二手房交易合同样本

二手房交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证编号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付房款方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。3.2甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋腾空并交付给乙方。3.3甲方应于_______年_______月_______日前，办理完毕房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至乙方名下。3.4乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：核实权属：在签订合同前，乙方应核实房屋的权属状况，确认甲方是否为合法的所有权人，房屋是否存在抵押、查封等法律瑕疵。合同条款：双方应详细阅读合同条款，确保对合同内容有充分的理解，并对合同中的关键信息进行核实，如房屋面积、价格、交付日期等。支付方式：明确房款支付的具体方式和时间，确保双方对支付进度和方式达成一致。过户手续：明确过户手续的办理时间和责任，以及相关费用的承担方。违约责任：双方应明确违约责任和违约金的计算方式，以保障合同履行过程中的权益。争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够快速处理。2.解决办法：权属纠纷：若发现房屋存在权属问题，乙方有权要求甲方在解决纠纷前暂停交易，或解除合同并要求赔偿。逾期交付：如甲方未按期交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，或按照合同约定解除合同。逾期付款：如乙方未按期支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，或按照合同约定解除合同。争议处理：双方应尝试友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权没有争议，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等。违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或法院判决，终止合同的效力。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。履行：指合同双方按照合同约定完成各自应尽义务的行为。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产中的房产。补充条款：鉴于甲乙双方因离婚进行财产分割，双方同意在办理过户手续时，甲方需提供与离婚相关的法律文件（如离婚证、离婚协议等），以证明房屋分割的合法性。2.场合：父母出售房产给子女作为婚房。补充条款：考虑到甲方出售房屋给乙方作为婚房，甲方同意在合同生效后，乙方有权在房屋过户后立即进行装修，甲方应提供必要的协助和便利。3.场合：房屋交易涉及遗产继承。补充条款：鉴于甲方所售房屋为遗产继承所得，甲方应确保所有继承人同意出售，并提供相关继承法律文件。若因继承问题导致交易，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。4.场合：买方为非本地居民，需要办理户口迁移。补充条款：若乙方为非本地居民，并计划在购房后迁移户口，甲方应协助提供相关证明文件，以便乙方