万科地产集团：合同管理新篇章

万科地产集团：合同管理新篇章合同编号：__________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋名称：____________________2.2房屋位置：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋结构：____________________2.5房屋用途：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，乙方购买甲方开发的房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款；a.乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的____%；b.乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的____%；c.乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的____%。第四条房屋交付及验收4.1交付期限：甲方应于____年____月____日前，将符合合同约定的房屋交付给乙方。4.2验收标准：房屋交付时，双方应按照国家相关法律法规及合同约定进行验收。验收合格后，乙方应签署房屋验收合格证明。4.3验收不合格的处理：如验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。整改合格后，乙方应重新进行验收。第五条权属转移及登记5.1权属转移：房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续。5.2登记费用：房屋所有权转移登记费用由____方承担。5.3产权证书：乙方在办理房屋所有权转移手续时，甲方应提供相关证明文件，以便乙方取得房屋所有权证书。第六条违约责任6.1甲方违约：如甲方未按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____。6.2乙方违约：如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：____。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.双方信息：准确填写甲乙双方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同主体明确。3.项目概述：明确项目名称、地点、规模和性质，避免未来对项目本身的误解。4.房屋基本信息：详细记录房屋的名称、位置、面积、结构和用途，确保双方对交易标的了解一致。5.交易价格及支付方式：明确房屋总价款、支付方式和时间节点，预防支付纠纷。6.房屋交付及验收：约定交付期限、验收标准和不合格处理方式，保障乙方的权益。7.权属转移及登记：明确房屋所有权的转移和登记流程，确保乙方能够顺利取得产权证书。8.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式，以约束双方履行合同。9.争议解决：约定争议解决方式，通常首选友好协商，次选诉讼。10.其他约定：对合同生效、份数、补充协议等做出规定。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过协商解决，以降低成本和保持双方关系。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：指当事人违反合同义务时，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对对方损失的补偿。3.交付：指卖方将标的物转移给买方占有，是买卖合同中卖方的主要义务之一。4.验收：指买方对标的物进行检查和确认，以确定其是否符合合同约定的质量标准。5.权属转移：指房地产权利从卖方转移到买方的过程，包括所有权和使用权等权利的转移。6.登记费用：指在房屋所有权转移过程中，需要支付给政府相关部门的费用，用于办理产权证书。7.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导和支持。补充条款：甲方应指派专门的客户服务人员，为乙方提供包括但不限于购房流程、贷款咨询、合同解读等服务，确保乙方在整个购房过程中得到充分的支持和帮助。2.场合：乙方用于投资的商业房产补充条款：乙方可能对房产的投资回报有特别要求，需要在合同中明确。补充条款：考虑到乙方的投资需求，甲方承诺在房屋交付后，提供一定期限的租赁管理服务，包括寻找租客、签订租赁合同等，以确保乙方的投资回报。3.场合：乙方为外籍人士补充条款：外藉人士可能对中国的法律法规和购房政策不太了解，需要额外的说明和协助。补充条款：甲方应提供中文和乙方母语两种语言的合同版本，并为乙方提供相关的法律和政策咨询，确保乙方清楚了解购房流程和相关规定。合同所需附件列表：1.双方的身份证明文件复印件甲方营业执照副本复印件乙方身份证或护照复印件2.房屋平面图和建筑结构图房屋平面布置图建筑结构设计图3.房屋质量保证书由甲方提供的房屋质量保证书4.银行贷款批准文件（如有）乙方若需贷款，应提供银行贷款批准文件的复印件5.付款