物业消防改造协议书

物业消防改造协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方物业的消防设施需要进行改造以符合相关消防安全法规及标准要求，甲方委托乙方进行物业消防改造工程。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业消防改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围乙方负责对甲方[物业名称及详细地址]的消防设施进行全面改造，改造范围包括但不限于消防水系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、消防应急照明及疏散指示系统等。具体改造内容以双方确认的设计图纸及清单为准。2.改造标准乙方应按照国家现行的消防技术标准和规范，以及当地消防部门的要求进行改造工作，确保改造后的消防设施能够正常运行，符合消防安全验收标准。改造完成后，消防设施应具备火灾预防、火灾报警、火灾扑救及人员疏散等功能。3.材料与设备要求乙方应使用符合国家标准和行业规范的消防材料及设备，并提供材料及设备的质量合格证明文件。所有消防材料及设备应经过甲方验收合格后方可用于改造工程。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成改造工作。有权在改造过程中对设计方案、材料设备等进行变更，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加。2.义务向乙方提供开展改造工作所需的相关资料，包括但不限于物业的原始图纸、消防设施现状资料等。协助乙方协调与物业其他相关方的关系，为改造工作提供必要的便利条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。组织相关人员对乙方完成的改造工程进行验收，并配合乙方办理消防验收手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。有权根据改造工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家现行的消防技术标准和规范，以及本协议约定的改造范围、标准和要求，编制详细的改造方案，并提交甲方审核。改造方案经甲方审核同意后，严格按照方案组织实施改造工作。负责采购符合质量要求的消防材料及设备，并承担材料及设备的采购费用。在材料及设备到货前，提前通知甲方进行验收。安排专业的施工队伍进行改造施工，施工人员应具备相应的资质证书。施工过程中，严格遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时解决改造过程中出现的问题。在改造工作完成后，负责清理施工现场，恢复物业原状。负责改造工程的质量保修工作，质保期按照国家相关规定执行。质保期内，对改造工程出现的质量问题及时进行维修或更换。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供技术支持和售后服务。三、改造费用及支付方式1.改造费用本物业消防改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成改造工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程全部完成并经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程通过消防部门验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本物业消防改造工程的开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照改造费用的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、验收1.改造工程完成后，乙方应提前通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后的[初步验收期限]个工作日内组织相关人员对改造工程进行初步验收。初步验收合格后，甲方向乙方出具初步验收报告。2.乙方应在初步验收合格后的[整改期限]个工作日内，对初步验收提出的问题进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方再次通知甲方进行正式验收。甲方应在接到通知后的[正式验收期限]个工作日内组织相关人员及消防部门进行正式验收。正式验收合格后，甲方向乙方出具正式验收报告。3.如改造工程经正式验收不合格，乙方应按照消防部门及甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期限不计入本协议约定的工期。因乙方原因导致改造工程无法通过验收或超过整改期限仍未通过验收的，乙方应按照改造费用的[验收不合格违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的标准、期限完成改造工作或改造工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，并承担因返工造成的全部费用和工期延误责任。同时，乙方应按照改造费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_