SM购物中心装修管理相关规定

SM购物中心装修管理相关规定一、总则1.目的为加强SM购物中心（以下简称"购物中心"）的装修管理，保障购物中心的安全、正常运营，维护全体商户及顾客的利益，特制定本规定。2.适用范围本规定适用于在购物中心内进行装修工程的所有商户、施工单位及其工作人员。3.基本原则装修活动应遵守国家法律法规及相关行业标准，不得影响购物中心的结构安全、消防安全、环境卫生及整体形象，不得干扰其他商户的正常经营活动。二、装修申请与审批1.装修申请流程商户在装修前，应向购物中心物业管理部门领取《装修申请表》及相关资料。商户需如实填写《装修申请表》，详细说明装修项目、范围、时间、施工单位及负责人等信息，并提交装修设计图纸、施工方案、消防设计文件（如需）等资料。将填写完整的《装修申请表》及相关资料一并提交至购物中心物业管理部门审核。2.审批流程物业管理部门收到装修申请后，将在[X]个工作日内进行初步审核，主要审查申请资料是否齐全、装修内容是否符合购物中心规定。初步审核通过后，物业管理部门将组织工程、安保、消防等相关部门进行联合现场勘查，对装修工程可能涉及的结构安全、消防安全、环境卫生等方面进行评估。根据现场勘查结果，相关部门将在[X]个工作日内给出审批意见。如申请通过，物业管理部门将向商户发放《装修许可证》；如申请不通过，将书面告知商户原因及整改要求，商户整改后需重新提交申请。3.特殊情况处理对于涉及结构改造、消防设施改动等重大装修项目，物业管理部门将在收到申请后及时上报购物中心管理层，并组织专家进行论证。根据专家意见及购物中心管理层决策，在[X]个工作日内给出审批结果。三、装修施工管理1.施工单位要求商户必须选择具有相应资质等级、信誉良好的施工单位进行装修施工，并将施工单位的相关资质证明文件复印件提交至物业管理部门备案。施工单位应指定专人负责施工现场管理，该负责人需具备相关施工管理经验，并持有有效的身份证明文件。施工单位负责人应在施工现场全程监督施工过程，确保施工安全、质量及进度符合要求。2.施工人员管理施工人员应统一佩戴由购物中心物业管理部门发放的施工证件，凭证出入购物中心。施工证件应妥善保管，不得转借他人。施工人员应遵守购物中心的各项规章制度，不得在购物中心内吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾等，保持施工现场及周边环境整洁。严禁施工人员在非施工区域闲逛、逗留，不得与顾客发生冲突或干扰顾客正常购物。3.施工时间规定正常营业时间内（周一至周日[具体营业时间]），原则上禁止进行有噪音、粉尘等影响顾客购物环境的施工作业。如有特殊情况需要在营业时间内进行少量非噪音作业，需提前向物业管理部门申请并获得批准。非营业时间（周一至周日[具体非营业时间]）可以进行一般性施工作业，但应严格控制噪音、粉尘等污染，避免对周边商户及居民造成影响。晚上[具体时间]后禁止进行产生较大噪音的施工活动（如电锯切割、电钻打孔等）。4.施工安全管理施工单位应严格遵守国家安全生产法规及相关行业标准，制定施工现场安全管理制度，落实安全责任，确保施工安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材、安全防护用品等。施工人员应正确佩戴和使用安全防护用品，如安全帽、安全带、防护手套等。严禁在施工现场私拉乱接电线、违规使用电器设备。如需临时用电，应向物业管理部门申请，由专业电工按照规范进行操作。施工过程中如需动火作业（如焊接、切割等），必须提前办理动火审批手续，经物业管理部门及消防部门批准后，在确保安全的前提下，采取相应的防火措施方可进行。动火作业结束后，应及时清理现场，确保无火灾隐患。5.施工质量控制施工单位应按照经审批的装修设计图纸和施工方案进行施工，确保装修工程质量符合相关标准和要求。物业管理部门将定期对施工现场进行检查，发现质量问题及时要求施工单位整改。施工单位应积极配合，按照要求限期整改到位。装修工程竣工后，施工单位应自行组织验收，合格后向商户提交工程竣工报告。商户在收到竣工报告后，应及时通知物业管理部门进行验收。物业管理部门将组织相关部门对装修工程进行全面验收，验收合格后方可投入使用。四、消防安全管理1.消防设施保护装修施工过程中，施工单位应保护好购物中心内原有的消防设施和器材，不得擅自拆除、损坏或挪用。如需临时移动消防设施，应提前向物业管理部门申请，并在施工结束后及时恢复原状。严禁在消防通道、疏散楼梯、安全出口等部位堆放施工材料和杂物，确保消防通道畅通无阻。2.消防装修要求所有涉及消防设施改动或新增消防设施的装修工程，必须严格按照国家消防法规及相关标准进行设计和施工，并报经当地消防部门审核、验收合格后方可投入使用。