阁楼改建合同协议

阁楼改建合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的阁楼进行改建，乙方具备阁楼改建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方阁楼改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）阁楼现状甲方所有的阁楼位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。阁楼目前的结构为[现有结构类型]，存在[列举现有问题，如空间布局不合理、防水隔热性能差等]等问题。（二）改建内容1.空间布局调整拆除阁楼内原有的非承重墙[具体位置及数量]，重新规划功能区域，包括但不限于卧室、书房、卫生间等。根据甲方需求，合理划分各个功能区域的面积，确保空间利用最大化且符合甲方预期的使用功能。2.结构加固对阁楼的主体结构进行评估，针对结构薄弱部位采取加固措施，如增加支撑梁、柱等，确保阁楼结构安全可靠，能够承受改建后的荷载。加固材料应选用符合国家标准的优质产品，并确保施工过程符合相关建筑结构加固规范要求。3.防水及隔热处理对阁楼屋面及外墙进行全面防水处理，采用[防水处理材料名称]，施工工艺应符合行业标准，确保防水效果达到[具体防水标准，如能有效抵御多少年的暴雨侵袭等]。安装高效隔热材料，如[隔热材料名称]，提高阁楼的隔热性能，降低室内温度，减少能源消耗。4.室内装修地面铺设[地面装修材料名称]，墙面采用[墙面装修材料及工艺描述]进行装饰，顶面进行[顶面装修方式及材料描述]处理。安装室内门窗，门窗应具备良好的密封性、隔音性和保温性，符合国家相关标准及甲方对门窗性能的要求。按照甲方选定的风格进行室内水电线路改造，合理布置插座、开关等电器设施，确保用电安全，并满足甲方日常生活及办公的用电需求。安装必要的照明灯具及通风设备，保证室内采光充足、空气流通顺畅。（三）改建目标改建后的阁楼应具备舒适、安全、实用的居住或办公功能，满足甲方在空间使用、居住舒适度、安全性等方面的要求。具体如下：1.空间布局合理，各功能区域划分明确，满足甲方日常居住或办公的功能需求。2.结构安全可靠，能够承受正常使用情况下的各种荷载，符合国家建筑结构安全标准。3.防水、隔热性能良好，室内温度适宜，减少能源消耗，提高居住或办公的舒适度。4.室内装修美观、实用，符合甲方选定的装修风格，且装修质量达到行业标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督，提出合理的意见和建议。在改建过程中，有权要求乙方提供相关工作进展情况的报告。对改建后的阁楼质量有异议时，有权要求乙方进行整改直至符合合同要求。2.义务向乙方提供阁楼的原始图纸、产权证明等相关资料，确保资料真实、准确、完整。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协助乙方办理改建过程中涉及的相关审批手续，提供必要的协助和支持。在改建期间，允许乙方及其工作人员合理进入阁楼进行施工，并为施工提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取改建费用。根据改建工程的实际需要，自主安排施工进度和施工方案，但需确保符合国家相关法律法规及合同约定的要求。在遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行时，有权要求甲方顺延工期或采取相应的补救措施。2.义务具备从事阁楼改建工程所需的专业资质和相关许可证，确保改建工作合法合规进行。制定详细的改建施工方案，并提交给甲方审核，经甲方同意后严格按照方案组织施工。组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，确保施工质量达到行业标准和合同约定的要求。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。对施工过程中产生的建筑垃圾及时清理，保持施工现场的整洁卫生。在改建工程竣工后，负责按照国家相关规定及合同约定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。在改建工程质保期内，对出现的质量问题及时进行免费维修。三、改建费用及支付方式（一）改建费用本合同项下阁楼改建工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改建工作所需的材料费用、人工费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.当改建工程进展到[具体工程进度节点，如主体结构完成、防水工程完成等]时，甲方向乙方支付改建费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.改建工程竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改建费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。4.改建工程质保期满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余的改建费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在甲方支付每笔款项前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同项下阁楼改建工程的开工日期为[具体开工日期]，以双方书面确认的开工通知为准。（二）竣工日期本合同项下阁楼改建工程的竣工日期为开工日期起[工期天数]天内，即[预计竣工日期]。乙方应在竣工日期前完成全部改建工作，并通过甲方组织的竣工验收。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应提前[x]天以书面形式通知乙方，并协助乙方解决导致工期延误的问题。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准1.改建工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，确保工程质量合格。2.具体的质量标准如下：结构加固工程应满足设计要求，结构安全可靠，加固材料及施工工艺符合国家相关规范。防水工程应无渗漏现象，防水效果达到合同约定的标准。隔热工程应有效降低室内温度，隔热性能符合行业标准。室内装修工程应表面平整、色泽一致、无明显瑕疵，装修材料符合环保要求及合同约定。（二）验收1.乙方在改建工程竣工后，应自行组织内部验收，验收合格后向甲方提交竣工验收报告及相关资料。2.甲方在收到乙方提交的竣工验收报告及相关资料后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.改建工程质保期为自竣工验收合格之日起[质保期年限]年。质保期内，乙方应负责对改建工程出现的质量问题进行免费维修。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，不协助乙方办理相关审批手续或不提供必要的施工便利条件，导致乙方无法正常施工，乙方有权顺延工期，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致改建工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方的损失由乙方承担。如乙方返工后仍无法达到质量标准，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期完成改建工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方擅自将本合同项下的改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限年限]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责