某住宅工程质量通病控制监理细则

某住宅工程质量通病控制监理细则一、工程概况1.工程名称：[具体住宅工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.建设单位：[建设单位名称]4.设计单位：[设计单位名称]5.施工单位：[施工单位名称]6.监理单位：[监理单位名称]7.建筑面积：[具体面积]8.建筑层数：[层数]9.结构形式：[结构类型]二、编制依据1.国家和地方现行的有关工程建设的法律法规、规范、标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）等。2.经审查合格的施工图纸及设计文件。3.监理合同、施工合同及相关协议。三、质量通病控制目标通过有效的监理措施，对住宅工程中常见的质量问题进行预控，确保工程质量符合国家和地方标准，达到合同约定的质量目标，减少质量投诉，提高住宅工程的整体质量水平。四、质量通病控制的监理工作流程1.施工准备阶段审查施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案中针对质量通病控制的措施是否合理、可行。检查施工单位质量保证体系是否健全，质量管理人员是否配备到位。参与设计交底和图纸会审，提出对质量通病控制的意见和建议。2.施工阶段检查施工单位对质量通病控制措施的执行情况，定期进行巡查和不定期抽查。对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理，确保施工质量符合要求。对原材料、构配件进行见证取样送检，保证其质量符合标准。对施工过程中出现的质量问题及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪复查整改结果。3.验收阶段督促施工单位进行自检、互检和专检，合格后报验。按照验收规范对分项、分部工程进行验收，对质量通病控制情况进行重点检查。对工程竣工验收提出质量评估报告，对质量通病控制效果进行评价。五、质量通病控制的监理工作方法及措施1.审查与审批审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案等文件，重点关注其中关于质量通病控制的内容，提出审查意见，要求施工单位进行修改完善。审批施工单位上报的质量通病控制措施实施计划，确保其符合工程实际情况和相关标准要求。2.巡视检查监理人员定期对施工现场进行巡视，检查质量通病控制措施的落实情况，如发现问题及时要求施工单位整改。重点检查易出现质量通病的部位和工序，如混凝土浇筑、砌体砌筑、防水施工等。3.旁站监理对关键工序和隐蔽工程实施旁站监理，如混凝土灌注桩浇筑、地下室防水施工等，确保施工过程质量符合要求，防止质量通病的发生。旁站过程中，监理人员要认真记录施工情况，发现问题及时制止并要求整改。4.平行检验监理机构按照规定对原材料、构配件、设备等进行平行检验，验证其质量是否符合要求。对重要的施工质量指标进行平行检测，如混凝土强度、钢筋直径等，与施工单位的检测结果进行对比分析。5.见证取样送检对涉及结构安全和重要使用功能的原材料、构配件进行见证取样送检，确保其质量合格。见证人员要严格按照规定进行见证取样，确保送检样品的真实性和代表性。6.指令文件对施工过程中出现的质量问题，监理人员及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改，并跟踪复查整改结果。对整改不力或拒不整改的施工单位，下达工程暂停令，直至问题解决。7.沟通协调定期组织召开工程例会，与建设单位、施工单位等各方沟通质量通病控制情况，协调解决存在的问题。加强与设计单位的沟通，及时反馈施工过程中发现的与设计有关的质量问题，共同研究解决方案。六、各分部工程质量通病控制要点及措施1.地基与基础工程通病：地基不均匀沉降、基础混凝土裂缝。控制要点及措施审查地基处理方案，确保处理后的地基承载力满足设计要求。监督基础施工过程，控制混凝土浇筑质量，防止出现混凝土裂缝。要求施工单位按设计和规范要求进行基础沉降观测，并定期向监理报送观测数据。2.混凝土结构工程通病：混凝土强度不足、混凝土裂缝、钢筋加工及连接不符合要求。控制要点及措施审查混凝土配合比，确保其符合设计强度等级和耐久性要求。旁站混凝土浇筑过程，控制浇筑顺序、振捣质量，防止出现混凝土离析、蜂窝麻面等缺陷。检查钢筋原材料质量，见证取样送检，监督钢筋加工、连接过程，确保符合规范要求。对大体积混凝土、超长混凝土结构等，要求施工单位制定专项施工方案，采取有效的温控、防裂措施。3.砌体工程通病：砌体裂缝、墙体渗漏、灰缝不饱满。控制要点及措施审查砌体施工方案，检查砌筑材料质量，见证取样送检。监督砌体砌筑过程，控制砌筑方法、灰缝厚度和饱满度，防止出现通缝、瞎缝。要求施工单位按规范设置拉结筋、构造柱等，确保墙体整体性和稳定性。加强对墙体顶部斜砌砖的控制，待墙体沉降稳定后再进行砌筑，砌筑时间不少于7天。4.屋面工程通病：屋面渗漏、屋面找平层及保温层空鼓开裂。控制要点及措施审查屋面防水施工方案，检查防水材料质量，见证取样送检。旁站屋面防水施工过程，确保防水层施工质量，特别是卷材铺贴的搭接宽度、粘结质量等。监督屋面找平层和保温层施工，控制基层平整度和干燥度，防止空鼓开裂。屋面防水层施工完成后，进行蓄水或淋水试验，试验时间和方法符合规范要求，检查无渗漏后方可进行下一道工序。5.装饰装修工程通病：墙面地面空鼓开裂、门窗密封不严、外墙渗漏。控制要点及措施审查装饰装修施工方案，检查原材料质量，见证取样送检。监督墙面地面基层处理和抹灰、铺贴施工过程，控制施工工艺和质量，防止空鼓开裂。检查门窗安装质量，确保门窗框与墙体连接牢固，密封胶嵌填密实。对外墙装饰工程，重点检查外墙砖粘贴、涂料施工质量，防止出现渗漏。要求施工单位在施工前进行样板施工，经各方验收合格后再大面积施工。6.建筑给排水及采暖工程通病：管道渗漏、排水不畅、散热器不热。控制要点及措施审查给排水及采暖施工方案，检查管材、管件质量，见证取样送检。旁站管道安装过程，确保管道连接牢固、接口严密，坡度符合要求。对隐蔽管道进行打压试验或灌水试验，试验合格后方可隐蔽。检查散热器安装位置和数量，确保系统平衡，调试合格后保证散热器散热效果良好。7.建筑电气工程通病：电线电缆敷设不规范、配电箱安装不符合要求、灯具安装不牢固。控制要点及措施审查电气施工方案，检查电线电缆、配电箱、灯具等电气设备质量，见证取样送检。监督电线电缆敷设过程，确保其型号、规格、敷设方式符合设计和规范要求，严禁有接头。检查配电箱安装位置、接地接零、电器元件安装等，确保其正常运行。对灯具安装进行检查，保证其固定牢固、接线正确，满足安全和使用要求。七、质量通病控制的资料管理1.施工单位应建立质量通病控制资料档案，包括质量通病控制措施实施计划、原材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录、整改通知单及整改回复等。2.监理单位应建立相应的监理资料档案，包括对施工单位质量通病控制措施的审查意见、巡视检查记录、旁站监理记录、平行检验报告、监理通知单及工程暂停令等。3.工程竣工后，施工单位和监理单位应将质量通病控制资料整理归档，作为工程竣工验收和质量保修的重要依据。八、质量通病控制的效果评价1.在工程竣工验收前，监理单位应对质量通病控制效果进行评价。评价内容包括质量