茂名购房合同协议

茂名购房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于茂名市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于茂名市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几卫]。该房产附带车库/车位一个，车位编号为[具体编号]，建筑面积为[x]平方米。该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋现状甲方保证该房产目前的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]均能正常使用。该房产不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，如因甲方原因导致该房产存在任何权利瑕疵，影响乙方正常使用及产权办理的，甲方应承担全部法律责任。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续，确保首付款的安全及后续交易流程的顺利进行。贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请购房贷款。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行通知放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至资金监管账户或直接支付给甲方（根据资金监管要求确定）。如乙方未能在规定时间内获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产产权过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后，甲方应在[x]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。尾款支付后，双方应办理房屋交接手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量检测报告等资料。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致产生额外税费的，由甲方承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状及附属设施设备的完好，不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。房屋交付时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并确保房屋内水、电、气、物业等费用已结清。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件和标准交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因导致逾期付款的，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因乙方原因导致产生额外税费的，由乙方承担。在房屋交付后，应按照房屋现状及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。房屋内水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用，甲方应向乙方提供相关缴费凭证及使用说明。甲方应将房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改，直至符合交付标准。修复或整改完成后，双方应再次进行验收，直至乙方满意为止。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后，积极准备相关资料，按照茂名市房地产管理部门的要求，在[具体日期]前办理产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，应按照逾期每日[x]元的标准向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任。2.过户费用：产权过户手续办理过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、律师费、诉讼费等。如甲方擅自变更房屋结构、拆除附属设施设备或在房屋交付前损坏房屋及附属设施设备的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房屋无法交付或不符合交付标准的，按照上述交付延迟的违约责任承担。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方收取违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致无法办理产权过户手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方违约：如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据违约行为的性质、程度及给对方造成的损失，协商确定各自应承担的责任比例。如协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不