私人抵押房产借款合同

私人抵押房产借款合同合同编号：__________1.借款人和抵押权人信息1.1借款人信息借款人（以下简称甲方）：[甲方具体身份信息]，身份证号：[身份证号码]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。1.2抵押权人信息抵押权人（以下简称乙方）：[乙方具体身份信息]，身份证号：[身份证号码]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。2.借款概述2.1借款金额经双方协商一致，乙方向甲方提供借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此借款金额为双方明确约定的数额，在借款期限内，未经双方书面同意，不得变更。2.2借款用途甲方承诺借款仅用于[具体借款用途，如房屋装修、资金周转等合法用途]，不得将借款挪作他用。如乙方发觉甲方未按照约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。2.3借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止，共计[X]个月/天。借款期限届满时，甲方应按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息。2.4借款利率与利息支付借款利率为年利率[X]%，利息按照[利息计算方式，如单利/复利]计算。利息支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度支付一次等]，甲方应在每个支付周期届满前将利息支付至乙方指定的账户。3.房产抵押3.1抵押房产信息甲方以其位于[房产具体地址]的房产（以下简称“抵押房产”）为上述借款提供抵押担保。该房产建筑面积为[X]平方米，房产证号为：[房产证号码]，房屋性质为[例如住宅、商业用房等]。3.2抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及乙方为实现债权而产生的其他所有费用。3.3抵押登记双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往相关房产管理部门办理抵押登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的一切材料，保证抵押登记手续顺利完成。在抵押登记未完成之前，乙方有权拒绝发放借款。4.借款支付方式4.1支付方式选择双方同意乙方将借款以[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式支付给甲方。4.2支付时间与条件乙方应在以下条件全部满足后的[X]个工作日内支付借款：（1）双方已签订本借款合同；（2）甲方已提供办理抵押登记所需的全部材料；（3）相关部门已受理抵押登记申请。5.还款方式与计划5.1还款方式甲方应按照以下方式偿还借款本金及利息：[具体还款方式，如等额本息、等额本金或一次性还本付息等]。5.2还款计划如果采用分期还款方式，甲方应按照以下还款计划进行还款：在[第一期还款日期]偿还借款本金[X]元及利息[X]元；在[第二期还款日期]偿还借款本金[X]元及利息[X]元；在最后一期还款日期偿还剩余借款本金及利息。甲方应保证在每个还款日期前将足额款项支付至乙方指定的账户。如还款日期为法定节假日或银行休息日，则应提前至最近的工作日进行还款。6.逾期还款6.1逾期利息若甲方未能按照本合同约定的还款日期足额偿还借款本金或利息，即视为逾期还款。逾期期间，甲方应按照未偿还借款本金的[X]%/日向乙方支付逾期利息。逾期利息应自逾期之日起计算至实际清偿之日止。此逾期利息的设定旨在对甲方逾期还款行为进行合理约束，以保障乙方的合法权益。6.2违约责任除支付逾期利息外，甲方还应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）向乙方支付借款金额[X]%的违约金；（2）乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还剩余借款本金、利息、逾期利息及违约金；（3）若甲方逾期还款给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方为追讨借款而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。乙方为实现债权而采取的任何措施，甲方均应予以配合，不得故意设置障碍。如甲方拒绝配合，乙方有权通过法律途径追究甲方的法律责任，所产生的一切费用均由甲方承担。7.房产的保险与维护7.1保险要求甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，为抵押房产购买足额的保险，保险期限应至少覆盖借款期限。保险金额不得低于抵押房产的评估价值，保险第一受益人为乙方。甲方应保证保险合同持续有效，如保险到期需要续保，应提前[X]个工作日办理续保手续，并将续保相关证明文件提供给乙方。在借款期限内，如抵押房产发生保险，甲方应立即通知乙方，并将保险理赔款优先用于偿还借款本金、利息、逾期利息、违约金及其他相关费用。如保险理赔款不足以清偿上述款项，甲方仍需承担偿还责任。7.2维护责任甲方负有对抵押房产进行正常维护的责任，保证抵押房产处于良好的使用和保存状态。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押房产进行重大改建、拆除或其他可能影响抵押房产价值的行为。如因甲方原因导致抵押房产价值减少，甲方应及时采取措施恢复抵押房产价值，如无法恢复，甲方应向乙方提供与减少价值相当的其他担保或提前偿还部分借款本金。8.抵押权的实现8.1实现条件在以下情形之一发生时，乙方有权实现抵押权：（1）借款期限届满，甲方未按照本合同约定偿还借款本金及利息；（2）甲方违反本合同约定的其他条款，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正；（3）甲方出现财务状况严重恶化、丧失商业信誉或其他可能影响其偿债能力的情形；（4）根据法律法规规定或法院判决，乙方有权实现抵押权的其他情形。8.2实现方式乙方实现抵押权时，可以通过以下方式之一进行：（1）与甲方协商以抵押房产折价抵偿借款本金、利息、逾期利息、违约金及其他相关费用；（2）依法委托拍卖机构对抵押房产进行拍卖，拍卖所得价款在扣除相关费用后用于清偿上述款项；（3）通过诉讼或仲裁程序，请求法院或仲裁机构依法变卖抵押房产，以变卖所得价款清偿债务。在抵押权实现过程中，如涉及第三方权益，乙方应按照法律法规的规定进行处理。无论采用何种方式，甲方应积极配合乙方实现抵押权，不得故意设置障碍。9.合同的变更与解除9.1变更条件与程序本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同条款。如因法律法规的变更或不可抗力等特殊原因需要变更本合同的，变更方应及时通知另一方，并在合理期限内协商确定变更事宜。9.2解除条件与程序在以下情形下，本合同可以解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）借款期限届满，甲方已按照本合同约定足额偿还借款本金及利息，本合同自动解除；（3）因不可抗力致使本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同；（4）根据法律法规规定或法院判决，本合同应当解除的其他情形。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，如抵押房产的解除抵押登记等。10.争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，尽力寻求解决方案。10.2诉讼或仲裁若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。如选择仲裁方式，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力，双方应按照仲裁裁决执行。11.其他条款11.1通知条款双方在本合同履行过程中需要向对方发送通知或其他文件时，应以书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址或双方另行书面通知的地址。通知自送达之日起生效。11.2合同生效条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有