郡原美村（J区）建设项目.doc

国设证甲字第a143004434号国水保甲字第027号国环评证乙字第2713号湖南省 长沙市郡原美村（j区）建设项目环境影响报告书（送审稿）声明该成果仅限于本项目使用。未经知识产权拥有者书面授权，不得翻印（录）、传播或他用。对于侵权行为将保留追究其法律责任的权利。湖南省水利水电勘测设计研究总院二一五年二月5目 录1前言12总则22.1编制依据22.2评价因子与评价标准32.3评价工作等级与评价重点52.4评价范围及环境敏感区62.5环境功能区划83工程概况103.1建设项目简况103.2建设内容与规模103.3项目主要技术经济指标103.4项目工程技术方案113.5公用及辅助工程概况173.6征地拆迁293.7项目施工组织计划304工程分析314.1施工期污染源分析314.2营运期污染源分析355环境现状调查与评价425.1自然环境概况425.2社会环境概况445.3环境质量现状调查与评价465.4区域污染源调查486环境影响预测与评价496.1施工期环境影响评价496.2运营期环境影响评价617环境风险分析697.1风险分析697.2风险防范措施策698环境保护措施718.1施工期环保措施718.2运营期环保措施809清洁生产、达标排放、总量控制879.1清洁生产879.2达标排放889.3总量控制8810环境影响经济损益分析9010.1环境保护投资估算9010.2环境影响经济损益分析9011环境管理与环境监测9211.1环境管理9211.2环境监测计划9211.3施工期环境监理计划9211.4环境保护设施竣工验收计划9312公众意见调查9512.1公众参与目的9512.2公众参与方式及范围9512.3公众参与调查结果9613项目可行性分析10113.1产业政策相符性分析10113.2与长沙市环境保护中长期规划（2015-2030年）符合性分析10113.3选址合理性分析10113.4平面布置合理性分析10113.5配套设施布置的合理性分析10213.6土地利用的生态适宜度评价10314评价结论与建议10514.1评价结论10514.2评价建议111附件附件一：环境影响评价工作委托函附件二：公众参与调查表附件三：建设施工扬尘污染控制措施附件四：建设用地规划许可证附件五：建设项目环境保护审批登记表附图附图一：工程地理位置示意图附图二：工程总平面布置图附图三：工程土地利用图附图四：工程敏感点图附图五：工程排水规划图附图六：工程与天际岭国家森林公园位置关系图项目区现状图片资料项目区现状1项目区现状2施工入口处宏聚地中海敏感点项目区外道路项目已建一期现状1 前言长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成为我国中部地区的区域性现代化中心城市。据长沙市总体规划修编（20032020年）预测，到2020年长沙市城区面积将达到350km2、人口将达到350万的发展规模，在城市功能分区、用地布局、城市建设等方面规划将紧扣长株潭经济一体化要求。郡原美村j区建设项目位于长沙市雨花区时代阳光大道北侧，圭白路以东，牛白路以北。项目总用地面积为187806.57m2，拟规划设计容积率建筑面积为351622.47 m2，容积率为2.1。本次设计范围为项目j区，用地面积120924.85 m2，拟规划设计总建筑面积364416.09 m2。根据国家建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2号）的规定，“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项目且“建筑面积10万m2以上”，应当编制环境影响报告书，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行全面详细的评价。受湖南中锴置业有限公司的委托，湖南省水利水电勘测设计研究总院承担了本工程的环境影响评价工作。评价过程中对项目区环境现状进行了详细的调查，并收集了相关的资料，根据环评导则和有关环保规定要求，编制完成了湖南省长沙市郡原美村（j区）建设项目环境影响报告书（送审稿）。232 总则2.1 编制依据2.1.1 国家法律、法规1）中华人民共和国环境保护法2015.01.01起实施；2）中华人民共和国环境影响评价法2002.10.28；3）中华人民共和国清洁生产促进法2002.6.29；4）中华人民共和国水污染防治法（2008年修订）2008.6.1；5）中华人民共和国大气污染防治法2000.9.1；6）中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.3.1；7）中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4；8）中华人民共和国水土保持法（2010年12月25日修订）2011.3.1；9）中华人民共和国土地管理法2004年8月第二次修订；10）中华人民共和国野生动物保护法2004年8月28日修正；12）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号1998.11.18；2.1.2 部委规章及规范性文件1）建设项目环境影响评价分类管理名录环境保护部令第2号2008.10.1；2）环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28号2006.02.14；3）产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）。