江苏浑省天元路项目产品建议及营销推广方案

内容第一部分是对早期市场分析的回顾。1.项目概述2、撰写市场分析2.1。宏观市场分析2.2。区域市场分析2.3。区域竞争项目分析3.项目前定位回顾3.1。顾客导向3.2。市场定位第二部分，产品建议1.整体产品战略2.1。关于基础产品升级的建议2.1.1。智能系统空调2.1.3。电梯2.1.4、新鲜空气系统2.1.5。风景2.2。关于产品形象的建议2.2.1、大堂装饰2.2.2。公共走道的装饰2.2.3。电梯室装饰2.2.4、卫生间和餐具室装饰2.3。项目的支持性建议2.3.1。多功能会议室2.3.2。健身中心2.3.3、简单的饭菜和咖啡馆员工餐厅银行2.4。对物业服务的建议2.4.1。物业服务内容2.4.2。物业公司的建议2.5。创新产品配置第三部分，营销推广1.项目推广面临的核心问题2.项目核心价值的构成3.品牌导入3.1、指导思想和项目主题3.2。项目主题表单描述3.3。项目价值体系的构成3.4。项目价值与目标客户群的对接4.品牌成长设计4.1、项目形象定位4.2。品牌名称设计4.3、口号5.品牌六和延伸第二部分，产品建议1.市场定位：打造江宁区唯一的甲级办公楼2.整体产品战略通过客户需求强化设计点硬件配置产品配置：空调、电梯、窗户、新产品方案等公共空间装修标准：电动扶梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等待时间空调：系统类型、操作方法和测量方法配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要的办公和生活配套的小型超市。软件配置物业服务：管理服务模式、物业管理公司、特色服务智能系统：5A智能开发商品牌：曾经由开发商运营的项目的声誉大厅电梯厕所甲级建筑的元素客户“买单”的原因也是项目卖点的来源。2.1硬件配置-产品配置一、中央空调空调的运行方式和计量方式直接影响企业的运营成本，其设置往往是客户进入购买决策阶段时最关心的问题之一。2005年，最新的空调技术变频VRV空调以其合理的收费和显著的变频节能效果赢得了市场的青睐。1.南京主要办公楼中央空调品牌调查2.上海主要办公楼中央空调品牌调查商标名称原产地恒隆广场TRANE单位高级助理梅陇镇广场带菌者单位高级助理克里中心DUMMHUMBUSH单位高级助理远东国际广场约克单位高级助理中央广场约克单位高级助理香港新世界TRANE单位高级助理香港置地广场DAIKIN日本外滩中心约克单位高级助理浦东发展大厦约克单位高级助理金茂大厦带菌者单位高级助理根据以上对南京和上海主要办公楼中央空调所选品牌的调查，建议首选美国的中央空调品牌是约克，其次是开利或特兰。室内温度应控制在夏季242，冬季222。室内湿度夏季控制在50-60%，冬季控制在20-40%。新风量：40-50M3/小时。建议：办公楼按电量收费，收费点尽量按产权单位划分，公共空间按物业管理费分段收取。我们将尽最大努力提供24小时全天候无时差服务，以满足不同类型公司的需求。二。电梯1.南京主要办公楼电梯品牌研究长发CFC中央国际广场绿色广场金轮国际广场凤凰国际大厦天正湖珠江路1号品牌三菱辛德勒辛德勒藤田藤田奥蒂斯三菱原产地日本瑞士瑞士日本日本单位高级助理日本量761494792.上海主要办公楼电梯品牌研究金茂大厦浦东发展大厦外滩中心中信泰富恒隆广场梅陇镇广场香港新世界品牌三菱奥蒂斯三菱GEC辛德勒三菱日立原产地日本单位高级助理日本F电梯里可以安装一个小的液晶显示屏来显示商业信息，如外汇汇率、股票市场价格、天气预报等。内饰材料尽可能采用镜面不锈钢或玻璃，以增加汽车的尺寸空间，风格简单，便于后期管理和清洁。