成都购房合同协议

成都购房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于成都市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于成都市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋所有权证号为[具体证号]。2.附属设施及相关权益该房产附带地下室[x]平方米（如有），以及车位[x]个（如有）。同时，该房产所在小区的相关共有部分权益，如绿地、道路、物业服务用房等，乙方享有相应的共有权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等信息。在合同约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。在交房前确保该房产保持现状（除本合同另有约定外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房产及相关附属设施。有权在房屋产权过户手续办理完毕后，取得该房产的合法所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。在交房时对该房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到银行办理资金监管手续（如有需要）。3.贷款若乙方需要通过银行贷款支付购房款，乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至双方约定的资金监管账户或直接支付给甲方（根据资金监管协议约定）。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]日内以现金或其他合法方式补足购房款差额。4.尾款在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交房时间及条件（一）交房时间甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。（二）交房条件1.该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。2.房屋的水、电、气等配套设施已开通并能正常使用。3.甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4.该房产保持现状（除本合同另有约定外），无任何损坏或质量问题。五、产权过户手续办理1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致的后果，由责任方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在合理期限内整改直至达到交房条件。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。若因甲方整改后仍无法达到交房条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该房产再次出售给他人或设置抵押等限制交易的情况，导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、拆除附属设施等，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应的修复费用，不足部分乙方应另行赔偿。3.若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，且未按照本合同约定的时间补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时办理产权过户手续或乙方无法取得房屋所有权证，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.