新长江香榭琴台工程管理办法0709

新长江。香榭琴台工程管理办法0709一、总则（一）目的为加强新长江·香榭琴台工程项目的管理，确保工程质量、进度、安全、成本等目标的实现，规范工程建设各方行为，依据国家相关法律法规及公司管理要求，制定本工程管理办法。（二）适用范围本办法适用于新长江·香榭琴台工程项目的规划、设计、施工、监理、材料设备采购等全过程管理。（三）管理原则1.目标导向原则：以实现工程预定的质量、进度、安全、成本等目标为核心，进行全过程管理。2.科学规范原则：遵循工程建设的客观规律，运用科学的管理方法和手段，确保管理工作规范、有序。3.责任明确原则：明确工程建设各方的职责和权限，做到责任到人，各司其职。4.协同合作原则：强调建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等各方的协同合作，形成合力推进工程建设。二、工程前期管理（一）项目立项与规划1.项目立项应符合国家产业政策和城市发展规划要求，进行充分的市场调研和可行性研究。2.规划设计应结合项目定位和周边环境，注重功能性、美观性和经济性的统一，满足业主需求和相关规范标准。（二）设计管理1.设计单位的选择应通过公开招标或邀请招标等方式，确保其具备相应的资质和业绩。2.建设单位应组织设计交底，向施工单位、监理单位等详细介绍设计意图、技术要求和质量标准等。3.定期对设计文件进行审查，及时提出优化意见，确保设计质量。（三）工程报建1.安排专人负责工程报建工作，按照当地建设行政主管部门的要求，及时办理各项报建手续。2.报建资料应真实、完整、准确，确保工程建设合法合规。三、工程招标与合同管理（一）招标管理1.制定详细的招标计划，明确招标范围、招标方式、招标时间等。2.招标公告应在规定的媒体上发布，吸引具备相应资质和能力的潜在投标人参与投标。3.组建评标委员会，按照公平、公正、公开的原则进行评标，确定中标单位。（二）合同管理1.建设单位应与中标单位签订详细的工程合同，明确双方的权利和义务。2.合同条款应包括工程范围、工程质量、工程进度、工程造价、付款方式、违约责任等内容。3.加强合同执行过程的监督检查，及时解决合同履行中出现的问题。四、工程施工管理（一）施工单位管理1.施工单位应具备相应的资质等级和安全生产许可证，项目经理应具备相应的资格证书。2.要求施工单位建立健全质量管理体系、安全生产管理体系和进度管理体系。3.定期对施工单位的管理人员和作业人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。（二）工程质量控制1.建立质量管理责任制，明确建设单位、监理单位、施工单位等各方的质量责任。2.施工单位应按照设计文件和施工规范进行施工，严格执行质量检验制度。3.监理单位应加强旁站监理和巡视检查，对关键工序和隐蔽工程进行重点监督。4.定期组织工程质量检查和验收，对发现的质量问题及时整改。（三）工程进度控制1.施工单位应根据合同工期编制详细的施工进度计划，并报监理单位和建设单位审核。2.监理单位应监督施工单位按照进度计划组织施工，定期检查进度执行情况。3.建设单位应协调解决影响工程进度的外部因素，如征地拆迁、施工用水用电等。4.对因不可抗力或其他非施工单位原因导致的工期延误，应按照合同约定进行处理。（四）工程安全管理1.建立安全生产责任制，建设单位、监理单位、施工单位等各方应签订安全生产责任书。2.施工单位应制定安全生产规章制度和操作规程，加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识。3.监理单位应监督施工单位落实安全生产措施，对施工现场进行安全检查，及时消除安全隐患。4.定期组织安全生产检查和专项整治活动，对发生的安全事故应按照"四不放过"原则进行处理。（五）工程成本控制1.建设单位应合理确定工程造价，严格控制工程变更。2.施工单位应按照合同约定控制成本，加强成本核算和分析。3.