电梯配有空调和音乐系统。三。玻璃幕墙(双层6 12 6毫米低辐射呼吸)采用6道12毫米低辐射呼吸幕墙；外壁是封闭的，只在玻璃接头处留有一定宽度的进气口和出气口。另一方面，可打开的玻璃窗安装在内墙上，这样建筑物中的人可以打开窗户通风。它的工作原理是“温室效应”。也就是说，600毫米的“热通道”通常保留在内壁和外壁之间。夏天的温度很高，通道中的空气由于热交换而流动。当新鲜空气输入室内时，可有效降低内壁表面温度，达到降温效果。冬季，由于阳光的照射，中空层保持较高的温度，空腔内的气流运动既是室内的送风，又是内壁的保温。双层幕墙不仅保证房间内有足够的新鲜空气，而且防止开窗形式破坏建筑外墙的平整度。此外，双层玻璃中可以安装可调遮阳百叶窗，起到遮阳的作用。四、扇门扇速度过门为了加强办公楼的安全和安保，把它们放在正门，并建议安排3个通道。在接收到来自进气控制系统的信号或按下按钮后，门扇打开。如果有人在没有确认的情况下进入或想从相反的方向进入，系统将检测到未确认的进入尝试并启动内置报警系统。V.新产品推荐配置名称画影响智能信报箱智能室内遮阳系统玻璃百叶窗玻璃百叶窗更适合通风和透光要求高的地方。集中式中央水处理系统卫生：水管不会生锈，能有效防止水的再污染，保证水质。方便性：管道中的纯净水通过管道直接将饮用水输送到饮用水点。使用时，只需打开水龙头，避免了点餐、等待水、淡水和移动人员进出的问题。便宜：管道纯净水比瓶装或瓶装饮用水便宜。室内呼叫电梯系统每个公司的入口处都有一个智能电梯预订按钮。用户在出门前预订电梯，等到电梯到达楼层后再出门。中央环保除尘净化系统(一)大大减少噪音污染保护建筑物中的现代设备(三)操作简单安全，节约清洗成本(四)、可靠运行、节能环保2.2。硬件配置-装饰一、大堂装饰1.大堂质量要求：大堂是顾客最能感受到物业价值的地方，展示高品质的装修品位非常重要。因此，高档的材料和柔软的装饰品是必不可少的。如高级大理石和水晶吊灯。带有人造水景、植物、雕塑等室内小品。如下所示：地板和柱：地板由珍贵的大理石和拼花大理石铺设而成，内墙由高档石材制成。吊顶采用轻钢龙骨石膏板，配有高档吊灯、马赛克花岗岩和装饰柱。二。电梯室装饰作为除大堂外最受顾客关注的公共空间，电梯厅的设计体现了甲级办公楼的特点，并与大堂的整体装饰风格和效果融为一体。材料选择也应考虑等级和质量。建议使用高级大理石不锈钢装饰材料。由于地面装饰和大堂的配合，形成了一种特殊的商业特色。如下所示：电梯厅墙面：高档大理石和不锈钢装饰条墙面；天花板：高级丝网印刷玻璃和不锈钢装饰天花板；电梯厅楼层：大理石；电梯电梯厅门：石材门盖，拉丝不锈钢厅门。注意：尽量避免复杂的细节处理，以利于物业管理:2毫米厚车底聚氯乙烯仿大理石地板四、公共走道装饰它还应该与大堂的整体装饰风格和效果相结合。顶部装饰应注意采光处理。材料选择也应考虑等级和质量。如下所示：地面：高级花岗岩；墙面：高档大理石和不锈钢装饰条墙面；天花板：金属吊顶。五、卫生间和餐具室装修细节决定成败。卫生间设计是最容易被忽略的细节，但它实际上是被顾客感知的。设计应配备门廊和过渡前室。利用这个空间提供个性化服务，如独立房间或更衣室。在基础装修方面，地板和墙面应选用高档石材。配有卫生纸、衣钩、干手机、感应水龙头、科勒、美国标准、TOTO等名牌洁具。在装饰色彩上，照明色彩应与公共部分相协调。地面：高级石材墙壁：高档石材隔断：高档纸玻璃卫浴陶瓷：国际知名卫浴厕所五金配件：名牌2.3。项目的支持性建议2.3硬件配置-设施配置一、商务中心建立正式秘书服务、翻译服务、秘书服务、律师服务、会计服务、办公系统自动化服务。二。会议室设立商务会议室，提供多功能商务会议室、谈判室、培训室租赁服务、会议安排。