恩施州住宅工程质量竣工分户验收办法

恩施州住宅工程质量竣工分户验收办法一、总则1.目的为加强恩施州住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，规范住宅工程质量竣工分户验收工作，根据国家和地方有关法律法规及工程建设标准，结合本州实际，制定本办法。2.适用范围本办法适用于恩施州行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量竣工分户验收活动。3.基本原则分户验收应遵循科学、公正、规范、透明的原则，确保每户住宅的工程质量符合标准和合同要求，保障住户的合法权益。

二、验收主体与职责1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关单位实施分户验收工作。对分户验收工作负总责，协调解决分户验收中出现的问题。提供分户验收所需的工程资料和必要的条件。2.施工单位负责编制分户验收方案，并按照方案组织实施分户验收工作。对分户验收中发现的质量问题及时整改，确保工程质量符合要求。如实填写分户验收记录，提供相关质量证明文件。3.监理单位对分户验收工作进行监督，审核分户验收方案。对施工单位的分户验收过程和结果进行检查，对不符合要求的提出整改意见。参与分户验收工作，对分户验收记录进行签字确认。4.质量监督机构对分户验收工作进行监督抽查，发现问题及时责令整改。对分户验收不符合要求的工程，责令重新组织验收。

三、验收内容与标准1.建筑结构工程检查混凝土结构、砌体结构等的外观质量，有无裂缝、变形等缺陷。检查结构实体的混凝土强度、钢筋保护层厚度等是否符合设计和规范要求。检查墙体、梁、板、柱等结构构件的尺寸偏差是否在允许范围内。2.屋面工程检查屋面防水层是否有渗漏现象。检查屋面保温层、隔热层是否铺设平整、严密，厚度是否符合要求。检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。3.室内地面工程检查地面有无裂缝、起砂、空鼓等缺陷。检查地面的平整度、坡度是否符合设计要求。对于有防水要求的地面，检查防水层是否渗漏。4.室内墙面、顶棚工程检查墙面、顶棚有无裂缝、脱皮、爆灰等缺陷。检查墙面、顶棚的平整度、垂直度是否符合要求。检查墙面、顶棚的装饰材料质量是否符合标准。5.门窗工程检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，有无倒翘现象。检查门窗的密封胶条是否安装牢固，密封性能是否良好。检查门窗的五金配件是否齐全、完好，安装是否牢固。6.给排水及卫生器具安装工程检查给水管路是否畅通，有无渗漏现象。检查排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象。检查卫生器具的安装是否牢固、平整，给排水接口是否严密，使用是否正常。7.电气工程检查电气线路是否畅通，插座、开关是否能正常使用。检查灯具的安装是否牢固，亮度是否符合要求。检查接地系统是否可靠，漏电保护装置是否灵敏有效。

四、验收程序1.验收准备施工单位在住宅工程竣工验收前，应制定分户验收方案，明确验收内容、标准、方法和人员分工等。建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员进行分户验收培训，使其熟悉验收内容和标准。施工单位应完成住宅工程的全部施工内容，并清理现场，确保验收工作顺利进行。2.首次分户验收施工单位按照分户验收方案，对每户住宅进行逐一检查，填写分户验收记录。监理单位对施工单位的分户验收过程进行监督，并对分户验收记录进行审核。建设单位组织施工单位、监理单位相关人员对分户验收结果进行汇总分析，对发现的质量问题及时记录，并下达整改通知单，要求施工单位限期整改。3.整改复查施工单位对整改通知单中的问题进行整改，整改完成后提交整改报告。建设单位组织施工单位、监理单位对整改情况进行复查，对整改合格的予以确认，对仍不符合要求的继续整改，直至达到验收标准。4.验收备案住宅工程质量竣工分户验收合格后，建设单位应将分户验收记录等相关资料整理成册，作为工程竣工验收备案的必备文件。建设单位在工程竣工验收备案时，应向备案机关提交分户验收报告，备案机关对分户验收情况进行抽查。

五、验收记录与报告1.分户验收记录分户验收记录应包括每户住宅的验收内容、验收部位、验收结果等详细信息。验收人员应在分户验收记录上签字确认，确保记录真实、准确。2.分户验收报告分户验收报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收内容、验收情况、验收结论等内容。分户验收报告应由建设单位编制，施工单位、监理单位等相关单位盖章确认。

六、监督管理1.质量监督机构监督抽查质量监督机构应加强对住宅工程质量竣工分户验收工作的监督抽查，抽查比例不低于总户数的[X]%。对监督抽查中发现的问题，责令相关单位限期整改，整改完成后进行复查。对整改不力或拒不整改的，依法严肃处理。2.责任追究对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准的单位和个人，依法追究其责任。因分户验收工作不到位导致工程质量问题的，建设单位、施工单位、监理单位等相关单位应承担相应的法律责任。

七、附则1.