4）关于房地产开发项目环境管理问题的复函，环保总局环发1999154 号5）关于发布实施限制用地项目目录（2012 年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，2012 年5 月23 日；2.1.3 地方法规1）湖南省主要地表水系水环境功能区划（db43/023-2005）；2）长沙市地表水环境功能区划方案（长政办发200416号）；3）湖南省建设项目环境保护条例；4）湖南省环境污染防治条例；5）长沙市渣土运输管理办法；6）长沙市餐厨垃圾管理办法（长沙市人民政府令第110号）7）长沙市人民政府关于采取措施控制大气污染物的通告长政发200127号；8）长政发200512号文件，长沙市人民政府办公厅关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法的通告。2.1.4 技术规范1）环境影响评价技术导则总纲（hj2.1-2011）2012.1.1；2）环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）2009.4.1；3）环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-1993）1994.4.1；4）环境影响评价技术导则声环境（hj 2.4-2009）2010.04.01；5）环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011）2011.9.1；6）防治城市扬尘污染技术规范（hj/t393-2007）2008.2.1；7）绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）建设部2001.4；8）健康住宅建设技术要点（2001年版）；9）开发建设项目水土保持技术规范（gb50433-2008）；10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325-2001）；11）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（jgj134-2001）；12）生活垃圾转运站技术规范（cjj47-2006）。13）城市给水工程规划规范（gb 50282-98）；14）建筑施工现场环境与卫生标准（jgj146-2004）；15）城镇环境卫生设施设置标准（cjj272005）。2.1.5 其它相关文件1）国务院批准的长沙市城市总体规划（(2003-2020）；2）长沙市环境保护中长期规划（2015-2030年）（长政函2014221号）3）长沙市的社会、经济、生态、环境质量等基础资料；4）郡原美村j区初步设计报告；5）项目建设单位提供的地形图及与工程有关的其它资料。2.2 评价因子与评价标准2.2.1 评价因子2.2.1.1 环境影响识别1）施工期环境影响因素识别表2.2-1 施工期环境影响识别环境要素影响源主要影响因素水环境施工人员排放的生活污水、施工作业产生的废水codcr、bod5、ss、nh3-n、石油类、粪大肠菌群等环境空气施工扬尘、施工机械燃油废气、装修过程中产生的挥发性有机废气扬尘、co、so2、nox、hc等声环境施工机械、运输车辆产生噪声施工噪声固体废物施工弃渣、建筑垃圾、施工人员生活垃圾永久性弃渣、建筑垃圾和生活垃圾生态环境土地平整、土石方开挖水土流失2）营运期环境影响因素识别表2.2-2 营运期环境影响识别环境要素影响源主要影响因素水环境居民生活污水、幼儿园餐饮废水等codcr、bod5、ss、nh3-n、动植物油、粪大肠菌群等环境空气汽车排放尾气co、nox、hc等居民厨房油烟、幼儿园食堂油烟废气油烟废气燃气废气nox、co、hc公共厕所、垃圾站生活垃圾臭气声环境箱式变电站设备噪声小区机动车交通噪声固体废物住宅、幼儿园等的生活垃圾生活垃圾2.2.1.2 评价因子筛选根据环境影响识别，确定本次评价因子，详见表2.2-3。表2.2-3 评价因子确定表评价要素评价因子大气环境污染因子：油烟废气、汽车尾气、燃气废气、垃圾站臭气环境质量现状评价因子： so2、no2影响评价因子：油烟废气、汽车尾气、燃气废气、垃圾站臭气地表水环境污染因子：codcr、bod5、ss、nh3-n 环境质量现状评价因子：水温、ph值、cod、bod5、do、总磷、氨氮、挥发酚、las、石油类、粪大肠菌群影响评价因子：codcr、nh3-n声环境污染因子：等效连续a声级环境质量现状评价因子：等效连续a声级固体废物污染因子：生活垃圾生态环境影响评价因子：植被破坏、水土流失、景观影响2.2.2 评价标准2.2.2.1 环境质量标准1）环境空气：执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。