装修材料应选用符合国家标准的防火、阻燃材料，不得使用易燃、易爆及不符合消防安全要求的材料。施工单位应向物业管理部门提供装修材料的质量证明文件及消防性能检测报告。3.消防培训与演练施工单位应对施工人员进行消防安全培训，使其熟悉施工现场的火灾危险性、消防设施的使用方法及火灾应急处置措施等。培训记录应留存备查。在装修施工期间，物业管理部门将根据实际情况组织施工单位进行消防演练，提高施工人员的火灾应急处置能力。施工单位应积极配合，按照要求参加演练。五、环境卫生管理1.施工场地清洁施工单位应每天对施工现场进行清扫，保持施工场地整洁，及时清理施工过程中产生的建筑垃圾、废料等。建筑垃圾应按照物业管理部门指定的地点和方式进行堆放、清运，严禁随意丢弃。在清运建筑垃圾时，施工单位应采取有效的防尘、防洒漏措施，避免对购物中心及周边环境造成污染。2.施工用水管理施工过程中如需使用水，应合理安排，节约用水。严禁在施工现场随意排放污水，如有污水排放需求，应提前向物业管理部门申请，并按照规定进行排放。施工单位应做好施工现场的排水设施维护，确保排水畅通，防止积水影响施工及周边环境。六、装修垃圾管理1.垃圾堆放商户应在装修施工现场设置专门的垃圾堆放区域，并采取封闭措施，防止垃圾外溢和异味散发。垃圾堆放区域应保持整洁，定期进行清理。严禁在垃圾堆放区域以外的地方堆放装修垃圾，不得将垃圾混入其他废弃物中。2.垃圾清运装修垃圾应及时清运出购物中心。商户应与具备相应资质的垃圾清运单位签订清运合同，并将清运单位的相关信息告知物业管理部门。垃圾清运单位应按照物业管理部门指定的时间和路线进行清运，确保清运过程中不对购物中心及周边环境造成污染。清运完成后，应及时清理清运车辆及相关设备，保持清洁。物业管理部门将对装修垃圾清运情况进行监督检查，如发现清运不及时或不符合要求的情况，将责令商户及清运单位限期整改。七、装修期间费用管理1.装修押金商户在申请装修时，需向物业管理部门缴纳装修押金。装修押金的金额根据装修工程的规模、复杂程度等因素确定，具体标准为[X]元/平方米（最低不低于[X]元）。装修工程竣工并经验收合格后，如无违反本规定及其他相关约定的情况，物业管理部门将在[X]个工作日内全额退还装修押金；如存在违规行为，物业管理部门将根据违规情况扣除相应的装修押金作为违约金。2.其他费用商户应按照物业管理部门的要求，承担因装修施工产生的水电费、垃圾清运费等相关费用。水电费按照实际用量及购物中心规定的收费标准收取，垃圾清运费按照[X]元/立方米的标准收取（具体以实际产生量计算）。物业管理部门将定期抄录施工期间的水电用量，并向商户发送缴费通知。商户应在接到通知后的[X]个工作日内缴纳相关费用，逾期未缴纳的，将按照每日[X%]的标准收取滞纳金。八、装修验收与交付1.验收申请装修工程竣工后，商户应提前[X]个工作日向物业管理部门提交《装修验收申请表》，并通知施工单位做好验收准备工作。2.验收程序物业管理部门收到验收申请后，将组织工程、安保、消防等相关部门对装修工程进行全面验收。验收内容包括装修工程质量、消防安全、环境卫生、设施设备运行等方面。验收人员将按照验收标准对装修工程进行逐一检查，如发现问题，将当场记录并要求商户及施工单位限期整改。整改完成后，商户应再次提交验收申请，物业管理部门将进行复查，直至验收合格为止。3.交付使用装修工程经全面验收合格后，商户方可正式投入使用。商户应妥善保管装修工程相关资料，如装修设计图纸、施工方案、竣工报告、材料质量证明文件等，并按照物业管理部门的要求进行归档留存。九、违规处理1.违规行为界定商户及施工单位在装修过程中如有下列行为之一，视为违规：未按规定办理装修申请及审批手续擅自施工；施工单位资质不符合要求；施工人员未按规定佩戴施工证件或转借施工证件；违反施工时间规定进行有噪音、粉尘等影响顾客购物环境的施工作业；施工过程中存在安全隐患，如私拉乱接电线、违规使用电器设备、未设置安全警示标志等；动火作业未办理审批手续或未采取相应防火措施；擅自拆除、损坏或挪用消防设施和器材；装修材料不符合消防安全要求；未按规定保护好施工场地环境卫生，随意丢弃建筑垃圾、排放污水等；未按规定清运装修垃圾；违反本规定及其他相关约定的其他行为。2.违规处理措施对于首次发现的违规行为，物业管理部门将以书面形式通知商户及施工单位立即整改，并给予警告。如商户及施工单位在规定期限内未完成整改或再次出现违规行为，物业管理部门将根据违规情节轻重，采取以下处理措施：扣除部分或全部装修押金；责令停止装修施工，直至整改合格后方可恢复施工；要求商户及施工单位承担因违规行为造成的损失，如修复费用、赔偿费用等；限制商户在购物中心内的经营活动，如暂停营业整改、调整经营位置等；情节严重的，将依法依规追究