评估成本法ppt课件

1、评估成本法,1,第五章企业价值评估的成本法,1.成本法的基本原理 2.各个参数的计算方法 3.企业价值评估成本法的运用,评估成本法,2,第一节 成本法的基本原理,一、成本法的含义 1.定义 成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本， 然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成 本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。 2.基本思路 重新建造或购置被评估资产的成本，作为被评估资产的价 值，如果该资产是旧的，按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因 素作为该资产的评估价值。 3.成本法的基本公式 资产评估价值资产的重置成本资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值,评估

2、成本法,3,二、成本法的基本前提 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状 态。 只有被评估资产继续使用，再取得被评估资产的全部费用才 能够构成其价值的内容； 2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。三、成本法的基本要素 从以上成本法的基本公式可以看出，成本法的运用涉及到4 项指标； （一）资产的重置成本 1.重置成本的定义 指按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货 币总额。 2.重置成本的分类,评估成本法,4,复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价 水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反 映的是当初购建资产时的物

3、价水平。,评估成本法,5,3.两种重置成本运用时应注意的事项 （1）在实践工作中，选择重置成本时，在同时可获得复原 重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无 法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。 之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步， 劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方 面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗 用方面都会优于旧的资产。 （2）无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的， 采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面 的差异。 （3）一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。 （4）如果选用了

4、复原重置成本，则复原重置成本和更新重 置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。,评估成本法,6,（二）实体性贬值 1.含义： 资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理 性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 2.资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体 性贬值率，用公式表示为：,评估成本法,7,（三）功能性贬值 1.定义：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的 资产价值损失。 2.功能性贬值一般包括 （1）由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使得原有资 产的建造成本超过现行建造成本的超支额（复原重置成本和更新 重置成本的差额）； （2）原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的 超

5、支额。,评估成本法,8,评估成本法,9,（四）经济性贬值 1.含义： 指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的 资产价值损失。 经济性贬值从概念上讲，是由于企业外部的影响，导致企业 资产本身价值的损失，与企业资产本身无关。 经济性贬值主要体现为运营中的资产使用率下降，甚至闲 置，并引起资产的运营收益下降。 2.经济性贬值的因素包括： 政治因素、宏观政策因素等。 3.例如： 在评估一家化肥厂或化学制品厂时，就要考虑到政府是否新 近实施了一些禁止污染的环保法令法规，使得这一厂家的生产经 营受到限制，因而其资产的价值会下降。这种损耗一般称为资产 的经济性损耗，也称为经济性贬值。 （我们可

6、以这样理解，除了以上功能性和实体性2种贬值外 的贬值属于经济性贬值）,评估成本法,10,评估成本法,11,四、成本法运用中各个参数的计算方法 （一）重置成本估算 单项资产重置成本的估算一般可以采用下列方法： 1.重置核算法 （1）概念 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目， 逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 （2）分类 根据资产取得的方式可以分为：购买型和自建型。 购买型以购买该项资产的模式来估计所需要的重置成本； 自建型以自己建造该项资产的模式来估计所需要的重置成 本。,评估成本法,12,（3）资产的重置成本应包括开发者的合理收益 如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或

7、 者生产商的合理利润，不过该收益应该以开发者或者 制造者现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。 （4）重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构 成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因 素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。,评估成本法,13,评估成本法,14,例 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费 1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500 元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人成本 0.8元。该机器设备重置成本为：直接成本50000100080051800（元）其中：买价，50000元运杂费，1000元安装费用，800元其中，

8、原材料，300元人工，500元间接成本（安装成本），400（500*0.8）元重置成本合计52200元。,评估成本法,15,（5）形成资产价值的耗费是合理的。 耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗 费。 采用成本法评估资产，首先要确定这些耗费是必须的，而且 应体现社会或行业平均水平。 注释：也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费 和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费。,评估成本法,16,2.价格指数法（这里的原理和市场法中的直接比较法中的“价 格指数法”一样，大家可以两边比较着看）。 （1）特点： 利用与资产有关的价格变动指数，将资产历史成本（账面成 本）调整为重置成本

9、。 （2）计算公式为： 资产重置成本资产账面成本 或：资产重置成本资产历史成本 （1物价变动指数）,评估成本法,17,例 某被估资产购建于1994年，账面原值为50000元，当时 该类资产的（定基）价格指数为95%，评估基准日该类资产的定 基价格指数为160%，则： 被估资产重置成本50000（160%/95%）100% 84210（元） 又如，被估资产账面价值为200000元，1992年建成，1997年 进行评估，经调查已知同类资产环比价格（变动）指数分别为 1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为 6.9%，1997年为4.8%，则有： 被估资产重置

10、成本200000（111.7%）（117%）（130.5%）（16.9%）（14.8%）100%200000191% 382000（元）,评估成本法,18,（3）注意点 资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要 求； 资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准 日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数；（越是分类具 体的物价指数越准确） 一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往 会偏高；,评估成本法,19,物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因 而确定的是复原重置成本。,评估成本法,20,（4）物价指数法与重置核算法的区别 物价指

11、数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素， 因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素， 也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可 以估算复原重置成本和更新重置成本。 物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产 的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成 本费用核算的基础上。 一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果 可能有误差，其准确度没有后者的高。,评估成本法,21,（5）物价指数法和重置核算法相同点 都是建立在利用历史资料基础上。因此，都需要注意判断、 分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资 料）的口径差异。