2）地表水环境：项目区污水经长沙市花桥污水处理厂处理达标后排入浏阳河，镇原水厂取水口下游1200米至浏阳河铁路桥东（21.7km）为工业用水区，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）iv类水质标准。3）声环境：执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准。主干道路红线35m以内区域声环境质量执行声环境质量标准(gb3096-2008) 4a类标准。2.2.2.2 污染物排放标准1）废气：大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中新污染源大气污染物排放限值的二级标准；食堂油烟排放执行饮食业油烟排放标准（gb18483-2001）中标准限值。2）废水：项目废水经预处理后，接入牛白路市政预留排水接口，进入长沙市花桥污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）中一级b标准排入浏阳河。接管标准执行污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准。3）噪声：施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011），振动执行城市区域环境振动标准（gb10070-1988）；运营期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的2类标准限值。4）固废：建筑垃圾执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（gb18599-2001）要求；生活垃圾执行生活垃圾填埋污染控制标准（gb16889-2008）。2.3 评价工作等级与评价重点2.3.1 评价工作等级2.3.1.1 大气环境本项目建成后主要大气污染源为地面汽车尾气、燃气废气、厨房油烟等，根据环境影响评价技术导则 大气环境(hj2.2-2008)中有关评价工作等级划分原则和判别方法，结合本项目的实际情况，确定本项目大气影响评价工作等级为三级。2.3.1.2 地表水环境本项目水污染源主要为住宅区居民生活污水，项目区内的居民用水、幼儿园用水、公共设施用水等的最大日用水量约为2182.9m3/d，按照0.8的排水系数（绿化用水除外），整个项目区日排水量约为1746.3m3/d。污水中主要污染物有bod5、cod、ss、氨氮等污染因子，污染物类型为简单。根据小区地势高差，整个小区污水经化粪池处理后汇集至牛白路市政污水管网，再纳入长沙市花桥污水处理厂，处理达标后出水排往浏阳河。根据环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93），确定水环境影响评价工作等级为三级。2.3.1.3 声环境本项目噪声主要来自项目建设期的施工噪声和运营期居民生活噪声、项目区内配套动力设备噪声等。本项目属于房地产开发项目，区域声环境属于声环境质量标准（gb3096-2008）2类声环境功能区。工程的噪声影响主要在施工期，但工程建设前后的噪声增加值很少，根据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）的规定，声环境影响评价等级定为三级。2.3.1.4 生态环境本项目总占地面积为187846.45m2，远小于2km2，项目建设区为一般生态敏感区域，对照环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011），本项目的生态环境影响评价工作等级为三级。2.3.2 评价重点2.3.2.1 评价工作内容根据本工程特征、场址周围自然、社会环境概况，以及环境影响因子识别分析，本次评价的主要内容有：工程分析，评价区域环境质量现状调查与评价，环境影响预测与评价，环境保护措施，清洁生产、达标排放、总量控制分析，环境经济损益分析，环境管理与环境监测计划，公众参与，场址选择及平面布局合理性分析，结论与建议。2.3.2.2 评价工作重点根据拟建项目特点、污染物排放情况及对环境产生的污染程度，确定本评价工作重点为：工程分析、环境影响预测与评价、污染防治措施。2.4 评价范围及环境敏感区2.4.1 评价范围本项目各环境要素评价范围详见下表2.4-1所示。表2.4-1 项目评价范围表环境要素评价范围大气环境以项目中心为圆心，半径为2.5km的区域。地表水环境长沙市花桥污水处理厂出水口浏阳河上游500m至下游3km河段，全长3.5km。声环境项目占地区及周围200m范围内。生态环境项目区及其占地红线范围外扩展500m的区域。