绿城代建合同协议

绿城代建合同协议甲方（委托人）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托人）：名称：绿城房地产建设管理集团有限公司法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有[项目名称]（以下简称"该项目"）的开发建设需求，但缺乏相关专业经验和资源，希望委托乙方提供专业的代建服务；乙方具备丰富的房地产开发建设管理经验和专业能力，愿意接受甲方委托为该项目提供代建服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建该项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目概况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：总占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。规划建设[具体业态，如住宅[x]栋、商业[x]万平方米等]。（二）代建服务内容1.项目前期策划与定位根据甲方需求和项目地块特点，进行市场调研和分析，制定项目整体定位和发展战略，包括但不限于产品定位、客户定位、价格定位等。协助甲方完成项目立项、规划设计条件、土地招拍挂等前期手续办理工作，提供专业的咨询和建议。2.工程建设管理负责组建专业的项目管理团队，包括项目经理、工程技术人员、质量管理人员、安全管理人员等，全面负责项目的工程建设管理工作。依据国家相关法律法规、工程建设标准和规范以及项目设计文件，组织编制项目建设进度计划、质量控制计划、安全管理计划等，并确保各项计划的有效实施。负责工程建设过程中的招投标管理工作，包括编制招标文件、组织开标评标、确定中标单位等，确保选择具备资质和实力的施工单位、监理单位及其他相关供应商。对工程建设质量进行全过程监控，建立质量检查制度，定期组织质量检查和验收，确保工程质量符合合同要求和相关标准。负责工程建设安全管理工作，建立安全管理制度，加强安全教育培训，落实安全防范措施，确保施工现场安全无事故。协调处理工程建设过程中的各类变更事项，包括设计变更、工程签证等，严格按照相关程序进行审批和管理，确保变更事项合法合规且不影响项目整体进度和成本控制。3.成本控制与资金管理协助甲方编制项目投资估算和成本预算，制定成本控制目标，并在项目建设过程中严格控制成本支出，确保项目总投资不超过预算金额。负责审核工程建设过程中的各项费用支出，包括工程进度款、材料设备采购款、监理费等，确保费用支付合理合规。定期对项目成本进行核算和分析，及时发现成本偏差并采取有效措施进行调整，定期向甲方汇报成本控制情况。协助甲方进行项目资金管理，根据项目建设进度合理安排资金使用计划，确保项目建设资金及时足额到位，保障项目顺利推进。4.营销策划与销售管理根据项目定位和市场需求，制定项目营销策划方案，包括营销推广策略、销售计划、客户营销策略等。负责组织实施项目营销推广活动，包括广告宣传、促销活动、公关活动等，提升项目品牌知名度和市场影响力。协助甲方进行销售团队组建和培训，制定销售管理制度和流程，负责销售现场管理和客户接待工作，确保销售工作顺利进行。定期向甲方汇报销售情况，分析市场动态和客户需求变化，为甲方提供决策支持和建议。5.竣工验收与交付负责组织项目竣工验收工作，协调相关部门和单位对项目进行全面检查和验收，确保项目各项指标符合验收标准。整理和归档项目建设过程中的各类文件资料，包括工程技术资料、质量验收资料、安全管理资料等，确保资料完整、真实、有效。协助甲方办理项目交付手续，组织交房工作，负责交房后的售后服务工作，及时处理业主反馈的问题，确保业主满意度。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代建工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解项目建设进度、质量、成本等方面的情况，要求乙方定期汇报相关工作进展。对乙方提交的项目建设方案、预算、合同等文件有审核权。在符合法律法规和合同约定的前提下，有权对项目的重大事项做出决策，如项目定位调整、设计变更、资金使用计划等。2.义务向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和信息，包括但不限于项目立项文件、规划设计条件、土地出让合同等。按照合同约定及时足额支付代建费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位和居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。配合乙方完成项目建设过程中的各项工作，包括但不限于提供必要的工作条件、参与项目验收等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取代建费用。根据项目实际情况和工作需要，有权自主组建项目管理团队，并对团队成员进行合理调配和管理。在合同约定的范围内，有权对项目建设过程中的各项工作进行决策和管理，但涉及项目重大事项的决策需事先征得甲方同意。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方纠正并承担相应的违约责任。2.义务按照国家法律法规、工程建设标准和规范以及合同约定，认真履行代建职责，确保项目顺利推进并达到预期目标。定期向甲方汇报项目建设进度、质量、成本等方面的情况，及时反馈项目建设过程中出现的问题和风险，并提出解决方案和建议。严格遵守职业道德和行业规范，保守甲方商业秘密和项目相关信息，不得泄露给任何第三方。负责代建项目的保修工作，在保修期内对项目质量问题及时进行维修处理，确保项目正常使用。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用按照项目总投资的[x]%计取，项目总投资暂定为[x]元，代建费用暂定为[x]元。最终代建费用以项目竣工结算审计确定的总投资为基数，按照上述比例进行调整结算。2.代建费用包含乙方为完成本项目代建服务所需的全部费用，包括但不限于项目前期策划与定位费用、工程建设管理费用、成本控制与资金管理费用、营销策划与销售管理费用、竣工验收与交付费用、乙方项目管理团队人员薪酬及福利费用、办公费用、差旅费、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.项目基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。3.项目主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。4.项目竣工验收备案完成后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。5.项目交付使用满[x]个月且乙方完成全部保修工作后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余部分。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时足额支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方的代建工作，导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照代建费用的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定协助乙方协调与政府相关部门、周边单位和居民等的关系，导致项目建设受到阻碍，甲方应采取积极措施消除阻碍，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和要求完成代建工作，每逾期一日，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在代建过程中因自身原因导致项目质量不符合合同要求或相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致项目出现重大质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.若乙方违反合同约定，擅自将代建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照合同约定保守甲方商业秘密和项目相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