12、3.功能价值类比法（与市场法中的直接比较法中 的“功能价值类比法） （1）特点：寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参 照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产 能力的比例关系或者指数关系，据以估算被评估资产的重置成 本。 （2）生产能力比例法 运用的前提条件和假设：资产的成本与其生产能力成线性 关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。,评估成本法,22,计算公式为： 所以：被评估资产重置成本参照物重置成本,评估成本法,23,（3）规模经济效益指数法 运用的前提条件和假设： 资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化 计算公式： ( )x 所以：被评估资

13、产重置成本参照物重置成本 ( )x 公式中的X是一个经验数据，称为规模经济效益指数。在美 国，这个经验数据一般在0.41.2间。我国到目前为止尚未有统 一的经验数据，评估过程中要谨慎使用这种方法。,评估成本法,24,上述三种方法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至 于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确 定。这些方法中，对某项资产可能同时都能用，有的则不然，应 用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结 论。 同时应该注意以上3类方法都是适用于单项资产的重置成本 的计算。 4.统计分析法确定某类资产重置成本 这种方法运用的步骤是： （1）在核实资产数量的基础上

14、，把全部资产按照适当标准 划分为若干类别； （2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功 能价值法、物价指数法、重置核算法等方法估算其重置成本；,评估成本法,25,（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历 史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：KR/R式中：K资产重置成本与历史成本的调整 系数；R某类抽样资产的重置成本；R 某类抽样资产的历史成本。 （4）根据调整系数K估算被评估资产的重置成 本，计算公式为： 被评估资产重置成本某类资产账面历史成本K,评估成本法,26,（二）实体性贬值估算 1.观察法 （1）特点：是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人 员对被评估资产的

15、实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资 产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况 和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于 使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断 被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 （2）计算公式为：资产实体性贬值重置成本（1实体性成新率） 重置成本实体性贬值率,评估成本法,27,评估成本法,28,2.使用年限法 （1）原理：认为资产的贬值和其实际使用年限成 正比例。 （2）名义已使用年限与实际已使用年限： 名义已使用年限： 指资产从购进使用到评估时的年限（也就是按照 公历的会计年度确定的会计上的实际年限）。名义已 使

16、用年限可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片 查询确定。,评估成本法,29,评估成本法,30,评估成本法,31,实际已使用年限： 指资产在使用中实际损耗的年限。由于资产在使用中负荷程度的影 响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。实际已使用 年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。实际已使用年限名义已使用年限资产利用率 资产利用率计算公式为：,评估成本法,32,当资产利用率1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比 名义已使用年限要长；当资产利用率1时，表示资产满负荷运转，资产 实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率1时，表示开工不 足，资产实际已使用年限

17、小于名义已使用年限。 （3）计算公式为：,评估成本法,33,（重置成本预计残值）*（实际已经使用年限/总使用年限） （重置成本预计残值）* 实体性贬值率 式中： 预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在 资产评估中，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以 忽略不计。 总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。,评估成本法,34,计算公式为： 总使用年限实际已使用年限尚可使用年限 实际已使用年限名义已使用年限资产利用率 显然残值是没有贬值的，所以式中扣除了预计残值 尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素，预计资产的继续使用 年限。,评估成本法,35,【例.计算题】某机器设备

18、购建于1994年10月30日，根据其技术经济指 标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自 1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负 荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使 用，现以2000年10月30日为评估基准日，则该设备的名义已使用年限为6 年，则资产利用率为： 由此可以确定该资产的实际已使用年限为：6117%7.02（年） 实际评估过程中，由于企业基础管理工作较差，再加上资产运转中 的复杂性，资产利用率的指标往往很难确定。评估人员应综合分析资产 的运转状态，诸如资产开工情况、大修间隔期、原材料供应情况、电力

19、 供应情况、是否季节性生产等各方面因素分析确定。,评估成本法,36,3.修复费用法 利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性 贬值的一种方法。 如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的 实体性损耗等于其修复费用。,评估成本法,37,（三）功能性贬值估算 1.分类：功能性贬值可以分为两类，超额投资成本（一次性功能性 贬值）和营运性功能贬值。 2.超额投资成本（功能性贬值1） （1）含义：指被评估资产与当前新资产建造成本相比，因建造技 术、工艺、材料和设计上的差别而导致的贬值。它是由于科学技术进步 使得新的同样功能的资产价格降低而引起的原有资产价值的贬值。事实 上，它是超额

20、投资成本引起的功能性贬值。 （2）计算：功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进 行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：功能性贬值复原重置成本更新重置成本 注意： 如果评估某资产时所用的重置成本为更新重置成本，则不必考虑因 超额投资成本造成的功能性贬值。,评估成本法,38,3.营运性功能贬值（功能性贬值2） （1）含义： 被评估资产与全新状态的资产相比，由于资产的效用，生产 加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本 增加和效益降低； （2）通常，功能性贬值的估算可以通过计算超额营运成本 获得，具体计算步骤如下： 将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资 产的年运营成本进行比较, 确定超额运营成本； 确定净超额运营成本。,评估成本法,39,评估成本法,40,估计被评估资产的剩余寿命。（年限：n） 以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运 营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬 值），计算公式为：,评估成本法,41,4.应用举例 【例.计算题】某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作 员，而目前的新式