2.4.2 环境敏感区2.4.2.1 环境保护目标1）大气环境保护目标本项目大气环境保护目标为项目区周边大气环境，维持场界周边2.5km范围内的环境空气质量达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。2）声环境保护目标本项目声环境保护目标为维持项目区及周边200m范围内的区域声环境质量达到声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准。3）水环境保护目标本项目运行期污水将排入城市污水管网，根据总体规划，该区域城市污水将纳入长沙市花桥污水处理厂处理后排入浏阳河，因此本项目水环境保护目标为本工程废水排放达到污水处理厂进水水质要求，浏阳河达到地表水环境质量标准（gb3838-2002）iv类水质标准。4）生态环境保护目标根据实地调查，区域内少见野生动物，没有国家规定的珍稀动植物。项目区东、西、北面为山体且靠近天际岭国家森林公园，主要生态保护目标为山体植被，严格控制施工范围，禁止项目施工临时占地对植被造成破坏。2.4.2.2 环境敏感点在深入调查用地环境现状、发展规划及功能区划的基础上，确定了本项目的主要环境敏感点，详见下表2.4-2所示。表2.4-2 项目主要环境保护目标一览表类别环保目标目标环境功能规模方位距离质量标准环境空气郡原美村一期商业、居住121户s 50mgb3095-2012二级标准郡原美村二期商业、居住310户e 50m恒大城居民区居住约2000户sw 400m宏聚地中海居住约2000户sw 250m牛头村安置小区居住约100户nw 50m郡原美村小学（拟建）教育约2600人sw 50m水环境浏阳河榔梨镇原水厂下游1200m至浏阳河铁路桥东工业用水95.7m3/se 430mgb3838-2002类标准声环境郡原美村一期商业、居住121户s 50mgb12348-2008 中 2类郡原美村二期商业、居住310户e 50m郡原美村小学（拟建）教育2600人sw 50m郡原美村幼儿园（拟建）教育200人项目内生态环境项目内部及周边绿化生态/减少水土流失，减小施工扰动强度，减少对生态环境破坏天际岭国家森林公园国家级140公顷nw800m2.5 环境功能区划1）大气环境功能区划根据长沙市环境保护中长期规划（2015-2030年），项目所在区域大气环境功能区划为二类功能区，执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。2）水环境功能区划根据湖南省主要水系地表水环境功能区划（db43/023-2005）的有关规定：镇原水厂取水口下游1200米至浏阳河铁路桥东（21.7km）为工业用水区，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）iv类水质标准。3）声环境功能区划根据长沙市环境保护中长期规划（2015-2030年），项目所在区域声环境功能区划为2类区。主干道路红线35m以内区域声环境质量执行声环境质量标准(gb3096-2008) 4a类标准，其它区域执行2类标准。项目所在地环境功能区划具体见表2.5-1。表2.5-1 项目拟选址环境功能属性编号项目功能属性及执行标准1水环境功能区本项目最终纳污水体浏阳河所在河段执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）iv类标准。2环境空气质量功能区二类区，环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准3声环境功能区2类声环境区，执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准项目地交通干线两侧红线边界35m以内区域，执行声环境质量标准（gb3096-2008）4a类标准4是否基本农田保护区否5是否森林公园否6是否生态功能保护区否7是否水土流失重点防治区否8是否人口密集区否9是否重点文物保护单位否10是否三河、三湖、两控区是11是否水库库区否12是否污水处理厂集水范围是（长沙市花桥污水处理厂）13是否属于生态敏感与脆弱区否3 工程概况3.1 建设项目简况1）项目名称：郡原美村（j区）建设项目；2）建设单位：湖南中锴置业有限公司3）建设性质：新建；4）建设地点：长沙市雨花区时代阳光大道北侧，圭白路以东，牛白路以北；5）项目占地面积及土地利用现状：项目总占地面积为187846.45m2，现状用地包括林地、荒地；6）用地规划要求：规划为居住用地；7）总投资：本项目总投资为24.33亿元；3.2 建设内容与规模本项目主要建设内容包括住宅共73栋、幼儿园与一栋商业广场，其中1-11-13栋为3234层高层住宅，2-12-23栋为洋房，均为7层，3-13-22与4-14-15为低层住宅，5-1为幼儿园，6-1栋为商业广场，1-1与1-2栋1层为物业管理用房，以及其他道路、广场、管网、景观等配套工程。3.3 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表3.3-1。