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文档简介

第四章 房地产开发程序与管理 土地使用权的获取,杨白劳,黄世仁,杨白劳为什么向黄世仁交地租？ 他们之间是什么关系？靠什么维系？,我国土地所有制形式,国有土地,集体土地,一、土地取得的方式,国有土地使用权出让,土地使用权划拨,土地使用权转让,集体土地征收,1、国有土地使用权出让,出让,土地使用权出让是指：国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。,招标,拍卖,挂牌,协议,2、土地使用权划拨,划拨,县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。,国家机关用地和军事用地,城市基础设施和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等用地,3、土地使用权转让,转让,出让合同规定的全部权利和义务随土地使用权同时转移。 土地使用权与其地上建筑物产权相一致。 不得损害土地及地上建筑物经济效益。 “认地不认人”,4、集体土地征收,征收,指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。,城市化,征地,利益矛盾,二、土地取得的费用估算,征收,征收耕地的补偿费,拆迁,拆迁补偿方式,二、土地取得的费用估算,市场 购买,土地开发补偿费 城市基础设施建设费 国有土地使用权出让金 土地取得税费,二、土地取得的费用估算,三、获取土地使用权过程中注意的问题,1、选择一个好的地段,第一是“地段”（location） 第二是“地段”（location） 第三是“地段”（location）,地产界的成功要素是什么？,2、做好费用预测，保证项目
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