装修完整表格(1).doc

6-6.3 长兴高新技术工业园物业装修管理规定根据国家住宅室内装饰装修管理办法（建设部2002年第110号令）、深圳市家庭居室装修管理规定（深圳市政府1999年第90号令）等有关条款，为加强长兴高新技术工业园的物业管理，确保建筑物的结构安全和装修的协调、统一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全的使用物业，制订本装修管理规定。一、装修的申请和审批1、租户需对房屋进行装修时须提前七天向客户服务中心提交书面申请，并提交装修公司执照和资质证书，详细如实的填写装修申请表，并附工程施工图。2、法律规定必须由深圳市有关政府职能部门批准的项目，则须办理相关审批手续，并将复印件交服务中心审批存档。3、客户服务中心负责接受和审核租户的装修申请和对装修公司的资质进行审查，并签署意见，不具备深圳市施工企业承建资格证的装修公司一律不准进场装修。4、园区经理负责租户的装修审批，未经审批同意不得进场装修。5、施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到服务中心办理施工人员临时出入证，施工期间必须佩带证件并在指定区域内活动。6、装修申请通过审批后，服务中心与租户签订装修协议，并统一向其发放装修须知、装修施工许可证、施工人员登记表等公开文件，以便管理。二、 装修管理费用1、申请装修的租户须向服务中心缴纳装修保证金用于支付装修过程中造成的建筑垃圾清理费用和公共设施损坏的修理费用等。保证金收费标准为 元/平方米，若装修面积不足 平方米，其装修保证金的收取最低不少于 元。2、装修施工结束后，由物业部对装修工程进行检查，如无违反管理规定的行为，没有对他人公共财产或公用场地、设施、设备等造成损害的，没有发生垃圾清运费用的将退回装修保证金。（不计利息）3、若有租户所发生的垃圾清运费用及其他损坏公共设施和其他违反装修管理规定所发生的罚款及赔偿费用超过所缴交的装修保证金时，除装修保证金不退还外，还需增补装修保证金以外的费用。4、租户根据装修申请表上的金额，到财务部缴纳上述费用后方可进行施工。三、装修的范围1、严禁对承重墙、外墙、内承重墙、剪力墙、户与户之间隔墙、梁柱、楼板、阳台、通道及外窗等进行任何形式的凿、拆、改建，不得随意拆除连接阳台门窗的墙体，或自建门窗等。2、不得改动房屋及配套设施的使用功能。3、不得随意改动水电管线的走向。4、不得凿（钻）地面和房顶的水泥层以及防水层、隔热层等。禁止用红砖、大理石等超厚、超重材料在二楼以上（含二楼）进行地面装修。不准随意加砌砖墙。严禁私搭、乱建等违章行为。5、严禁将污水排入雨水管道，不准往下水道排放任何杂物，装修时应将排水口封闭。装修厨房、卫生间地面时必须铺加防水层面，造成楼层渗漏、裂缝等问题时，由租户承担修复责任。6、不得影响、占用公共部位，不得在公用部位违章搭建；不得私自占用楼道、公用部位。7、不得损坏建筑物外墙，如外墙破损、污染等。8、安装防盗网、铁栅栏须按照工程设计部门提供的设计方案进行施工，防盗网、雨篷、铁栅栏须使用统一颜色钢管和统一尺寸式样。9、不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭前阳台，后阳台；若确须封闭，须申报物业部同意后方能施工，并使用与外墙统一颜色的铝合金、塑钢、玻璃。10、不得在阳台、屋顶违章搭建，不得在厅内加层。11、暗铺在墙内或在吊顶上铺设电线必须使用套管。空调机应安装在指定位置，以保持外观统一、协调。空调出水必须接到空调漏水专用管道（或自家阳台内或室内）。12、注意防火安全，做好用电防范措施。临时动火要预先向管理部填表申请。装修时避免堆积过多的易燃材料（如木板、油漆等），尽量消除火灾隐患。楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通无阻，不得擅自关闭，不得堆放家具或其它物品。