饭店开店合同协议

饭店开店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的房屋用于开设饭店，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于____________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为商业餐饮。2.房屋现状：甲方应保证该房屋交付时符合安全使用标准，墙面、地面、水电设施等无明显损坏。乙方应在接收房屋时对房屋现状进行确认，并在本合同附件中予以注明。二、租赁期限1.租赁起始日期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.租赁期满：租赁期满前，乙方应提前__个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币______元整（大写：______元整）。第二年租金在第一年租金基础上上浮__%，即人民币______元整（大写：______元整）。第三年租金在第二年租金基础上上浮__%，即人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的__日前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的__个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务应保证该房屋具有合法的出租权利，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营饭店相关的证照手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照合同约定使用该房屋经营饭店。在租赁期间，如遇房屋主体结构损坏影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营饭店，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。负责对房屋内部的装修、设施设备进行维护保养，保证其正常使用。因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，应承担维修或赔偿责任。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造方案不得影响房屋的安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。自行承担经营饭店过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期间，应妥善保管房屋及附属设施设备，如因乙方保管不善造成损失的，应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给第三方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定提供符合条件的房屋，或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方应按照合同租金总额的__%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方应按照合同租金总额的__%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。2.合同附件：本合同附件包括房屋现状确认书、装修方案等，与本合同具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自双方签