表3.3-1 本项目主要经济技术指标表总用地面积（m2）187846.45其中住宅用地面积（m2）167821.76小学预留用地（m2）4814.02公共绿地用地面积（m2）14584.17城市绿化带用地面积（m2）626.50建设用地面积（m2）167821.76总建筑面积（m2）422677.21计容积率建筑面积（m2）351622.47其中住宅建筑面积（m2）335997.08临街商铺建筑面积（m2）10159.36幼儿园建筑面积（m2）3201物管用房建筑面积（m2）2045公厕建筑面积（m2）119.03垃圾收集站（m2）101不计容积率建筑面积（m2）71054.74其中社区用房（m2）1128.81地下室（m2）69925.93容积率2.10建筑基底面积（m2）40302.41建筑密度（%）24.02绿地率（%）42.64总户数（户）3160机动车停车位（个）2215其中地上停车位（个）443地下停车位（个）17723.4 项目工程技术方案3.4.1 设计思想和设计原则（1）设计宗旨创造出“大气、时尚”的建筑风格，符合高层次住宅的品质，成为城市亮点。（2）设计手法紧扣表现“高尚居住文化”主题，对住宅色彩，造型进行组合变化，主墙面为米白色及深灰色，利用冷色调进行立面构成，使之形成色彩的几个面，减少高层的压迫感。沿街裙房商业结合展示橱窗、广告招贴和空调百叶进行统一设计，运用灰褐色石材，简洁大气。局部设置广告位和空调百叶，在高层住宅和裙房商业的背景中脱颖而出。（3）设计原则建筑造型要素简约，没有功能作用的装饰性构件、女儿墙高度不超过规范要求的2倍。对采用的纯装饰性构件及超高设置的女儿墙的造价之和控制在工程总造价的2%以内。3.4.2 总平面布置基地形状较不规则，地形复杂，高差较大。基地正中间有约14000m2的公共绿地，在不破坏公共绿地又保证容积率的前提下，充分结合地形地势，最大化最优化的将高层、多层以及低层建筑布置在其中是本方案设计的难点。基地西南角预留出4700 m2的幼儿园用地，东南角预留出约4800 m2的小学用地。规划以基地资源最大化为原则，尽可能保留地块地势高差，减少土石方填挖，建设后期进行景观修复，保持场地生态环境。尊重城市整体规划合理布局。在地块北、西、南侧，围绕周边布置了13栋内复式、外复式以及平层三种平面形式不同的100米高层住宅楼，对基地内部的多层及低层建筑留出更多的日照及景观用地。多层布置在中部偏西侧，低层建筑布置在地块的中部偏东侧，总建筑面积为424378.46 平方米。结合周边道路，在沿街住宅底层设置二层商业，带活城市道路和区域的商业气氛，设置商业广场和独立商业旗舰店，呼应周边的商业氛围，为社区及周边人们提供商业配套服务和休闲场地，也为城市道路提供了景观视线的延伸，打造项目主力形象。对位于小区中间的主入口进行重点的建筑和景观处理，形成整个小区乃至整个区域的视觉焦点。各栋居住单元出入口设分类收集垃圾箱，明确标识分类说明，生活垃圾箱设专用垃圾袋。垃圾站设冲洗和排水设施，垃圾定期清运，且冲洗水源采用收集雨水。人行区域、园路采用透水铺装，地面停车位采用植草砖。本项目两栋建筑居住空间水平视线距离、日照均满足要求。开窗视野良好；卫生间均设可开外窗。预留分体空调安装孔洞和机位，可实现用户对室内温度独立调控。采用二级以上分体空调，可实现室温调控。各户型统一进行开敞、半开敞空间阳台、空中花园、入户花园的设计，增加住户与大自然接触的过渡空间。3.4.3 交通组织（1）基地外围交通状况合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能做到人车分流，并与小区景观设计及消防设计要求融合。（2）基地内道路交通组织依据基地的总体布局和人车分流的基本原则，在南向现状市政路及牛白路一侧设置2个车行出入口，人行出入口结合沿街商业考虑做4个主要人行出入口。（3）静态交通（停车）考虑造价成本和结合基地的总体布局小区内的停车采用地面及地下车库停车的方式，地面停车率不超过20%。3.4.4 竖向设计本次竖向设计结合现状山地地形，做退台式处理，主要分为65.60，70.00，72.50，73.80，78.00，83.00，86.00七个台地设计，台地设计满足消防通车及消防扑救的需要。3.4.5 建筑设计（1）设计子项主要特征1-11-13栋为3234层高层住宅，2-12-23栋为洋房，均为7层，3-13-22与4-14-15为低层住宅，5-1为幼儿园，6-1栋为商业广场。均采用框架结构。（2）立面设计1）设计宗旨创造出“大气、时尚”的建筑风格，符合高层次住宅的品质，成为城市亮点。2）设计手法紧扣表现“高尚居住文化”主题，对住宅色彩，造型进行组合变化，主墙面为米白色及深灰色，利用冷色调进行立面构成，使之形成色彩的几个面，减少高层的压迫感。沿街裙房商业结合展示橱窗、广告招贴和空调百叶进行统一设计，运用灰褐色石材，简洁大气。局部设置广告位和空调百叶，在高层住宅和裙房商业的背景中脱颖而出。（3）交通设计合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能做到人车分流，并与小区景观设计及消防设计要求融合。