居住用地选择.doc

居住用地选择要考虑哪些方面？来源：考试大【考试大：助你考试通关,掌握未来】2010年2月27日选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面。在可能情况下，尽量接近水面和风景优美的环境。考试大论坛居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，以减少居住-工作、居住-消费的出行距离与时间。前苏联规定居住区与城市中心区最远的车行时间是30分钟。居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。在接近工业区时，要选择在常年主导风向的上风向，并按环保的法规规定间隔设置必要的防护距离，为营造卫生、安宁的居住生活空间提供环境保证。本文来源:考试大网居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，以合理地组织居住生活和经济有效地配置公共服务设施等。合宜的用地形状将有利于居住区的空间组织和建设工程的经济合理。在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。 居住用地选择要注意留有余地。在居住用地与产业用地一体安排时，要考虑相互发展的趋向与需要，如产业有一定发展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。居住用地选择时，亦可以通过地形条件、地耐力及土质条件、水文地质条件、洪水淹没程度等方面进行对比评价然后作出决定。选择的步骤和方法 一般按以下的步骤和方法进行：对可供选择的用地进行综合评定，划分出不适宜进行建设的用地和适宜进行建设（包括采取城市用地工程准备措施后适宜建设）的用地范围。估算适宜进行建设的用地满足城市建设需要的程度，通常用每个城市人口平均占有城市总用地的指标来估算总用地的需要量。中国一般按每人 100120米2估算。在适宜建设的用地范围内选择工业、生活居住、对外交通、市政公用设施等各种用地。此项工作要同城市功能分区结合进行，通常要提出若干方案进行比较。进行综合比较，选定合理可行的方案。方案综合比较的内容涉及社会、经济、技术、环境等方面，主要有：用地的自然条件是否有利于集中紧凑地进行建设，需要采取的工程措施及其费用；在用地范围内是否占用农田，尤其是高产农田，占用农田带来的损失以及所需的补偿费用；是否便于合理安排城市各种用地，特别是工业用地与生活居住用地的相互位置是否恰当，对外交通运输联系是否方便，主要市政工程设施布置是否经济合理；城市用地是否有进一步发展的条件；原有城镇是否得到充分利用。在进行方案比较时，要根据城市的具体情况，在上述各项中以对该城市起主要作用的方面作为重点，其他方面可以有所取舍或增减。 在总体规划中，城市用地选择、城市用地评价和城市功能分区这三项工作是互为条件，紧密结合的。近年来，有的城市已应用数学方法和电子计算机等手段，来制定各种方案。一、总 则 1、规划目的 为全面落实科学发展观，进一步提升丽江城市品质，提高城市亲和力和个性魅力，继续实施以生态绿化景观为主体的城市人居环境创新，明确城市绿化建设的目标和方向，特制定丽江城市绿地系统规划（2006-2020年）（以下简称本规划）。 2、规划范围 本规划所界定的范围为丽江坝区的规划建设区，即包括丽江城区和玉龙县城。 3、规划指导思想 充分挖掘城市绿化资源条件，注重山水自然景观特征，绿地系统要与城乡生态体系一体化和旅游发展相结合，使各类园林绿地布局合理、景观特色明显，实现城市生态环境的良性循环。 4、规划期限 规划期限为2006-2020年；其中近期至2010年，远期至2020年。 5、规划规模 用地及人口规模与总体规划相一致：到2020年城市建成区人口规模为25万，城市建设用地29.8平方公里。其中丽江城区人口规模21万，用地规模25平方公里；玉龙县城人口规模4万人，用地规模4.8平方公里。 