四、装修时间装修施工应安排在上午8：0012：00，下午14：0020：00内进行，不得影响其他租户。五、垃圾清运1、装修垃圾必须及时袋装清运，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆，堆放在指定地方，并按有关规定缴纳建筑垃圾清运费（ 元/平方米）。砖石块与木材不分流者及建筑垃圾没有袋装者不得运出装修单位，不得堆放在场地。2、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散建筑垃圾。3、严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。4、所应用的电梯前室及所装修单元区域内的公共地面须铺上保护层以确保地面无损，若有损坏由租户负责。六、电梯使用运输建材及装修垃圾只能应用所指定的电梯。超重超长和容易损坏电梯的建材、工具等物品只能走消防楼梯，不许使用电梯。违反规定者，则应严加处理。七、违规责任1、装修施工中有违反上述规定之行为的，物业管理部有权视情节轻重扣罚租户部分乃至全部保证金，并由租户承担一切责任。2、装修施工中对公共设施设备和他人财产、物品造成损害的，必须照价赔偿（包括人工费和材料费），并承担相应责任。3、因装修施工造成下水道堵塞、渗漏、停电、坠落物品等造成公共设施和他人生命财产损害的，租户应负责修复、承担费用和相应事故责任，并视情况给予受害者必要的赔偿。4、因装修施工造成公共墙体或毗邻房屋破损、裂痕、污渍的，由租户负责修复，并承担由此带来的连带责任。5、凡有未经批准进行装修，不服从管理，不按规定装修，违规屡劝不改等行为之一者，物业管理部有权以任何有效方式停止一切装修行为，并通报全体租户。八、装修违章处罚1、未办理装修施工手续而擅自施工者，责令立即停止施工，处违约金10002000元，并补办装修手续。2、未经申报，擅自改变施工方案者，除责令整改外，视情况处违约金10002000元。3、严禁改动承重梁柱结构，违者将责令恢复外，视情况处违约金1000020000元。4、严禁私自改动工业园内公共设施，尤其是消防设施，违者除责令恢复外，视具体情况处违约金10002000元。5、装修施工时不得影响工业园内其它租户的安全、工作和休息，违者每次处罚50200元。6、施工时应随时规整现场材料、工具，尤其保证施工区域周围通道及其它楼幢的清洁卫生，违者责令处理外，每次处违约金50200元；装修垃圾应随时包装堆放好，并在当天施工完及时运走，否则物业部将代为清运，并按10元/收取代清运费。7、施工现场严禁吸烟或用烟火，违者每次处违约金100元，屡次违犯将加倍处罚，直至清除出场。8、未经装修许可，或未经许可私自进行动火作业，每次处违约金500元，并责令整改。9、施工中注意用电安全，施工用电接驳口须由物管员指定，铺设电线须套管保护，违者除责令其整改外，处违约金1000元。10、装修施工场地严禁使用刺激性或易燃、易爆的化学装饰材料，违者罚款200元。11、施工单位只能在规定的时间内使用电锯、冲击钻等高噪音的电动工具，违者每次罚款200元。12、擅自在地砖处打冲击钻损坏地面的，每损坏一处罚款200元。13、施工中禁用太阳灯等高温照明设施，违者处违约金300元。14、施工人员禁止在工业园内乱窜，禁止施工现场打闹喧哗，违者处违约金100元。15、严禁在工业园公共区域随地大小便，乱写乱划等不合基本道德的行为，违者视具体情况处违约金5001000元。16、施工人员必须在胸前佩戴装修出入证，违者每人罚款20元；无证施工人员每次罚款100元。17、装修许可证及本规定要张贴于现场明显位置，便于管理人员监理及对施工人员警示，违者罚款100元。18、装修完工验收后，施工人员交回装修出入证和装修许可证，若丢失装修出入证一张扣罚50元，丢失装修许可证扣罚200元。19、其它违规行为，按实际情况进行管理和处罚。对于严重违规、屡禁不止及态度恶劣者，将采取加倍处罚、强行责令其停工直至清除出场的措施，并保留追究其他责任的权利。