棚户区房屋买卖合同协议书

棚户区房屋买卖合同协议书合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的棚户区房屋拥有完全的产权，并愿意将该房屋出售给乙方。2.购买方（乙方）乙方愿意购买甲方所出售的棚户区房屋，并按照本合同的约定支付相应的价款。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋现状房屋目前的状况为[详细描述房屋的现状，包括装修情况、房屋结构等]。三、房屋产权及相关证明1.产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权性质为[具体产权性质]。2.相关证明文件甲方应向乙方提供该房屋的相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。在本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。四、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在房屋交付时转为房款。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向甲方支付房款人民币[具体金额]元整。（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在甲方交付房屋之日起[具体日期]日内支付给甲方。五、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交房条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应清空房屋内的物品，将房屋交付给乙方时，房屋应保持清洁。（3）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。六、房屋交接1.交接手续（1）在交房当日，甲乙双方应共同对房屋进行验收。如发觉房屋存在问题，甲方应及时进行维修或更换。（2）验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋的交付情况。2.相关费用的承担（1）在房屋交接前，房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。（2）在房屋交接后，房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。七、产权过户及税费承担1.产权过户手续办理（1）甲方应在本合同签订后[具体日期]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。（2）双方应按照相关部门的要求，提供所需的资料和文件，积极配合办理产权过户手续。2.税费承担方式（1）办理房屋产权过户手续所产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加，增加的部分由双方协商解决。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并及时解决问题。违约金的金额为房屋总价的[具体比例]%。（2）如甲方未能按时协助乙方办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快办理过户手续。违约金的金额为房屋总价的[具体比例]%。（3）如甲方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。违约金的金额为房屋总价的[具体比例]%，损失赔偿额应根据实际情况确定。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为未支付房款的[具体比例]%。（2）如乙方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。违约金的金额为房屋总价的[具体比例]%，损失赔偿额应根据实际情况确定。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如双方协商不成，可选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。（2）仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力的影响持续超过[具体日期]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址（1）甲方的送达地址为：[具体地址]，联系方式：[具体电话]，传真：[具体传真]，邮件：[具体邮箱]。（2）乙方的送达地址为：[具体地址]，联系方式：[具体电话]，传真：[具体传真]，邮件：[具体邮箱]。（3）如一方变更送达地址，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方。否则，视为未变更，由此产生的法律后果由变更方承担。十二、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。十三、附件1.房屋相关证明文件复印件（1）房屋所有权证复印件（2）土地使用证复印件（3）其他相关证明文件复印件2.付款凭证复