房二手房合同协议

房二手房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]。房屋产权证号为：[具体产权证号]，土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.附属设施设备该房产附带以下附属设施设备：室内装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨房橱柜等具体情况]。电器设备：[列举主要电器设备，如空调[品牌及数量]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]等]。家具：[如沙发[品牌及款式]、床[品牌及尺寸]、餐桌椅[品牌及套数]等]。其他：[如热水器[品牌及类型]、窗帘[材质及样式]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和方式，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施设备的完好状态，不得故意损坏或拆除。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交付房产前，结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房产及附属设施设备，并协助办理过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。在签订本合同后，积极配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收该房产后，按照法律法规及小区管理规定使用该房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时可冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在该房产过户登记手续办理完毕且甲方将房产及附属设施设备交付给乙方后的[具体日期]内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付。2.交付方式双方应在交付当日共同对房产及附属设施设备进行验收。验收合格后，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，视为完成交付。乙方应在交付清单上签字确认。五、过户登记手续1.办理时间双方应在本合同签订后的[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。2.办理费用办理过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该房产及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同