交易流程及手续_2006-10-10-09-57-14-78.ppt

1、交易流程及手续,潘明荣.销售经理,个人简介,2003.7丽水师专财会电算化专业毕业 2004.3进入21世纪不动产飞翔店 2005.1晋升为销售主管 2005.12晋升为销售经理,勤奋！,课程内容,交易类型 税费明细 产权房交易流程及案例 按揭贷款,按是否有产权分类,产权房： 期 房,产权证,姓名 物业名称 面积 领证时间,土地证,姓名 地址 面积 性质,按产权性质分类,商品房 经济适用房 安置房 集体房,按种类分类,居住用房 商住用房 营业房 店面商铺,税费明细,“包 税”? ? ? 营业税 契税,普通住宅和非普通住宅的区分,面积:144M2 基价的1.44倍,税费

2、明细,营业税? 144M2 五年 容积率,个人所得税,产权满5年 夫妻名下只有一套房子 免税条款,(1)普通住宅,契税 1.5% 印花税 0.05% 交易费 6元/M2 工本费 85元/本 未满年 营业税 5% 城市维护建设税 全额*5%*7% 教育附加税 全额*5%*4% 印花税 0.05% 个人所得税 1%或20% 备注:满5年免营业税,(2)非普通住宅,契税 3% 印花税 0.05% 交易费 6元/M2 工本费 85元/本 营业税 5% 城市维护建设税 全额*5%*7% 教育附加税 全额*5%*4% 印花税 0.05% 个人所得税 1%或20% 备注:满5年差额营业税,(3)非居住房产,

3、契税 3% 印花税 0.05% 交易费 12元/M2 工本费 205元/本 营业税 5.6% 个人所得税 1% 土地增值税 2%,(一)产权房交易流程及案例,(1)产权房不办按揭 案例: (1)上陡门2组团10幢701室 75M2 7500 买入3年 税费 资料 地址 案例: (2)上陡门12组团22幢501室 125M2 8000 买入6年 税费 资料 地址,房东税费: 营业税 5% 城市维护建设税 7% 教育费附加 4% 印花税 0.5% 房客税费: 契税 1.5% 印花税 0.5% 交易费 6元/M2 工本费 85元/本,房东证件: 夫妻双方身份证 结婚证(未婚证明) 户口本 产权证 土

4、地证 契证 房客证件: 身份证,(2)产权房办理一站式 案例: (1)上陡门2组团10幢701室 75M2 7500 买入3年 税费 资料 地址,流程及案例,房东税费: 营业税 5% 城市维护建设税 7% 教育费附加 4% 印花税 0.5% 房客税费: 契税 1.5% 印花税 0.5% 交易费 6元/M2 工本费 85元/本 公证费 600元 手续费 385元,房东证件: 夫妻双方身份证 结婚证(未婚证明) 户口本 产权证 土地证 契证 房客证件: 夫妻双方身份证 结婚证(未婚证明) 户口本 收入证明,(二)期房交易流程及案例,期房: 定位单和收据-签定买卖合同和收据-发票-产权证 直过户-委

5、托公证.契约-委托公证.契约-直接过户,委托公证?,直过户? 契约?,流程及案例,(1)定位单 税费:更名费 资料: 地址:房开,流程及案例,(2)商品房买卖合同+收据 案例:嘉鸿花园4幢1101室 168M2 12000元/M2 房开原价6000元/M2 客户不须按揭 税费 资料 地址 委托公证,流程及案例,(3)商品房买卖合同+收据 案例:嘉鸿花园4幢1101室 168M2 12000元/M2 房开原价6000元/M2 房东有按揭30万 客户须按揭 税费 资料 地址 契约,“转按揭”和扣款,房东有按揭 不能办委托,(三)经注选用房流程及案例,经济适用房： 注意：土地性质 划拨还是出让 土地出让金,(四)安置房,拆迁协议书公证书-摸文通知书-定位单公证书-交付时结算-领取产权证 委托公证 契约,按揭贷款,指楼房预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼房的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。 按揭条件 按揭对象 按揭额度 按揭利率 按揭