头满眼的沙尘 身心灵被焦虑炙烤

18、， 生活总是充满烦躁。 金泰华城横空出世，让这一切立马变成过去式。 从办公室到家的距离不再遥远， 沿着涑河景观带一路走下去，大片的绿地广场与美景园林足够让你舒心。 叱咤风云还是乐享自然？ 全生态景观让生活从此不再是单选题。 金泰华城， 百万平米多维生活华丽巨献， 城市生活，全线升级， 以N种选择，满足N种理想。,报纸广告,财富之城，潮流生活轻松掌控 你是否常常怀疑自己已经过时了？ 很久不逛街穿衣早就没了风格， 很久不K歌忘了自己还会唱什么， 很久不饕餮让盒饭之外的味觉通通泯灭 娱乐精神和青春一样残酷飞逝， 生活总是充满倦怠。 金泰华城横空出世，让这一切立马变成过去式。 从酒吧、KTV到餐厅，从

19、超级市场到时尚名店， 复合型商业街区让土帽子自卑狂统统消失，只留经典。 美食饕客还是购物达人？ 多风尚聚合让生活从此不再是单选题。 金泰华城， 百万平米多维生活华丽巨献， 城市生活，全线升级， 以N种选择，满足N种理想。,户外广告,Step3 激活 你的理想生活,百万平米未来之城，新生活，全体验,户外广告,楼书,金泰华城 楼书提纲 封面： 城启新心时代 目录 扉页： 序Preface 未来之城，一种方向 第一章： 财富之城城市ing （1）文脉临沂西城，财富发源地 （2）区位三心时代，新都心之上预见未来（3）规划城市生活，全面升级（开发商品牌与开发理念）（4）建筑现代主义建筑群解读（风格） 第

20、二章： 品质之城舒压spa （1）产品形态与功能分类解读 形式：产品介绍+阶层定位+生活描摹 （2）社区交通流线 （3）物业管理 （4）会所,第三章： 生态之城空气sos （1）大环境：涑河景观带 （2）社区景观体系：公公绿轴&南北绿带 （3）组团院落：私家庭院、露台和空中花园 第四章： 活力之城提速A+（1）N次方，新都心豪布斯卡，临沂首席活力商区 （2）商务办公篇（3）出行购物篇（4）文化娱乐篇 （5） 第五章： 幸福之城归属heart 用未来眼光造城，激活理想生活 N种理想 N种选择 +理想生活片段的描述 如：在家的旅行 咖啡时光 结语,商业部分表现,案名（1）N次方,案名释意： N次方

21、代表无限可能与无穷无尽升值潜力，这样一座临沂首席活力商区可以带来的是财富的增值、品位的提升、事业的发展,案名（3）未来大道,案名（2）百澜金街,定位语： 新都心豪布斯卡，临沂首席活力商区,广告语： （1）动感城市 潮领未来 （2）活力叠拼 时代创享,Logo演示,Logo演示,Logo,报纸广告,夜色撩人？！世界不是只有兰桂坊 对都市人而言，夜幕降临以后才是生活的开始， 我说的是，真正属于自己的生活。 如果有浪漫西餐厅的烛光晚餐，谁愿意去啃冷掉的面包？ 就着小酒馆温暖的灯光一路前行， 听着Jazz啜一杯芝华士，生活的光影瞬时延展出艺术的色调。 或者就在LIVE酒吧听场酣畅淋漓的摇滚吧， 所有的烦恼、忧伤、恐惧、压抑都随即烟消云散， 然后感慨，生活中可以有一个让人肆意呐喊的地方，真好。 美好人生是， 在喧闹的大时代，能够拥有属于自己的小时光。 N次方， 新都心豪布斯卡，临沂首席活力商区， 动感城市，潮领未来。,报纸广告,时尚先锋？！世界不是只有铜锣湾 对都市人而言，时尚在某种意义上定义着个人品位的优劣， 我说的是，真正属于自己的品位。 如果可以不断淘来锦衣华服， 那么去听交响乐和参加朋友婚礼的衣装便不用是同一件。 或许仅是新款GUCCI墨镜或者卡地亚胸针， 也能让枯燥的职业装活色生香。 下班以后的欢乐时光，