学位房交易合同协议

学位房交易合同协议甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方有意购买甲方拥有的学位房，以满足子女入学需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就学位房交易事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该学位房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]，房屋产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。3.学位情况：该房屋所对应的学区为[具体学校名称]，且该学位未被占用。甲方保证在本合同签订之日起至房屋产权过户登记至乙方名下之日止，不会将该房屋对应的学位另行处置或让他人使用，确保乙方子女能够顺利以该房屋地址申请入学。若因甲方原因导致乙方子女无法以该房屋地址申请入学，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该学位房的交易总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含房屋本身价值、学位价值及所有相关附属设施设备的价值，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕且甲方交付房屋及相关资料后，通过银行贷款或现金方式一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应在本合同签订后积极配合办理贷款手续，如因乙方自身原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在贷款发放期限届满之日起[x]日内以现金方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定配合办理房屋产权过户登记等相关手续。2.义务：保证所提供的房屋及学位信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋钥匙、产权证书、购房发票、学位相关证明文件等。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，承担办理产权过户登记手续所需应由甲方承担的税费及费用。在房屋交付前，负责处理房屋的相关欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。确保该房屋所对应的学位在本合同约定的期限内未被占用，并在房屋产权过户登记至乙方名下之日前，积极配合乙方完成子女入学申请相关事宜，如提供必要的证明文件、协助乙方与学校沟通等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关资料，并保证房屋及学位符合本合同约定。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的资料和信息，并按照要求签署相关文件。如因乙方自身原因导致产权过户登记手续延迟办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内予以解决。承担办理房屋产权过户登记手续所需应由乙方承担的税费及费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（正常损耗除外），包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付标准。整改期间，甲方应承担房屋的保管责任，因甲方原因导致房屋损坏或损失的，甲方应负责修复或赔偿。五、产权过户登记1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.费用承担：办理房屋产权过户登记手续所需的税费及费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方提供的房屋及学位信息不真实、不准确、不完整，或该房屋所对应的学位在本合同签订之日起至房屋产权过户登记至乙方名下之日止被占用，导致乙方子女无法以该房屋地址申请入学，甲方应承担乙方子女因无法入学所遭受的全部损失，包括但不限于学费差价、择校费、精神损害赔偿等，并按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执