宅基确权买卖合同协议

宅基确权买卖合同协议合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，该宅基地已具备进行确权登记的条件。乙方基于对该宅基地的需求，有意购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地确权及买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地基本情况该宅基地面积为[x]平方米，四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。宅基地上现有[房屋详细情况，如房屋结构、层数、面积等]。2.宅基地确权情况目前该宅基地尚未完成确权登记，甲方承诺将积极协助乙方办理宅基地的确权登记手续，确保乙方能够合法取得该宅基地的相关权益证书。确权登记过程中所产生的一切费用，除法律法规另有规定外，由[具体承担方]承担。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对所出售的宅基地拥有合法权益，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率支付利息。甲方应积极配合乙方办理宅基地的确权登记手续，提供必要的证明文件和协助。在办理过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应确保交付给乙方的宅基地及地上附着物符合本协议约定的状态，不存在任何质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。自本协议签订之日起，甲方不得再就该宅基地与任何第三方签订类似的买卖协议或其他影响乙方权益的协议。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理确权登记手续等。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方协助下积极配合办理宅基地的确权登记手续，提供必要的个人资料和证明文件。乙方应按照法律法规及相关政策规定使用该宅基地及地上附着物，不得从事违法违规活动。三、付款方式及时间1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方在协议履行过程中违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款在甲方协助乙方完成宅基地及地上附着物交付后，乙方应在[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元。3.尾款待该宅基地确权登记至乙方名下且乙方取得相关权益证书后，乙方应在[x]日内向甲方支付尾款人民币[x]元。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[x]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付。2.交付方式甲方应将宅基地及地上附着物的相关钥匙、产权证明文件等资料一并交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交接过程中，双方应制作书面交接清单，由双方签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率支付利息；乙方有权要求甲方按照协议总金额的[x%]支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自与第三方签订影响乙方权益的协议或从事其他损害乙方利益的行为，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时按照协议总金额的[x%]支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变宅基地的使用性质或从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自将该宅基地及地上附着物转让给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如