高层住宅项目施工图设计任务书.doc

.高 层 住 宅 项 目施工图设计任务书第一部分 建筑专业 建筑制图深度以建筑工程设计文件编制深度规定2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，在设计建筑节点过程中，请设计师深入细致思考，如有不明之处，请与建设方及时沟通，以确定相应出图标准。一、总平面图1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系。3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。4、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。6、小区为封闭式管理，应妥善处理围合形式与建筑入口、地面停车位的相互关系。二、设计说明1、工程名称：某高层住宅项目。2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确。三、内部空间1、住宅所有开关插座布置应整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合；考虑某些电器可能会长时间待机，增设开关，且符合人的行为模式。2、平面空间尺寸应符合模数协调原则。3、外墙体材料可采用粘土空心砖，墙体厚度外墙及分户墙采用200mm，内墙采用100mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理，配电箱要隐藏处理，不应放在客厅明处。4、高层住宅应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。四、阳台及露台1、阳台处所有墙面顶棚涂料应作外墙处理。2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。9、洗衣位宜设置壁灯。10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。 4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。七、门窗1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。八、楼梯及电梯1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊1、首层大堂：（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。十、管道井1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。十一、屋面1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；十二、立面1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。十三、地下空间1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片6200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。十四、室内环境1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。第二部分 结构专业一、总体要求1、结构设计应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。2、结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。3、结构设计应经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。4、应先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取得认可后再进行下步设计。二、基础及地下室1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截面及配筋，地下室钢筋含量控制在180KG/以内，混凝土含量控制在1.2立方/以内。2、地下室基础采用桩基为锤击预应力混凝土管桩。3、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；应考虑设置后浇带以解决混凝土的收缩应力影响。4、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。三、上部结构1、高层建筑主体钢筋含量控制在55KG/以内，多层主体钢筋含量控制在45KG/以内，混凝土含量控制在0.3立方/以内。2、建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经济合理。3、楼层梁布置应考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间、小卧房内或采用宽扁梁；楼层转角应有加强钢筋的配置，在温度影响较大的部位应提高设计配筋率。第三部分 给排水专业一、给排水1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸；水施图上应考虑所有阳台、露台等的雨水有组织排放及排放顺序，以减少雨落管数量。2、首层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。3、给水管材采用紫铜管，采用出户集中抄表；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高，给水管暗埋于地板架空层中。4、为方便物业保洁需要，在地下室、标准层及屋顶适当位置设置清洁用水龙头，并需要考虑排水，对于公共用水应增设水表便于计量。5、出具厨卫给排水大样图，并标注水平和竖向定位。6、施工图应注明厨卫排水套管应采用防水套管，并应配置管帽，防止垃圾堵塞。7、严禁污雨水管穿客厅或卧室等对卫生条件要求比较高的空间。8、排污管优先布置于平面凹槽内工作阳台等位置。9、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口，自带存水弯的地漏下另加P型存水弯。10、给排水检修井设于绿地内，尽量设于道路上并做好隐藏美化处理，单元门前避免设置各种管井。11、天然气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地天然气管应避开围墙大门等园建设施。12、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线做出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏），给水暗埋管应用绿色油漆标记。13、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。14、本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况，宜采用同层排水技术。明确施工工艺、材料规格，同时要与土建密切配合。15、污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管；给水干管采用紫铜管。16、卧室设计时不宜有给排水管穿过。17、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩。放空管、溢水管等排水要有组织排入集水井内。18、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。 23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。26、给水采用分区供水，14层由市政管网直接供水，518层采用无负压变频加压供水。27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。二、消防水系统1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍；DN100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN6525M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器。4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。三、室外管网1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。第四部分 电气专业一、总则1、大于90平米的户型每户按6千瓦计算用电容量，小于90平米的户型每户按4千瓦计算用电容量，变配电所的数量按相应的规定确定。2、设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。3、高层均设强、弱电竖井，如强弱电竖井合用，强、弱电系统分布在两侧。在弱电竖井内设单独的电源插座。4、设计时应同时景观照明、夜景照明、厌氧池等用电量，具体位置及数量在施工图同时确定。5、设计院同时多人一起设计时，应统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。6、供电设计（1）配电房除供电设计由供电局设计外，如照明设计等由贵单位设计。（2）为便于管理，除商铺和住宅内供电由公用配电房引出，其余如电梯、地下室负荷、公共照明等从地下室相关公共配电间处引出，并设单独计量电表。（3）对于备有多台变压器的应考虑使用联络柜,根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。二、容量及导线选择1、户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。主开关为二级断路器，出线回路除照明以外，厨房、卫生间等插座设总漏电断路器保护。三、配电1、强电分户箱尽可能放置在户门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度1.8米。2、客厅、卧室、厨房、玄关、内走廊、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以家具布置图中的的餐桌中心设置灯具。3、公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。4、阳台上设灯具，但开关一般设在室内。5、公共部位(除电梯厅、大堂外)的照明应采用节能感应开关及灯具。6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。9、地下室（1）地下室车道照明应增加远程控制。（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。（3）地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。（4）地下室配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。（5）应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求（6）充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。四、防雷接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。五、插座 1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；餐厅每段墙面设置一个插座。3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。六、安装高度1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。七、智能化系统 （一）安全防范子系统1、周界防越报警周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。2、闭路电视监控在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。3、电子巡更管理采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。4、楼宇可视对讲及门禁可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。5、出入口管理及停车场管理采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。6、家庭报警该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。7、小区集中控制中心控制中心必须有单独的UPS配电系统。（二）管理与监控子系统1、远程抄收与管理或IC卡表具本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。2、公共设备监控本项目暂定不实施BA。3、紧急广播与背景音乐与消防报警系统合用4、小区物业管理计算机系统鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。（三）信息网络子系统1、电话每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一进六出电视模块组成。消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。2、小区宽带接入网每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。3、有线电视每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为5线还是7线。4、各运营商及信号覆盖结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电视、电信、移动等）线缆敷设。5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。八、消防电系统1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40。2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等），配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。5、地下室手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内。九、景观用电和夜景照明1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）。2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。3、景观电整体控制建议为集中远程控制。4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。十、其它设计要求1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。4、灯位置需结