九、装修完工手续办理1、装修完工后，租户须向物业管理部报告完工日期。2、管理部接到租户完工报告十五天内必须检查该租户是否按章装修。如无违规之处，将在检查后十五天内退回所缴保证金；否则物业部将酌情扣除保证金，并有权追缴一切不足之金额。 长兴高新技术工业园物业管理部 二O O五 年 八 月7-21 装修申请审批表 申请日期： 年 月 日承租单位代表人租赁面积物业楼号联系电话以下为承租单位信息以下为装修单位信息装修单位装修期限 年 月 日至 年 月 日现场负责人联系电话经办人联系电话装修内容（请装修方提供相关装修图纸资料复印件）1、6、2、7、3、8、4、9、5、10、是否需供水电水 电需否动火动火（提交动火申请）不动火租户和装修方承诺我们承诺：在物业装修期间，自觉遵守装修法律法规和本工业园的相关规章制度，严格按照装修方案施工，尊重他人的工作和生活习惯，如有违承诺，愿承担由此带来的一切责任，接受物业管理公司的处罚。承租方代表签字： 装修单位代表签字：业主和服务中心签署审核意见业主意见：签字/日期：服务中心意见：签字/日期：装修验收完工验收情况：检查人签字/日期：复检情况（三个月后复检）：检查人签字/日期：说明：1、此表内容须如实填写，承租方和施工单位须对其所提供资料的真实性负责。2、未获批准前或装修方案在更改申请期间，禁止动工。3、此表适用于长兴高新技术工业园内所有物业装修、整改或临时搭建项目。7-22 装修手续确认表财务室：兹有长兴高新技术工业园 栋 房 公司申请装修，需办理装修手续，请接待。装修押金： 元其它费用： 元共 计： 元，大写： 。财务室收费确认/日期： 经办人签章：长兴高新技术工业园客户服务中心 年 月 日7-23 深圳市长兴高新技术工业园装修许可证物业地址： 工业园 栋 楼 号承 租 方： 负责人： 联系电话： 施工单位名称： 施工负责人： 联系电话： 装修日期：二OO 年 月 日至二OO 年 月 日装修主要内容：1、 2、 3、 4、 服务中心备注： 1、 2、 3、 施工要求：1、施工单位必须是市级以上认可的正式装修单位，并提供加盖公章的营业执照复印件和建筑企业资质证书复印件。2、施工单位必须严格按照经过审批同意的装修方案进行装修施工，如确需改动方案，须提前向管理部申请，经过同意后方可进行施工。3、装修过程中必须严格遵守本工业园制订的装修管理规定中的相关条款，如有违反，应承担相应责任。4、施工单位必须服从物业管理部门的统一管理，不得损坏工业园的公共设施或其它物业设施，否则照价赔偿。5、施工人员应自觉遵守工业园的各项规章制度和劳动纪律，违者将进行相应处罚直至逐出场地。 承租方签章： 长兴高新技术工业园施工单位签章： 签发人/日期：7-24 装修工作卡登记表租户栋号： 表格编号：租户姓名联系人联系电话装修公司名称负责人联系电话 装修公司资料姓 名性 别年 龄身份证号码工作卡号码注：1、工作卡编号由服务中心填写；2、办卡人员须交身份证复印件及一寸照片二张；3、装修工作人员必须佩戴工作卡、每张工作卡工本费5元，押金10元，如有遗失、损坏、转借他人者，将没收押金。租户签章： 装修公司签章：日 期： 日 期：管理公司专用发证日期装修完工日期退卡日期遗失工作卡号码预收押金扣除押金实还押金经办人： 年 月 日7-25装修工人花名册单位名称： 装修单元： 序号姓 名性别身份证号码常住地址暂住地址联 系电 话备 注123456789101112131415161718192021227-26 施工人员出入登记表单位名称： 施工日期： 施工地点：序号姓 名身份证号码工卡号进 入时 间出 去时 间记录人备 注123456789101112131415161718192021222324252627282930当日人员合计：注：表中姓名、身份证号、工卡号由施工单位负责人填写，其它项由管理公司填写。7-27 装修违章整改通知书尊敬的 ： 贵公司在装修过程中的 （行为或后果）违反了深圳市消防管