大院租赁协议

大院租赁协议出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方大院事宜达成如下协议：

一、租赁大院基本情况1.位置：甲方将位于__________________（详细地址）的大院出租给乙方使用。该大院占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米（如有）。大院包含[具体设施，如房屋、场地、仓库等]。2.用途：乙方租赁该大院的用途为__________________（如仓储、办公、生产加工等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变大院用途。

二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方应如期交还大院。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租给乙方，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币______元整（大写：__________________元整）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增______%。2.支付方式：乙方应在签订本协议后的______日内，向甲方支付第一年租金的______%作为定金，即人民币______元整（大写：__________________元整）。剩余租金应在每年租赁期开始前______个月支付。乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币______元整（大写：__________________元整）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、损坏赔偿费等）后，剩余部分无息退还给乙方。2.如乙方在租赁期间损坏大院的设施设备、建筑物结构等，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿费用。若押金不足以支付维修或赔偿费用，乙方应在接到甲方通知后的______日内补足差额。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证大院的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。如因大院产权纠纷或其他甲方原因导致乙方无法正常使用大院，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应在租赁期限开始前，将大院及附属设施设备交付给乙方，并确保其能够正常使用。4.甲方负责大院的主体结构维修（因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外），如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。5.在租赁期间，甲方如需提前收回大院，应提前______个月书面通知乙方，并按照当年租金标准的______%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定使用大院及其附属设施设备。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金标准的______%向甲方支付违约金。3.乙方应合理使用大院及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。因乙方使用不当导致大院及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，在大院范围内不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应负责大院内部的安全保卫工作，确保大院及周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。6.在租赁期间，乙方如需对大院进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分（可移动的设备除外），并应将大院恢复原状。7.乙方应按时缴纳因使用大院而产生的水电费、物业费等费用。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的______%向相关部门或甲方支付违约金。逾期超过______日的，相关部门或甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将大院及附属设施设备交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金标准的______%向甲方支付违约金。乙方交还的大院及附属设施设备应保持完好无损（正常损耗除外），否则甲方有权要求乙方进行维修或赔偿。

六、大院维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责大院内部设施设备的日常维修与保养。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修，确保其正常使用。对于乙方无法自行维修的设施设备，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的______日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.定期检查：甲方应定期对大院的主体结构及附属设施设备进行检查，发现问题及时维修。乙方应配合甲方的检查工作，提供必要的协助。

七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定，如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向大院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