市场物业管理合同

市场物业管理合同合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[市场名称]进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：[市场名称]2.物业地址：[市场详细地址]3.物业建筑面积：[具体建筑面积]平方米4.物业类型：[市场类型，如综合批发市场、专业市场等]

二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关维护市场内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。9.物业档案资料管理。10.组织开展社区文化娱乐活动。11.负责市场内的水电费代收代缴（如有）。12.法律法规规定及双方约定的其他物业管理事项。

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正，并要求乙方承担违约责任。有权了解物业管理费用的收支情况。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、工程竣工资料、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气等供应单位的协调工作。按照合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。配合乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，协助乙方处理突发事件。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照规定办理相关手续，并将经营收益的一定比例用于补充物业管理费用（具体比例另行约定）。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、行业规范以及本合同约定，制定物业管理服务方案，提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、保安人员等，并定期进行培训，提高服务水平。对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备等进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行和使用安全。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护市场的正常秩序和良好环境。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的商业秘密等信息。协助甲方处理物业管理区域内的投诉和纠纷，及时解决问题。在合同终止时，按照法律法规及合同约定，做好物业交接工作，将物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备等完好地移交给甲方。

五、物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位无随意占用和改变用途现象。房屋档案资料齐全，管理完善。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患，设备完好率达到[完好率标准]以上。定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修，记录完整。设施设备标识清晰，操作规程完善。3.环境卫生市场内公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾日产日清。公共卫生间清洁卫生，无异味，定期消毒。道路、广场等地面平整、清洁，无积水、无污渍。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。绿地无杂物，无践踏、破坏现象。5.安全防范实行24小时值班制度，人员出入登记严格，外来人员和车辆进入市场有询问、登记等措施。市场内配备必要的安全监控设备，监控记录保存[保存期限]以上。定期组织安全检查，及时发现和处理安全隐患。发生突发事件时，能够及时响应并采取有效的应急措施。6.交通秩序管理市场内交通标志、标线清晰，车辆停放有序。保证消防通道畅通无阻。7.社区文化建设每年组织[活动次数]次以上社区文化娱乐活动，丰富业主和物业使用人的文化生活。

六、物业管理费用及支付方式

（一）物业管理费用标准1.甲方按照[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]的标准向乙方支付物业管理费用。2.物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维修保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等乙方为提供物业管理服务所需的一切费用。

（二）支付方式1.甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理成本大幅上升，乙方有权提出调整物业管理费用的申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整，但应提前[通知期限]书面通知甲方。

七、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方还应承担解除合同的法律责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.在合同解除或终止后，双方应按照法律法规及合同约定进行清算和交接工作。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）