木房改造合同协议

木房改造合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的木房需要进行改造，乙方具备木房改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方木房改造事宜达成如下协议：一、改造标的物及服务内容（一）木房现状描述甲方委托乙方改造的木房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构形式]，建成于[建造年份]，目前存在[列举木房现存问题，如部分木材腐朽、屋顶漏水等]等问题。（二）改造内容1.结构加固对木房的主要承重结构进行检查和评估，根据评估结果采取相应的加固措施，如更换腐朽的木梁、增加支撑柱等，确保木房结构安全可靠，符合国家相关建筑安全标准。加固后的木房结构应能承受正常使用荷载及可能出现的风、雨、雪等自然荷载，使用寿命不少于[x]年。2.外观修缮对木房的外立面进行修缮，包括清理、修复或更换受损的木板、门窗等，使其外观整洁、美观。重新涂刷木房外立面的防护漆，选用环保、耐久性好的漆料，颜色应符合甲方要求，并与周边环境相协调。3.内部空间改造根据甲方需求，对木房内部空间进行合理改造，如重新划分房间功能、增加隔断等。改造后的内部空间应布局合理，通风良好，采光充足，满足甲方的居住或使用要求。4.水电设施改造对木房的水电线路进行全面改造，更换老化的电线、水管，确保水电设施安全、可靠，符合现行的建筑水电规范。安装必要的照明灯具、插座等电器设备，满足甲方日常使用需求，并保证用电安全。5.防水处理对木房的屋顶、墙面、地面等部位进行防水处理，采用优质的防水材料，确保防水效果良好，杜绝渗漏现象。在防水处理完成后，进行不少于[x]小时的闭水试验或淋水试验，检验防水质量。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、标准和期限完成改造工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或解除本合同。2.义务向乙方提供木房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中所需的相关手续，如规划许可、施工许可等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调改造现场周边的邻里关系，确保改造工作顺利进行，因邻里纠纷导致改造工作受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在改造期间，为乙方提供必要的工作条件和便利，如提供临时水电接入、材料堆放场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或暂停改造工作，并要求甲方赔偿因此造成的损失。根据改造工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备从事木房改造工程的专业资质和相应的施工能力，按照国家相关法律法规和建筑行业规范进行施工。制定详细的改造施工方案，经甲方书面认可后组织实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。严格按照本合同约定的改造内容、标准和期限完成改造工作，确保改造质量符合国家相关建筑质量标准和本合同约定的要求。在改造过程中，遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。在改造工作完成后，及时清理施工现场，做到工完场清。为改造工程提供必要的质量保证期，质量保证期自改造工程竣工验收合格之日起不少于[x]年。在质量保证期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本次木房改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方提出的变更或增加改造内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.改造工程全部完成，经甲方组织竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家相关建筑质量标准、本合同约定的改造内容和标准进行施工，确保改造工程质量达到优良等级。改造工程所使用的材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，并具有产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。（二）验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行质量检查。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行检查验收，如发现质量问题，乙方应及时整改，直至符合要求。2.改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。3.竣工验收应按照国家相关验收规范和本合同约定的标准进行，验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入本合同约定的工期。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要的工作条件和便利，导致改造工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更本合同约定的改造内容或增加改造要求，导致改造费用增加的，甲方应按照增加的费用金额向乙方支付；若导致改造工期延长的，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的期限完成改造工作，每逾期一日，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方改造工程质量不符合本合同约定的标准或国家相关建筑质量标准，乙方应负责无偿返工或修复，直至达到合格标准为止，由此产生的费用由乙方承担，且返工或修复期间不计入本合同约定的工期。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在改造过程中违反施工现场的安全规定或环境保护规定，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等