北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法

北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法一、总则（一）目的与依据为了规范本市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理工作，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家和本市有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内限价商品住房购买资格的申请、审核、公示及配售等管理活动。（三）基本原则1.公开、公平、公正原则。申请审核及配售过程应向社会公开，接受群众监督，确保符合条件的家庭公平获得购买资格，配售过程公正透明。2.属地管理原则。各区政府负责组织实施本辖区内限价商品住房购买资格申请审核及配售管理工作，各街道办事处（乡镇人民政府）具体承担相关工作。二、申请条件（一）申请人条件同时具备下列条件的家庭，可以申请购买限价商品住房：1.申请人须具有本市户口；2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定标准。具体标准由市住房城乡建设委根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布执行。（二）单身申请人条件单身申请人申请购买限价商品住房的，除应当符合前款规定条件外，还应当年满30周岁。（三）优先配售条件符合上述申请条件的家庭，有下列情形之一的，可优先配售：1.家庭成员中有残疾人员且残疾程度为一级或二级的；2.家庭成员中有患有大病或做过大手术的；3.家庭成员中有60周岁以上老人的；4.符合市政府规定的其他优先配售条件的。三、申请与受理（一）申请材料申请人应当向户口所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并提交以下材料：1.本市城镇居民家庭购买限价商品住房申请核定表（一式三份）；2.家庭成员身份证明；3.家庭成员户口簿；4.婚姻状况证明；5.住房证明；6.收入证明；7.资产证明；8.诚信承诺书；9.申请家庭中有优抚对象、重度残疾人员、患有大病人员、成年孤儿的，需提供相关证明。（二）申请流程1.申请人向户口所在地街道办事处（乡镇人民政府）领取《北京市城镇居民家庭购买限价商品住房申请核定表》，并如实填写。2.申请人将申请材料提交至户口所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门。3.街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门对申请材料进行初步审查，材料齐全的，予以受理，并向申请人出具受理通知书；材料不齐全的，一次性告知申请人需要补正的材料。四、审核（一）初审街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门受理申请后，应在10个工作日内，通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审。经初审符合条件的，在申请人户口所在地和实际居住地进行公示，公示期为10日。公示无异议的，将申请材料及初审意见报区（县）住房保障管理部门。（二）复审区（县）住房保障管理部门自收到申请材料及初审意见之日起10个工作日内，会同相关部门对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行复审。经复审符合条件的，在区（县）政府网站上进行公示，公示期为10日。公示无异议的，将申请材料及复审意见报市住房城乡建设委。（三）终审市住房城乡建设委自收到申请材料及复审意见之日起10个工作日内，会同相关部门对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行终审。经终审符合条件的，市住房城乡建设委将申请家庭的相关信息在北京市住房和城乡建设委员会网站上予以公布。（四）审核期限各级审核部门应在规定时间内完成审核工作，审核期限自受理申请之日起计算，最长不超过30个工作日（不含公示时间）。五、轮候与配售（一）轮候经审核符合条件的家庭，由区（县）住房保障管理部门建立轮候库，并按照住房困难程度进行排序。轮候时间从终审公示结束之日起计算。（二）配售1.房源信息发布区（县）住房保障管理部门根据房源情况，制定配售方案，并在区（县）政府网站及相关媒体上发布房源信息，包括房源位置、数量、户型、面积、价格等。2.选房轮候家庭按照轮候顺序依次参加选房。选房过程应公开、公正、透明，接受社会监督。选房家庭应在规定时间内签订购房合同，逾期未签订的，视为自动放弃购房资格。3.购房合同签订选房家庭签订购房合同后，应按照合同约定支付购房款。购房款由区（县）住房保障管理部门代收，存入指定银行账户，实行专款专用。4.产权登记限价商品住房购房人取得房屋权属证书后5年内，不得转让所购住房。确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。六、监督管理（一）建立健全监督机制市、区（县）住房保障管理部门应建立健全限价商品住房购买资格申请审核及配售管理监督机制，加强对申请审核及配售过程的监督检查，确保各项工作规范、公正、透明。（二）违规处理1.对不如实申报家庭住房、收入、资产状况，骗取购买资格的家庭，由区（县）住房保障管理部门取消其购买资格，已签订购房合同的，购房合同无效；同时，按照有关规定追究相关人员责任。2.对出具虚假证明的单位和个人，由相关部门依法追究其责任。3.对在申请审核及配售过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的工作人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、其他事项（一）本办法由市住房城乡建设委负责解释。（二）本办法自发布之日起施行。此前已发