监理单位应审核工程计量和费用支付，确保工程造价合理。4.定期对工程成本进行分析和评估，采取有效措施降低成本。五、工程监理管理（一）监理单位选择1.通过招标等方式选择具备相应资质和经验的监理单位。2.监理单位应配备足够的专业监理人员，满足工程监理工作需要。（二）监理职责与工作要求1.监理单位应按照监理合同的约定，认真履行监理职责，对工程质量、进度、安全、成本等进行全面监督管理。2.监理人员应熟悉工程建设相关法律法规和规范标准，具备良好的职业道德和业务能力。3.定期向建设单位提交监理月报、季报、总结报告等，及时汇报工程进展情况和存在的问题。（三）监理工作考核1.建设单位定期对监理单位的工作进行考核，考核内容包括监理工作质量、进度控制、安全管理、成本控制等方面。2.根据考核结果，对表现优秀的监理单位给予奖励，对存在问题的监理单位提出整改要求，情节严重的可解除监理合同。六、工程材料设备管理（一）材料设备采购1.建设单位应根据工程需要，制定材料设备采购计划。2.材料设备采购应通过招标、询价等方式进行，确保采购的材料设备质量合格、价格合理。3.采购合同应明确材料设备的规格型号、数量、质量标准、交货时间、交货地点等内容。（二）材料设备检验1.材料设备进场时，施工单位应进行检验，检验内容包括外观质量、规格型号、数量等。2.监理单位应进行见证取样送检，确保材料设备质量符合要求。3.对不合格的材料设备，应及时退场处理，严禁用于工程建设。（三）材料设备储存与保管1.施工单位应按照材料设备的特性和要求，合理安排储存场所，进行分类存放。2.加强对材料设备的保管，采取防潮、防雨、防晒、防火、防盗等措施，确保材料设备质量不受影响。七、工程变更管理（一）变更提出1.建设单位、施工单位、监理单位等各方均可提出工程变更申请。2.变更申请应详细说明变更的原因、内容、对工程质量、进度、成本等方面的影响。（二）变更审批1.建设单位收到变更申请后，应组织设计单位、施工单位、监理单位等进行论证和审核。2.根据审核结果，由建设单位批准变更或提出修改意见。（三）变更实施1.施工单位应按照批准的变更内容组织施工，确保变更工程质量和进度。2.监理单位应监督变更工程的实施，及时检查变更工程质量和进度情况。3.对变更工程的费用进行审核，按照合同约定进行调整。八、工程竣工验收管理（一）验收准备1.施工单位完成合同约定的各项工程内容后，应进行自检，自检合格后向监理单位提交工程竣工报告。2.监理单位对工程质量进行预验收，对存在的问题提出整改意见，施工单位整改合格后提交工程质量评估报告。3.建设单位组织相关部门对工程进行初步验收，对发现的问题要求施工单位限期整改。（二）正式验收1.建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位等相关单位进行工程竣工验收。2.验收组对工程质量、工程资料、设备运行等情况进行检查和评估，形成工程竣工验收意见。3.对验收合格的工程，建设单位应及时办理工程竣工验收备案手续。九、工程保修管理（一）保修责任1.施工单位应按照合同约定承担工程保修责任，在保修期内对工程质量问题进行免费维修。2.建设单位应在工程竣工验收合格后，向施工单位支付工程质量保修金。（二）保修期限1.按照国家相关规定和合同约定确定工程保修期限。2.在保修期限内，施工单位应定期回访，及时处理业主提出的质量问题。（三）保修费用1.因施工单位原因造成的质量问题，保修费用由施工单位承担。2.因不可抗力或其他非施工单位原因造成的质量问题，保修费用按照合同约定处理。十、工程档案管理（一）档案收集1.建设单位、施工单位、监理单位等各方应按照档案管理要求，及时收集、整理工程建设过程中的各类文件资料。2.工程档案资料应包括项目前期文件、设计文件、施工文件、监理文件、竣工验收文件等。（二）档案整理与归档1.对收集到的工程档案资料进行分类整理，确保资料真实、完整、准确。2.按照档案管理规定进行归档，建立档案目录和索引，便于查阅和利用。（三）档案保管与利