（4）无障碍设计根据无障碍设计规范gb50763-2012住宅大堂入口处室内外设置1/12的缓坡。（5）建筑构造1）墙体：地下部分：外墙为抗渗自防水钢筋混凝土墙；内墙为190（图注200）、90（图注100）厚混凝土砌块，强度等级不低于mu7.5。地上部分：外墙为190（图注200）厚加气混凝土砌块，强度等级不低于mu7.5；内墙为190（图注200）、90（图注100）厚加气混凝土砌块，强度等级不低于mu7.5，厨房、卫生间强度等级不低于mu7.5。3.4.6 景观设计项目绿地植物以乔木为主，辅以花草灌木，充分发挥乔木的整合优势，改善局部环境小气候。在竖向布置上，进行分层配置，形成乔木小乔木灌木地被的空间模式。在植物的色彩设计上，以常绿植被为主，点缀部分落叶观赏植物，丰富小区环境色彩。场地绿化采取乔、灌、草结合的复层绿化种植，构成多层次植物群落，为室外人员活动区、人行道路等提供遮阳、休憩的条件；每100m2绿地上乔木量不少于3株，灌木不少于10株，立体或群落种植面积占绿地面积比例不小于70%。场地绿化植物选择应适应长沙气候和土壤条件的乡土植物或已驯化的外来植物，其比例占场地全部植物种类的70%以上，选用少维护、耐候性强、病虫害小、对人体无害的植物。项目的室外场地停车位等采用了植草砖、透水沥青或其他透水材质铺设，以增强天然降水的地下渗透能力，减轻地表雨水尖峰径流量，透水区域面积超过40%。项目的室外景观照明按标准设计，分区集中控制；室外景观照明功率密度值符合城市夜景照明设计规范jgj/t 163的规定。3.5 公用及辅助工程概况3.5.1 给、排水工程3.5.1.1 给水工程（1）水源、给水系统本工程供水水源为城市自来水，拟从周边市政给水管上引入三路dn150的市政水源，在本建筑红线内连成环状供水。后期建设时，根据实际情况考虑增设引入管。（2）用水量本项目最高日用水量约为2182.9m3/d，最大时用水量约为211.56m3/h。（3）生活给水系统为充分利用市政供水压力，在市政压力供水范围内的给水点由市政引入管直接供给，市政压力不能满足的部分，采用变频泵组加压供水。本次设计范围采用二次供水，一户一表。地下室设生活水泵房、蓄水箱、变频泵组及供水系统。生活水泵房（绝对标高67.900）位于5#楼地下一层。生活水池总容积320m3，分设2个水箱。市政供水：雨水回用水池补水。并应满足水质防污染隔断要求。（4）消防给水系统本项目从周边市政给水管引入三路dn150供水管，在室外连成环状。地下室消防泵房内设置消防增压泵及消防水池，按项目面积及居住人数，设置消防水池和消防泵房。本项目设置消防水泵房1处。消防水泵房（绝对标高78.200）位于7#楼底下一层。消防水池考虑储存火灾时可能发生同时用水的系统的最大水量，共计432m3。室外消火栓系统采用临时高压系统，由设于地下一层消防水泵房内的室外加压泵组加压供给。室外消火栓系统用水由室外消防环状管网供给，室外消火栓布置按间距不大于120m布置。 室外消火栓距消防车道路边不大于2m。3.5.1.2 排水工程（1）污废水排水系统本工程室内雨水与生活污水严格分流排放。最高日生活污水排水量按给水量的80%计算，约1746.3m3/d。卫生间及盥洗室排水：采用污废合流，污废水排入室外化粪池处理。商用排水系统：餐饮废水排入隔油池处理。污废水经化粪池或隔油池处理合格后，排入小区污水管道系统。地下部分不能重力排入室外污水管网的生活污水由密闭提升设备收集，提升至室外污水管网后排入化粪池。车库地面排水汇集后排入集水井，均由潜污泵提升至室外污水管网。（2）雨水排水系统屋面设计重现期为5年，室外场地排水为3年，降雨历时为5分钟计算流量，屋面、路面径流系数 0.9，室外绿地径流系数0.4。屋面雨水经雨水斗和雨水管、场地雨水经雨水口或绿地过滤排至室外雨水管，经弃流渗透井沉淀后收集消毒用于绿化浇灌、道路广场冲洗、地下车库冲洗、景观补水；同时在地面停车位采用植草砖进行铺装、景观人行道采用透水铺装。屋面雨水按87斗重力雨水系统设计，经雨水立管收集，场地雨水经雨水口收集。屋面和场地雨水汇集到室外雨水排水系统后排入雨水收集处理回用构筑物。本项目仅考虑将屋面及部分场地雨水收集处理（需经消毒处理）后，用于绿化浇灌、道路广场冲洗、地下车库冲洗。经初步计算，该项目本次设计标段雨水收集池需要240m3。3.5.2 能源电力系统3.5.2.1 能源供应中压燃气由建筑物南侧已有小区道路上的市政路管网引入小区庭院，燃气沿地下室上方埋设在管沟内的聚乙烯管流经阀门井、分至各上升立管，钢塑转换接头在上升立管出地面后设置,在上升立管 1.8m处设有用作关断的总阀门。上升立管至天面后，燃气环天面水平配气管进入各下降立管设在天面的阀门箱，沿各下降立管分别进入各用户，经调压器调压至2.0kpa计量后进入各燃器具。3.5.2.2 供电设计（1）供电电源本工程在地下一层设置1个10kv公共高压开关房，由市政电网埋地引入2路10kv电源（引自不同区域变电站）至此公共高压开关房；另在地下一层设置一个10kv专用高压配电房，其2路电源由公共高压开关房不同电源母线段引来。