湖北省住宅工程质量分户检验管理办法

湖北省住宅工程质量分户检验管理办法第一章总则第一条目的为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护用户合法权益，依据相关法律法规和工程建设标准，结合本省实际，制定本办法。第二条适用范围本省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程的质量分户检验及其监督管理，适用本办法。第三条定义本办法所称住宅工程质量分户检验，是指在住宅工程竣工验收前，按照本办法规定对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门验收。第四条基本原则住宅工程质量分户检验应遵循科学、公正、规范、可追溯的原则，确保每户住宅质量符合工程建设强制性标准和合同约定要求。第二章职责分工第五条建设单位职责1.组织施工单位、监理单位实施住宅工程质量分户检验工作。2.制定住宅工程质量分户检验方案，并报工程质量监督机构备案。3.对分户检验中发现的问题，及时组织整改，确保整改到位后方可组织竣工验收。第六条施工单位职责1.编制分户检验实施计划，明确检验项目、内容、方法、人员及时间安排等。2.按照分户检验方案和相关标准规范，对每户住宅及相关公共部位进行质量检验，并做好记录。3.对分户检验中发现的质量问题，及时进行整改，整改完成后提交整改报告。第七条监理单位职责1.对分户检验工作进行监督，审核分户检验方案和实施计划。2.见证施工单位的分户检验过程，对检验结果进行签认。3.对分户检验中发现的质量问题，督促施工单位整改，跟踪整改情况。第八条工程质量监督机构职责1.对建设单位报送的住宅工程质量分户检验方案进行备案审查。2.对分户检验工作进行监督抽查，发现问题及时责令整改。3.对住宅工程竣工验收进行监督，将分户检验情况作为竣工验收的重要内容进行核查。第三章分户检验内容第九条建筑结构1.检查混凝土结构、砌体结构外观质量，有无裂缝、蜂窝麻面、孔洞等缺陷。2.检查钢结构焊缝、螺栓连接等部位质量，是否符合设计及规范要求。3.检查建筑地基基础，有无不均匀沉降等异常情况。第十条门窗工程1.检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密，有无阻滞、反弹现象。2.检查门窗五金配件是否齐全、牢固，开启方向是否符合设计要求。3.检查门窗密封胶条是否完整、密封良好，有无渗漏现象。第十一条屋面工程1.检查屋面防水层有无渗漏，屋面排水是否畅通。2.检查屋面保温层是否平整，有无破损、起鼓等缺陷。3.检查屋面保护层是否完好，有无裂缝、脱落等情况。第十二条楼地面工程1.检查地面有无裂缝、起砂、空鼓等缺陷。2.检查卫生间、厨房等有防水要求的地面防水层是否渗漏，排水坡度是否符合要求。3.检查楼地面与墙面交接处是否顺直，有无裂缝、渗漏现象。第十三条室内墙面、顶棚抹灰工程1.检查墙面、顶棚抹灰是否平整，有无裂缝、空鼓、爆灰等缺陷。2.检查墙面、顶棚阴阳角是否方正、顺直。第十四条电气工程1.检查配电箱（盘）内电器元件是否齐全、完好，接线是否牢固，漏电保护装置是否灵敏有效。2.检查插座、开关安装是否符合设计及规范要求，通电是否正常。3.检查灯具安装是否牢固，照明是否正常。第十五条给水排水及采暖工程1.检查卫生器具安装是否牢固，给排水管道接口是否严密，有无渗漏现象。2.检查给水管道水压试验是否合格，排水管道通水、通球试验是否畅通。3.检查散热器安装是否牢固，接口是否严密，散热是否正常。第十六条通风与空调工程1.检查通风机、空调机组等设备安装是否牢固，运行是否正常。2.检查通风与空调系统的风量、风压是否符合设计要求，风口风量分配是否均匀。3.检查空调制冷、制热效果是否良好。第十七条智能化工程1.检查通信网络、有线电视等弱电系统是否畅通，信号是否正常。2.检查安防系统的监控设备、报警装置等是否运行正常。第十八条公共部位1.检查楼梯间、电梯前室等公共部位的墙面、地面、顶棚质量是否符合要求。2.检查公共部位的门窗、栏杆、扶手等设施是否牢固、安全。3.检查消防设施、疏散指示标志等是否齐全、有效，符合设计及规范要求。第四章分户检验程序第十九条方案制定建设单位应在住宅工程开工前，组织施工单位、监理单位根据工程特点和相关标准规范，制定住宅工程质量分户检验方案。分户检验方案应包括检验项目、内容、方法、人员及时间安排等，并明确各责任主体的职责。第二十条计划编制施工单位应根据分户检验方案，编制分户检验实施计划，明确具体的检验时间、部位、人员等。实施计划应报监理单位审核，经建设单位批准后实施。第二十一条检验实施施工单位按照分户检验实施计划，组织专业质量检验人员对每户住宅及相关公共部位进行质量检验。检验过程中，应做好记录，记录内容应包括检验项目、部位、实测数据、检验结论等。监理单位应对分户检验过程进行见证，并对检验结果进行签认。第二十二条问题整改分户检验中发现的质量问题，施工单位应及时进行整改。整改完成后，应提交整改报告，经监理单位复查合格后，方可进行下一道工序或分户检验。第二十三条验收申请住宅工程竣工验收前，建设单位应向工程质量监督机构提交住宅工程质量分户检验报告，报告应包括分户检验的基本情况、检验结果及整改情况等。第二十四条监督抽查工程质量监督机构在收到建设单位提交的分户检验报告后，应按照一定比例对分户检验情况进行监督抽查。抽查内容包括检验方案的执行情况、检验记录的真实性、整改情况等。对抽查中发现的问题，责令建设单位督促施工单位限期整改。第二十五条竣工验收住宅工程质量分户检验合格后，建设单位方可组织竣工验收。工程质量监督机构在竣工验收时，应将分户检验情况作为重要内容进行核查。对分户检验不合格的住宅工程，不得通过竣工验收。第五章分户检验记录与报告第二十六条记录要求分户检验记录应真实、准确、完整，采用统一格式的表格进行填写。记录表格应包括工程名称、楼号、房号、检验项目、部位、实测数据、检验结论、检验人员等内容。第二十七条报告内容住宅工程质量分户检验报告应包括以下内容：1.工程概况，包括工程名称、地点、结构类型、层数等。2.分户检验依据的标准规范。3.分户检验的基本情况，包括检验时间、人员、户数等。4.每户住宅及相关公共部位的检验结果，应分别列出合格项目和不合格项目。5.分户检验中发现的问题及整改情况。6.结论，明确分户检验是否合格。第二十八条存档要求分户检验记录和报告应妥善保存，作为住宅工程质量验收的重要资料存档。存档期限应符合相关规定要求。第六章罚则第二十九条建设单位违法行为处罚建设单位有下列行为之一的，由工程质量监督机构责令改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款：1.未组织施工单位、监理单位实施住宅工程质量分户检验的。2.分户检验方案未经工程质量监督机构备案的。3.对分户检验中发现的质量问题未及时组织整改，或整改不到位就组织竣工验收的。第三十条施工单位违法行为处罚施工单位有下列行为之一的，由工程质量监督机构责令改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款：1.未按分户检验方案和相关标准规范进行分户检验的。2.分户检验记录不真实、不准确、不完整的。3.对分户检验中发现的质量问题未及时整改，或整改不符合要求的。第三十一条监理单位违法行为处罚监理单位有下列行为之一的，由工程质量监督机构责令改正，并处以5000元以上1万元以下的罚款：1.未对分户检验工作进行监督的。