二、规划目标与指标 1、规划目标 （1）2008年达到云南省级园林城市标准，到2010年达到国家园林城市标准。 （2）到2020年把丽江建设成为享誉全球的精品旅游城市和生态园林城市。 2、规划指标 （1）2007年底绿地率25%，绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积10。 （2）近期到2010年绿地率35%，绿化覆盖率40%，人均公共绿地面积15。 （3）远期到2020年绿地率40%，绿化覆盖率45%，人均公共绿地面积20。 三、城区绿地系统结构、布局与分区 1、规划结构 （1）结构特点：公园为主、游园呼应；水系贯穿、田园环绕；街景为骨、绿廊为络；点在网中、片在城内。 （1）结构形式：一线、一廊、三个系列空间 一线：沿束河中济海清溪水库黑龙潭狮子山的人文景观绿线。 一廊：指环绕在主城区外围的田园风光走廊。 三个系列空间：包括一系列点状空间、一系列带状空间和一系列块状空间。 一系列点状空间：指根据服务半径规划遍布城区的街旁绿地、社区公园，形成星罗棋布的点状绿地；一系列带状空间：主要包括滨河带状绿地和沿街带状绿地；一系列块状空间：指城区内规模较大的八个大型公园。 2、规划布局 （1）布局要求：山水渗透、绿带分割、均衡布局、绿网联系。 （2）布局重点：以分散点状绿化为主，以沿道路、河流绿化为重点，采取点、线、面结合的方式，按五大类绿地的不同功能规划配置，形成绿点、绿线、绿网、绿带、绿面等多种绿化形式融为一体的城市园林绿地系统。 四、城市绿地分类规划 1、公园绿地（G1）规划 （1）综合公园（G11）：服务半径为2000-4000米，每个面积不小于15公顷，规划综合公园有六个，分别是黑龙潭公园（面积89.4公顷，其中包含东侧象山54.1公顷）、狮子山公园（面积28.4公顷）、清溪公园（面积19.6公顷，不包含水面）、中济海公园（面积74.7公顷，不包含水面）、祥和公园（面积18.7公顷）、玉龙中央公园（面积21.2公顷），合计面积252.0公顷。 （2）社区公园（G12）：居住区公园服务半径不大于1000米，每个面积不小于1.0公顷；小区游园不计入公园绿地面积统计，具体规定按居住区设计规范执行，结合丽江实际，共规划33个居住区公园，合计面积83.6公顷。 （3）专类公园（G13）：世界遗产公园属于专类公园中的风景名胜公园，规划面积为33.4公顷；玉龙县文笔水库及周围高尔夫球场区属于体育公园，规划绿地面积75.4公顷；专类公园面积合计108.8公顷。 （4）带状公园（G14）：规划沿主要河流两岸和主要街道两侧建设带状绿地，合计面积112.8公顷。 （5）街旁绿地（G15）：主要为沿街设置的小型绿地，按分布半径300米设置，每个面积不小于1000平方米。结合丽江中心城区实际条件，规划若干处街旁绿地，合计面积36公顷。 （6）中济海公园局部区域、世界遗产公园按低建筑密度、低容积率、高绿化率进行建设控制，其建筑密度小于20%，容积率小于0.6，绿地率大于50%。 2、生产绿地（G2）规划 采取总体集中、相对分散的布局形式，规划结合现状苗圃园位置进行布局，生产绿地集中规划了四处用地，主要布局在庆云村东南侧（18.1公顷）、新民中村南侧（25.5公顷）、开元新村东侧（21.2公顷）和玉龙县城东南侧（7.2公顷）。 3、防护绿地（G3）规划 （1）水源防护绿地 对清溪水库水源处栽种水源涵养林，规划绿地面积10公顷。 （2）环城路防护绿地 道路防护绿地一方面起到防噪、防尘、降污染的作用，同时也具有景观功能，丽江市道路两侧绿化用地的弹性空间较小，规划沿环城路两侧各建20米的防护林带，规划环城防护绿地面积60公顷。（3）铁路防护绿地 在新团片区丽大铁路西侧建设3公里长不小于50米宽的防护林带，规划面积9公顷。 4）高压线防护绿地 沿中济水库至象山高压走廊设置60米宽的高压防护走廊绿带，规划面积15公顷。 