标准版上海市房屋租赁合同“正文”

标准版上海市房屋租赁合同“正文”一、合同双方当事人出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、房屋基本情况1.甲方将位于上海市______区______路______弄______号______室的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋类型为______。2.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

三、租赁期限、用途1.该房屋租赁期共______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

四、租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币______元（大写______元整）。租金总额为人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式如下：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，甲方收取租金时应出具收款凭证。3.租赁期间，甲方有权根据市场行情等因素调整租金，但应提前______个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后的______日内书面回复是否同意调整租金。如乙方逾期未回复或不同意调整租金，视为乙方放弃租赁该房屋，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

五、押金1.乙方应向甲方交付人民币______元（大写______元整）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

六、其他费用1.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期未缴纳导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方应自行承担因其使用该房屋而产生的所有税费，包括但不限于房产税、个人所得税等。

七、房屋交付及返还1.甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备清单中的内容进行验收，如发现有损坏或缺失的，甲方应负责修复或补充。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内交还该房屋及其附属设施、设备。乙方交还的房屋及附属设施、设备应保持完好无损（正常损耗除外），如有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方承担因此造成的一切损失。

八、房屋及附属设施的维修养护1.租赁期间，甲方应负责该房屋及其附属设施、设备的正常维修养护，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。如发现该房屋及其附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该房屋或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.对于乙方的装修、装饰部分，在租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除，但不得损坏房屋结构。乙方拆除时应确保房屋及附属设施、设备不受损坏，否则应负责修复或赔偿。

九、转租、转借1.乙方不得擅自将该房屋转租给他人。如因特殊情况需要转租的，必须事先征得甲方书面同意。2.经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并将转租情况告知甲方。乙方与次承租人之间的权利义务关系按照本合同的约定执行。如次承租人违反本合同约定导致甲方损失的，乙方应承担连带赔偿责任。

十、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担违约责任。3.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；擅自将该房屋转租给他人的；拖欠租金累计超过______日的；利用该房屋从事违法活动的。4.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：未按照本合同约定交付该房屋，经乙方催告后仍未交付的；交付的房屋不符合本合同约定，导致乙方无法正常使用的；不履行本合同约定的维修养护义务，导致乙方无法正常使用该房屋的。

十一、违约责任1.甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。3.双方违反本合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

十二、争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十三、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份