高压配电房内的高压柜采用10kv中置柜，公共变配电房和专用变配电房内的高压柜采用10kv环网柜；高压柜采用下进下出线形式，柜体落地安装，其柜体用10#槽钢垫起；环网柜自带450mm底座；10kv母线采用单母线结线。应急电源及备用电源：引入二路10kv市政电源（引自不同区域变电站），两路电源互为备用；应急照明等采用自带蓄电池或者采用eps提供应急照明。（2）变配电房（站）设置本项目共设置1个10kv公共高压开关房、2个10kv专用高压配电房、5个10/0.4kv公用变配电房、2个10/0.4kv公用变配电房、2个箱式变电站。（3）线路敷设从变配电房至各总配电箱的线路采用电缆沿桥架、穿管埋地及穿管沿墙明设或暗设的敷设方式。从总配电箱至分配电箱或控制箱的线路沿金属桥架或穿镀锌钢管，沿天棚梁底、顶板面明设或暗设。从分配电箱或控制箱至用电设备的线路穿镀锌钢管，沿天棚梁底、顶板面明设、在吊顶内敷设或暗设。非消防用电缆电线和消防用电缆电线用桥架分开敷设，消防电缆桥架采用防火型电缆桥架，在工厂先刷两道防腐涂料，然后再刷一道防火涂料；电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后,用防火材料填充堵死；电缆穿金属导管后，必须在导管的两端用防火材料填充堵死，导管外刷防火涂料。（4）应急用电根据项目实际要求，本工程设置1座应急柴油发电机房，位于2-7栋地下室。功率为200kw/250kva。3.5.3 暖通设计3.5.3.1 通风设计（1）地下车库设置机械排风（兼排烟）系统，与消防排烟系统共用，排风量按6次/h的换气次数计算，地下一层第一、第五、第六、第七、第八防火分区利用车道和外窗采用自然补风。（2）散热量较大的设备用房设置送排风系统，水泵房设置机械送排风系统，设置情况如下： 3.5.3.2 排烟设计（1）地下车库设置机械排风（兼排烟）系统，与消防排烟系统共用，排风量按6次/h的换气次数计算，其中地下一层第五、第六、第七、第八防火分区利用车道和外窗采用自然补风。（2）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室和合用前室设计正压送风系统，封闭避难层设机械加压系统。（3）楼梯加压风井上设置自垂式百叶送风口送风至楼梯间，合用前室及前室加压风井上设置常闭多叶送口送风至合用前室、前室。 （4）采用气体灭火房间的通风管上设置电动防火阀，平时常开，气体灭火前电动关闭，灭火后远距离电动或手动开启。（5）当大楼某处发生火灾时，该处温、烟感器向消防控制室报警并立即自动（亦可手动）打开着火层及其上下邻层共三层的常闭多叶送口，同时连锁启动加压送风机，向楼梯间和前室送风。（6）所有排风系统支管接入竖井前均安装70防火阀。排烟系统排烟风机前均安装280防火阀。（7）火灾时所有与消防无关的通风机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示；（8）其他：所有排烟机、排烟口（阀）均能远距离开启，也能就地手动开启，并在消防控制中心显示启闭信号。所有通风机房进出风管上设有70 的防烟防火阀。安装在吊顶内的排烟风管用不燃超细玻璃棉进行隔热。3.5.4 消防设计消防设置两个出入口，消防道路不小于4m，消防登高场地宽度不小于6m。消防扑救面满足建筑的一个长边且不小于建筑周长的1/4，消防登高场地坡度不大于3%；消防转弯半径12米，消防回车场地不小于18m*18m；消防车道距离建筑外墙5m10m；高层住宅至少沿一个长边设置消防车道；消防车通行道路坡度设计不大于10%；通行消防车的连廊或桥，净高不小于4m；台地为地下车库，地下车库结构荷载考虑消防车的通行。多层住宅不设置消防登高面及扑救场地，消防道路距离多层住宅不超过120m，沿道路设置消火栓，消火栓服务半径不大于150m。3.5.5 节能设计3.5.5.1 建筑节能措施（1）小区平面布局留有足够的自然风入口和出口，利用小区出入口和建筑错开布置，做到主导风流向顺畅。（2）建筑物以东南、西南朝向为主，建筑物主立面迎向夏季主导风向，主导风向投射角均不大于45。有利于夏季自然通风。（3）建筑物在满足日照最小间距和卫生间距的条件下，尽量拉大间距，强化小区的通风换气。（4）采取立体绿化系统，地面绿化保证绿地率的要求，环境设计尽量不做或少做硬地面，减少地面热反射，避免产生“热岛效应”。空中绿化和屋顶花园提高小区绿化率，可起到遮阳、降温，有利于节能。（5）其他，小区环境设计增加水面面积，改善小区热环境；首层及裙房顶设置架空层有利于自然通风。（6）减小体型系数，将减小单位建筑面积的外墙面积，外围护结构传热损失也将减小,本设计尽可能将体型系数控制在较低的水平。（7）太阳辐射强烈。尤其水平面太阳辐射照度最大，其次是东、西向。所以选好朝向、做好屋顶和东、西外墙面隔热对节能更为重要。（8）屋顶设计：屋顶采用挤塑板保温隔热板，满足k、d值限值要求。面层选用浅颜色面砖，增加屋顶隔热的当量附加热阻。（9）外墙设计：外墙主墙体采用加气混凝土砌块，热阻大，保温性能好，受外墙混凝土柱、梁等热桥影响，外墙采用外保温难燃型模塑聚苯板进行保温隔热。经验算外墙平均传热系数、平均热惰性指标满足节能标准要求。