4、附属绿地（G3）规划 （1）居住区绿地的指标应满足：新建居住区绿地率不小于35%，旧城改造居住区绿地率不小于30%。 （2）城市新建道路绿化符合城市道路绿化规划与设计规范，道路绿化普及率、达标率分别在95%和80%以上，城区干道绿化带面积不少于道路总用地面积的25%，一般道路不少于20%。属于旧城改造道路以上各项指标可降低5%。 （3）公园绿化面积不少于公园陆地总面积70% （4）城市广场绿地率不小于60%。 （5）单位附属绿地率不低于30%，其中工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于25%，学校、医院、机关团体、公共文化设施、部队等单位绿地率不低于35%。 5、其它绿地规划 （1）要有效控制对传统的农业耕作区、自然村落、水体、丘陵、林地、湿地的开发，尽量保持原有地形地貌、植被和自然生态状况，营造良性循环的生态环境。 （2）景名胜区要严格控制绿地率和林木覆盖率，其中新建区的绿地率大于40%，并有相当比例的高绿地率（大于70%）的控制区。 五、树种规划 1、规划要求 坚持适地适树、景观多样、生态经济和乡土常绿树种为主的原则。 2、树种比例 （1）常绿树种与落叶树种比例为8：2。 （2）乔木与灌木搭配比例应与绿地用地类型相结合，原则上以乔木为主，灌木为辅。 （3）木本植物与草本植物比例为8：2。 （4）乡土树种与外来树种比例为7：3。 （5）速生与慢生树种为比例为6：4。 3、基调树种选择 推荐丽江的基调树种：山玉兰、香樟、雪松、垂柳、紫薇、石楠、广玉兰、滇朴。 六、植物多样性保护与建设规划 1、优化山林生态系统的布局，改善森林群落结构，提高森林质量，丽江市为低山丘陵区，这些山地的存在是生物多样性的宝库。 2、结合水源地保护和外围大环境绿化环，增加区域生态环境的稳定性，构建丽江市自然生态体系的结构骨架。 3、建设以街道绿化广场、社区公园等分散绿化为重点，道路及滨河带状绿化为网络，居住小区及单位附属绿化为基础的完善的城市自然生态体系。 4、以坝区的农田林网和乡镇绿化、美化建设为节点，提高生态环境质量，增加生物的活动空间。 七、古树名木保护 1、古树名木应由市园林、林业部门按统一标准进行鉴定、定级，并登记、编号、建立档案、设立标志。市园林、林业部门对古树名木，分株制定养护、管理方案，落实到管理部门和养护单位及个人，并检查、指导。 2、在机关、部队、团体、学校、企事业单位及寺庙用地范围内的古树名木，由所在单位负责养护；生长在风景名胜区内的古树名木，由风景名胜管理部门保护管理；在铁路、公路、水库以及公园用地范围内的古树名木，由各单位负责养护；在私人宅院内的古树名木，由指定的具体宅院使用者负责养护；在上述范围以外的古树名木，分别由所在地的街道办和乡（镇）人民政府负责组织养护。 3、 负责养护古树名木的单位和个人，须按照市园林、林业部门制定的技术范围和具体养护方案进行养护、管理，确保古树名木的正常生长。加强古树名木周边小环境的治理，提供良好的生长环境。 4、如果建设项目涉及古树名木，建设单位必须提出避让和保护措施，报园林或林业部门审核同意，否则规划部门不得办理相关手续。 八、滨水绿线管理 沿鱼米河、清溪河、昌洛河、东干河、三思河、玉泉河等河流两岸新建建筑必须控制绿线最小宽度为30米，旧城改造绿线控制根据实际情况可适当降低，但最小宽度不低于10米。河道及滨水绿地规划建设要充分考虑防洪功能。 九、近期建设规划 1、近期目标 （1）2007年底达到省级园林城市标准，绿地率25%，绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积15。 （1）2010年底达到国家园林城市标准，绿地率35%，绿化覆盖率40%，人均公共绿地面积20。 2、近期重点建设项目 主要包括对城市面貌影响较大、与居民生活密切相关、对提高城市绿地率影响较大、能为后续绿化建设工程打下物质基础的项目，2010年，将基本建成环、楔、廊、园、林为特征的绿化布局框架，全市绿化水平和城市生态环境得到较大