沈阳买房合同协议

沈阳买房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于沈阳市[具体地址]的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于沈阳市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[正常居住使用/可正常交易等状态]，无产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方选择以下第[具体付款方式选项]种付款方式支付剩余房款：银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体工作日]内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后的[具体日期]内，以现金或转账方式补足差额或一次性支付剩余房款。公积金贷款：乙方应按照住房公积金管理中心的要求，办理公积金贷款手续。具体贷款金额、期限等以公积金管理中心审批为准。如公积金贷款不足以支付剩余房款，乙方应在接到通知后的[具体日期]内，以现金或转账方式补足差额。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房款或满足合同约定的交房条件后的[具体日期]内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋经相关部门验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案表》。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已接通并可正常使用。甲方已清理房屋内的物品，保持房屋原状（双方另有约定的除外）。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、购房发票等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接时当场提出，甲方应负责整改或承担相应责任。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体工作日]内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。3.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供真实、有效的证件及资料，并配合乙方签署相关文件。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房屋。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋质量、抵押、查封等情况。甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。在房屋交付前，甲方应负责承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应如实提供办理贷款或产权过户所需的资料，并配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付后，乙方应负责承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方交付的房屋不符合合同约定的交付条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自将房屋抵押、查封或出售给第三人，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方不配合或故意拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任：若乙方未能按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，未能按照合同约定支付剩余房款，乙方应在接到通知后的[具体日期]内，以现金或转账方式补足差额或一次性支付剩余房款。每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方不配合或故意拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充