立面选择浅色饰面材料，增加外墙面的隔热的当量附加热阻，对降低室内空调负荷有利。3.5.5.2 给水节能设计充分利用市政水压力，在市政给水压力范围内的用水点采用市政压力直供。采用节水卫生间设备，包括单/双冲水大便器，自动感应冲水小便器，自动感应盥洗龙头等。卫生器具和配件应符合现行行业标准节水型生活用水器具cj164的有关要求。在建筑物引入管根据不同功能设置水表、并在商业区的卫生间等用水集中地方均设水表，做到用水有量。3.5.5.3 暖通节能设计建筑外窗，外门、外墙、屋顶均采取保温措施，使建筑各部分围护结构的传热系数，满足公共建筑节能设计标准(gb50189-2005)。送排风系统均采用自动控制，可降低各系统的实际运行能耗。风机设备选用高效节能型产品。控制风速保持在经济流速范围内，降低风机的运行能耗。风机的单位风量耗功率小于0.32。3.5.5.4 电气节能设计（1）合理设计供配电系统1）合理设计变配电所的位置，尽量靠近负荷中心，节约有色金属，减少线路电能损耗；2）合理设计变压器台数，变压器尽量选用2台，中间加联络开关，以便负荷小时使用一台变压器；3）合理确定用电负荷指标。（2）选择高效节能环保型变压器和配置变压器合理的负荷率。（3）提高系统的功率因素，选择功率因数较高的用电产品和在合理的地方进行无功补偿。（4）选用d,yn11接线组别的三相配电变压器；在电容器回路串联电抗器，抑制谐波电流。（5）尽量减少配电级数；配电尽量使三相平衡，减少损耗。（6）进行绿色照明设计，合理选用高效节能灯具、光源以及配套电器产品；照明设计参照建筑照明设计标准（gb 50034-2013）执行，各主要场所的功率密度、照度、显色指数等要求详见该标准“六、1”中主要场所照度标准表；严禁在门厅等场所的普通照明中采用白炽灯或卤钨灯，有特殊要求的场所，采用白炽灯等光源时必须设计节能控制方式。（7）正确选择导线截面、线路敷设方案，以利降低配电线路的损耗提高配电系统的功率因数。（8）生活水泵采用变频控制。（9）电梯应选用节能型电梯，采用智能控制。（10）住宅、商铺计量到末端，其它公共设备用电采用配电柜出线按照明、动力等分类计量或按客户要求末端计量。3.6 征地拆迁项目用地区无居民拆迁。3.7 项目施工组织计划3.7.1 施工营地布置1）施工临时生活区本项目施工营地布置在项目区南部。在施工营地上集中设置员工食堂、生活污水集中收集后经化粪池及隔油池预处理后排至牛白路上市政污水管网。预计施工高峰期施工人员及工地管理人员约200人。2）施工临建工程设施材料存放工棚等临建设施设置于施工区临时生活区附近。3.7.2 建筑材料来源1）用水项目施工用水采用城市自来水。2）建筑材料各建筑材料均从长沙市及附近进行采购，运输方便。3）混凝土施工区不设混凝土拌和站，采用商品混凝土，所需混凝土材料由长沙市内商品混凝土站送入。3.7.3 土石方平衡方案根据工程设计方案，工程开挖土石方量约60.5万m3，回填土石方量约15.3万m3，产生弃渣量约45.2万m3，建设单位已于渣土管理部门签订相关协议，由施工单位外运至指定渣场。项目土石方量平衡情况详见表3.7-1。表3.7-1 项目土石方平衡表项目土方量（万m3）备注挖方填方弃方场地平整60.515.345.2建设单位已于渣土管理部门签订相关协议，由施工单位外运至指定渣场3.7.4 项目实施进度工程总工期为5年。4 工程分析4.1 施工期污染源分析施工期主要污染物有建筑施工噪声、施工扬尘、建筑垃圾、施工废水以及施工人员的生活污水与生活垃圾等。本项目施工期产污环节流程详见图4.1-1。图4.1-1 项目施工工艺流程及污染环节图1）基础工程施工基础工程施工包括土方（挖方、填方）、地基处理（岩土工程）等。施工过程中挖掘机、推土机、打夯机、打桩机、振捣机、装载机等运行时将主要产生施工噪声、施工扬尘、生态破坏和水土流失。2）主体工程及附属工程施工混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行将产生噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题；主体工程开挖产生的水土流失和生态破坏。3）装饰及安装工程施工在对建筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生废气、边角料及极少量的洗涤污水。从上述污染工序分析可知，施工期环境污染问题主要是：施工期生态破坏和水土流失，施工扬尘和废气，施工噪声，施工期施工人员生活污水和工程养护废水；施工垃圾等。这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工段污染强度不同。4.1.1 废气本项目施工过程中的气型污染源主要有施工扬尘，施工车辆、机械排放的尾气及装修废气。4.1.1.1 施工扬尘施工期扬尘主要产生于场地平整、土石方施工车辆运输、建筑材料切割等作业过程。1）土石方施工扬尘场地平整及土石方施工过程中因破坏了地表结构，易造成地面扬尘污染环境，扬尘的大小因施工现场工作条件、施工季节、施工阶段、管理水平、机械化程度及土质、天气条件的不同而差异较大。一般情况下，在