房屋抵工程款协议书

房屋抵工程款协议书甲方（工程款支付方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________

乙方（工程款接收方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方与乙方之间存在工程建设相关业务往来，经双方友好协商，就甲方以房屋抵付乙方工程款事宜，达成如下协议：

一、抵付房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体房屋地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[X]，单元号为[X]，房号为[X]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以房地产管理部门实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价及实测面积结算房屋价款。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

二、抵付金额及方式1.抵付金额：经双方核算确认，甲方以本协议第一条约定的房屋抵付乙方工程款，抵付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此金额为含税价，包含办理房屋产权登记所需的各项税费及相关费用。2.抵付方式：双方一致同意，甲方以该房屋的全部权益抵付乙方工程款，自本协议生效之日起，乙方即取得该房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益及处置权（在符合法律法规及相关政策规定的前提下）。乙方有权自行决定对该房屋的后续处理方式，如自用、出租、转让等。

三、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照抵付金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的工程款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照抵付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过竣工验收，符合国家及地方相关质量标准和交付条件。甲方应向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的水、电、气、暖等配套设施已达到正常使用条件，并能提供相关开通证明文件。房屋已办理完毕初始登记手续，具备办理房屋产权转移登记的条件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内前往指定地点办理交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，填写《房屋交付验收单》。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。整改期间不计入逾期交付期限，但因整改导致交付延迟超过本协议约定交付时间的，甲方仍应按照本协议约定承担违约责任。房屋交付后，乙方应按照相关规定及合同约定支付物业管理费等费用。

四、房屋产权办理1.办理时间：甲方应协助乙方在本协议生效后的[X]个工作日内办理房屋产权转移登记手续。若因甲方原因未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照抵付金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的工程款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照抵付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用：办理房屋产权转移登记所需的各项税费及相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、房屋维修基金等，甲方应承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、土地出让金（如有）、交易手续费等。双方应按照规定及时足额缴纳各自应承担的费用，因一方未按时缴纳费用导致产权办理延迟的，由该方承担相应责任。3.办理流程乙方应在办理产权登记前向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，包括但不限于乙方身份证明、授权委托书（如有）、购房款发票等。甲方应在收到乙方提供的资料后的[X]个工作日内进行审核，并协助乙方办理相关手续。甲方负责与房地产开发企业及相关部门沟通协调，确保房屋产权登记手续顺利办理。在办理过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致办理时间延长或出现其他问题，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。房屋产权登记手续办理完毕后，甲方应及时将房屋产权证书交付给乙方。

五、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付相关费用、配合办理房屋产权登记手续等。甲方应保证对抵付房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。在房屋交付前，甲方应负责对房屋进行妥善管理和维护，确保房屋处于良好状态。如因甲方管理不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应按照国家及地方相关规定缴纳因抵付房屋产生的各项税费及费用，并提供相应的完税证明或缴费凭证。2.乙方权利与义务乙方有权按照本协议约定取得抵付房屋的相关权益，并要求甲方履行协助办理房屋产权登记等义务。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，包括但不限于物业管理费、房屋维修基金等。乙方应配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供所需的全部资料，并按照要求缴纳各项费用。在房屋交付后，乙方应按照法律法规及相关政策规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。如因乙方原因导致房屋出现问题或产生纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方应妥善保管房屋及相关资料，不得擅自转让、抵押或出租房屋（除非已办理完产权登记手续且符合相关规定）。如需转让房屋，应按照本协议约定及相关法律法规办理手续，并通知甲方。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于房屋交付、产权办理、保证房屋无产权纠纷等，每逾期一日，应按照抵付金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的工程款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照抵付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付相关费用、配合办理手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋（如有），同时乙方应按照抵付金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付抵付金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：_______