和睦花园户型定位规划建议

管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM户型定位建议初稿管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM目录一、和睦花园周边小区现状（表1）二、和睦花园周边小区分析及结论三、和睦花园付款方式对比表四、和睦花园户型面积建议初案五、和睦花园主力客户群分析表注本报告是在和睦花园的地块环境调研及三种售楼付款方式的对比分析基础上得出的建议，此建议最终仍需经市调的再次论证。管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM一和睦花园周边小区状况表小区名称小区位置小区规模小区配套面积跨度（M2）建造时间居民构成和睦南苑面向衢州路，项目地块正北面，嵌入项目地块中由3幢7层住宅楼组成管道煤气、有线电视、自行车棚、电子对讲保安门61831998当地年青夫妇为主，私营企业主次之和睦新村南靠衢州路，西依莫干山路，隔衢州路与项目地块对望占地面积15公顷，由54幢67层住宅组成管道煤气、有线电视、一所小学、2个小区内花园、约20个商店28801983大多为湖滨、少年宫一带的折迁户，工厂职工次之华丰新村南至衢州路，东至运河，西至禾丰桥，北至华丰厂北围墙占地面积13万平方米，由27幢平、楼房，几十户农宅组成管道煤气、有线电视、自行车棚、30701985华丰纸业有限公司职工及家属勤丰住宅小区南靠衢州路，东邻莫干山路，距项目地块150米左右由10幢7层住宅楼组成有线电视、管道煤气、自行车棚601201994杭州铁路分局、蓝孔雀化学纤维有限公司职工为多，祥符镇镇干部次之化纤新村莫干山路花园岗，北邻汽车北站占地面积4578平方米，建筑面积47494平方米，住宅10幢有线电视、管道煤气、自行车棚60701985杭州化学纤维厂职工及家属管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM广兴新村湖墅北路建筑面积42000M2，由10幢7层住宅楼组成。有线电视、管道煤气、小卖店、自行车棚、车库38921997折迁户为主，电视台职员次之。和睦路住宅区和睦路南段和睦路南段两侧，以自建房为主以小卖店和农贸市场等低档配套为主1983打铁弄住宅区项目地块正南面，距地块10米。由一些单位的宿舍房和杂乱的农居所构成步行约10分钟，到达农贸市场。农贸市场周围小配套齐全1983当地农民居多，其次为大中型国营企业职工。墨香苑莫干山路以西，余杭塘路以北，塘河路以南由3幢板式小高层公寓及临街商铺、地下车库组成89123752000哑吧弄小区湖墅北路，大关桥下端由7幢7层住宅组成有线电视、管道煤气、自行车棚1994回迁户、消防队员工、私营企业主管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM二、和睦花园周边小区分析及结论由上表可见1周边小区大部分为94年以前的老区，住户60以上为国营企业的职工，收入在杭城属于中下水平，考虑到城北老区的总体环境和这部分潜在客户的承受能力，和睦花园的户型定位大体上应以中、小户型为主，辅以大面积户型。小面积户型应以平层为主，大面积户型以错层为主。1从该区块的现售商品房和睦南苑来看，户型跨度在6183M2之间，全部为小户型，销售率目前为85左右，但其付款方式单一，仅限一次性付款。若本案采用多样化付款方式，则可相应提升潜在客户对大中套型的价格承受能力，但考虑到本区块内的潜在客户群趋向中年化，他们对银行按揭方式的接受程度有所保留，因此定30左右的小户型仍是必要的。2本案位于城北工业区内，存在一部分收入水平较高的私营企业主和城郊结合部的农民，他们因工作或生活原因首选城北作居住地，这部分人对户型面积要求高，对总价承受能力强，针对这部分消费群定20左右的大户型较为妥当。3作为典型的老区平民圈层，他们追求的是经济实惠，紧凑的管理资源吧（WWWGLZY8COM），海量企业管理资料免费下载更多免费下载，敬请登陆WWWGLZY8COM户型结构、尽量少的公摊面积、经济合理的室内布局是最适合他们的。在本案的户型设计上，如何在有限的套型面积内使结构尽可能紧凑，布局尽可能合理，面积、空间的浪费尽可能减少。