会议厅配有桌椅、麦克风、投影仪、音响设备、电子白板等设施。可以引入ADSL宽带来举行视频会议。01号楼：一个大会议室和一个中型会议室；建筑02:一个中小型会议室。三、健身俱乐部和室内恒温游泳池1.建议健身中心位于02号楼的顶层。2.建议在02号楼顶层安装5个恒温游泳池。四.其他设备建议在01号楼(具体位置待定)引入简单的餐饮和咖啡店，如蓝湾和约塞米蒂。建议在02号楼安排员工餐厅(具体位置待定)；建议在01号楼一层设立银行或自助服务区，配备2-3台自动取款机。2.5硬件配置-园林景观办公室景观的质量对提升整个物业的价值起着不可或缺的作用。考虑到本项目的市场定位，我公司将本项目的景观分为五个节点：入口广场花园、商业裙楼屋顶花园、建筑间景观、02屋顶花园和每层花园。让园林景观最大限度地渗透到整个办公区的生活中，让形式服从功能。在选择材料时，也尽可能多地使用当地市场的植物、石头和照明材料。该项目的原始风格的主题是通过其适当的设计和组合传达的，新颖的颜色和纹理也被纳入其中。(屋顶花园标志)2.6。软件配置-智能系统从该地区办公建筑的智能化系统来看，有些项目已经达到5A智能化系统的要求，如南京腾飞创作中心。因此，从智能配置的角度来看，从市场定位的角度来看，有必要达到甚至超过该地区配置最好的项目。1.5A智能系统标准5A智能标准标准内容详细内容建筑自动化变频中央空调系统、送风监控系统；电梯群控系统；电力转换系统；照明控制系统；独立家庭控制的可变制冷剂流量空调系统；电梯群控系统；电力转换系统；照明控制系统；公共广播系统；三米自动复印系统消防自动化火灾自动报警系统和自动灭火系统；烟雾控制和提取系统；无线灭火系统；火灾自动报警系统和消防联动控制系统；自动喷雾系统；消防栓系统；烟雾控制和提取系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统安全自动化停车场红外限高定位；停车位显示和闭路电视监控系统以集团的用户网络为例，它提供1500-2000直拨电话容量，具有公共网络和小型交换机的启动服务功能。该建筑配有无线通信防堵系统。在有线电视的基础上，增加了一个先进的卫星电视接收系统，并连接到每一个楼层单元，可用于收看：MTV、星空卫视、美国有线电视新闻网、CNBC、韩国国家广播公司、美国广播电视公司、凤凰卫视和其他多国卫星电视内容。结构化综合布线系统100米可用于支持各种数字、语音、图像、数据通信、多媒体技术和信息管理系统。6芯光纤用作数据的垂直干线，25对3种类型的大对数电缆用作语音的垂直干线，水平使用超5种类型的非屏蔽双绞线电缆，使用主光纤，带宽为100万米至桌面，支持光纤、DDN和ADSL等高速网络接入互联网服务。(2)楼宇自动化系统采用先进的楼宇管理系统，自动监控整个楼宇的所有机电设备，确保楼宇的安全和舒适，并节省成本，例如英国CARADONMK电器集团的TREND(卓玲)或美国的JOHNSON自动化系统。(3)办公自动化系统无线无线网络系统：它以类似无线电话基站的方式建立多个无线接入点，覆盖一定范围，并通过UTP连接到有线网络，从而实现任何配备无线网卡的接入设备都可以在有效覆盖范围内接入互联网；设置10M/10M双速以太网，兼容机顶盒互动电视平台，可用于远程监控和维护管理。(4)安全自动化系统闭路电视监控系统：根据相关标准和规范的要求，在办公楼大堂、电梯、主要出入口、地下停车场和公共区域设置闭路电视监控点。在大楼的安全监控室装有固定摄像头进行监控。闭路电视系统与自动报警系统相连。-所有摄像机由操作控制台控制，以选择监视器屏幕和操作镜头；-监控室以16画面压缩模式监控整栋建筑的摄像机图