牛场招商合同协议

牛场招商合同协议甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有牛场一处，具备相关养殖设施及条件，愿意进行招商；乙方有意承租甲方牛场用于开展肉牛养殖业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就牛场招商事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.牛场位置及范围甲方所拥有的牛场位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米。其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.牛场设施牛场现有的设施包括但不限于牛舍[x]栋，每栋牛舍面积为[x]平方米，具备良好的通风、采光条件；青贮窖[x]个，总容量为[x]立方米，可满足肉牛青贮饲料的储存需求；饲料加工车间[x]间，配备有完善的饲料加工设备，能够满足日常饲料生产加工；配套的水电设施齐全，电力供应稳定，水源充足且水质符合养殖用水标准。此外，牛场周边有充足的放牧场地可供肉牛自由活动。3.服务内容甲方在合同期内为乙方提供牛场的场地租赁服务，并协助乙方办理与牛场经营相关的各类手续（如养殖许可证等），协助乙方协调与周边村民及相关部门的关系，确保乙方能够顺利开展养殖业务。同时，甲方应定期对牛场的公共区域（如道路、排水系统等）进行维护和保养，以保障牛场的正常运营环境。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的租金及相关费用。对乙方使用牛场的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害牛场设施及环境的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在合同期满或提前解除合同后，收回牛场及相关设施。2.义务保证牛场及相关设施符合国家规定的养殖条件和安全标准，具备合法的产权或租赁权，且无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用牛场，应承担相应的赔偿责任。在合同签订前，向乙方如实告知牛场的土地性质、使用现状、周边环境等情况，不得隐瞒或虚报重要信息。按照合同约定的时间和方式将牛场交付给乙方使用，并确保交付时牛场及设施处于正常可使用状态。履行本合同约定的其他协助义务，如协助乙方办理相关手续、协调周边关系等。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的租赁期限内，有权按照合同约定的用途合法使用牛场及相关设施。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务，如协助办理手续、维护公共区域等。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对牛场进行合理的改造和建设，以满足自身养殖业务的需求，但改造建设方案应事先征得甲方书面同意。2.义务按照本合同约定的用途使用牛场，不得擅自改变牛场的使用性质或用于其他违法违规活动。如因乙方擅自改变用途导致的一切后果，由乙方自行承担。按照合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用，不得拖欠。负责牛场及设施的日常维护、保养和管理，确保牛场设施处于良好的运行状态，并承担因乙方使用不当造成的设施损坏的维修费用。在租赁期间，因乙方管理不善导致牛场及设施出现安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。遵守国家有关养殖的法律法规和政策规定，合法养殖肉牛，做好防疫、环保等工作，不得在牛场排放超标污染物，不得从事任何危害周边环境和居民健康的行为。如因乙方原因导致牛场被相关部门责令整改或受到处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期间，妥善保管牛场的各类设施和设备，不得擅自拆除、转让或损坏。未经甲方书面同意，不得将牛场转租给第三方。如乙方违反本条款约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定将牛场及设施完好无损地交还给甲方，并清理牛场及周边环境。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准将根据市场行情及牛场实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、租赁期限1.租赁期限起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁期限终止日租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致意见，本合同期满后自动终止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件将牛场交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致牛场存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用牛场的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除合同，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常开展养殖业务或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.若甲方擅自提前解除合同，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因提前解除合同而遭受的全部直接和间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和金额支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变牛场的使用性质或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致牛场及设施损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定对牛场及设施进行维护、保养和管理，导致牛场设施损坏或出现安全事故，乙方应承担全部维修费用和赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租牛场，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方转租所得的全部收益归甲方所有，乙方应将转租收益返还给甲方。5.若乙方在租赁期间违反国家有关养殖的法律法规和政策规定，导致牛场被相关部门责令整改或受到处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方受到行政处分或其他不利影响的，乙方应负责消除影响，并赔偿甲方相应的名誉损失。6.若乙方擅自提前解除合同，已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因提前解除合同而遭受的全部直接和间接损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括牛场现状平面图、设施清单