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力三一次性付款、商业贷款和公积金贷款的对比分析（以均价3000元M2为准）一次性付款面积付款方式60M280M2100M2120M2150M2一次性付款18万24万30万36万45万商业贷款60M280M2100M2120M2150M2面积付款方式首付月供首付月供首付月供首付月供首付月供十年15685209132261415313699392124二十年99708132943166179199415249269二成三十年36万8248648万1099816万13747672万1649729万206215十年1372431829919万228739108万274486135万343108三成二十年54万8724472万1163259万145407108万174482135万218110房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力三十年72175962349万120292108万144350135万180438十年98031130708163385196062245077二十年6231783090103862124634155793五成三十年9万5155412万6873815万8592318万103107225万128884公积金贷款60M280M2100M2120M2150M2面积付款方式首付月供首付月供首付月供首付月供首付月供十年153191204254243160243160243160二十年100695134261159834159834159834三成三十年54万8329572万11092710万13205616万11092725万110927注公积金贷款首付须3成，金额不得高于20万，且利息逐月递减，十年期贷款利息逐月递减319元/10万元，二十年期贷款利息逐月递减159元10万元，三十年期贷款利息逐月递减106元/10万元。表中所列公积金贷款月供均为首月月供。通过以上对比可见，五成二十年、三十年的商业贷款比较适合和睦花园的潜在消费群，第一，趋向中年化的工薪阶层一般有一定积累，房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力但月供能力不强，这比较符合五成商业贷款的首付和月供金额；第二，货币分房政策已经出台，对于那部分符合政策的青年夫妇来说，15万左右的首付比较合适。另外，有住房公积金的还可采取公积金贷款，其比一般的商业贷款的月利率低0830975个千分点四和睦花园户型面积建议初案表面积（M2）户型比例单价模拟总价模拟6080二室一厅、二室二厅3018万24万80100二室一厅、二室二厅、三室二厅3024万30万100120三室二厅、四室二厅2030万36万120140三室二厅、四室二厅20均价3000元M236万42万五和睦花园主力客户群分析表房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力客户群分析面积（M2）比例主力客户群体家庭结构及生活方式可能选择的主要付款方式80以下30收入中下的年青夫妇初巢或满巢阶段，希望拥有属于自己的小家庭二成或三成商业贷款或公积金贷款8012050效益较好的企事业单位员工、企业中层管理人员、个体工商户初巢或满巢阶段，追求生活的舒适品位和情调五成商业贷款或一次性付款120以上20私营企业主、城郊结合部的农民满巢阶段，追求生活享受和财富炫耀五成商业贷款或一次性付款下阶段工作简介1、市场调研报告在市场完整调研的基础上，将从杭州市商品住宅市场整体供求现状出发，对杭州市场尤其是和睦花园所处市场环境进行分析，透视杭房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力城商品住宅之操作水准，评判杭城消费者目前之消费意识和行为方式，人而深入发掘本项目之可借鉴点。包括1）杭州市商品住宅市场整体现状调研2）项目类比个盘分析3）杭州市商品住宅消费行为分析2、市场定位分析报告在对本项目考察和进行市场调研分析的基础上，提炼本项目所具备的地产因子，并结合本项目所处之区块的商品住宅供给需求分析。总体市场定位主力客户群定位产品定位3、市场价值分析报告在对本项目考察和进行市场调研定位的基础上，阐述商品住宅项目价值分析的方法类比可实现价值分析法，并对项目价值提升和实现各要素进行量化对比和分析，综合评判本项目的可实现价值。商品住宅项目价值分析的基本方法和概论项目价值类比