成本限额及配置标准

XX成本限额及配置标准[I]

成本限额及配置标准

编制________

审核________

审批

目录

一、限额设计标准...........................................1

1、编制说明..............................................1

2、设计限额标准基数.......................................3

二、限额成本标准...........................................9

1、编制说明..............................................9

2、限额造价指标.........................................10

1）结构部分造价指标....................................10

2）三点一线指标........................................11

3）批量精装修指标......................................12

4）实体样板房装修指标..................................13

5）住宅公共部位精装修指标..............................13

6）弱电智能化指标......................................14

7）景观绿化指标........................................14

8）GRC线条限额指标.....................................15

三、产品配置标准..........................................16

1、精装修房标准产品配置：................................16

1）精装修房800元/m2标准配置..........................16

2）精装修房1000元/m2标准配置.........................21

3）精装修房1200元/m2标准配置.........................26

4）精装修房1500元/m2标准配置.........................30

5)精装修房2000元/m2标准配置.........................35

2、住宅公共部位装修配置表...............................40

1)公装6000元/n】2下列产品标准配置.....................40

2)公装600010000元/ni2产品标准配置...................42

3)公装10000元/m2以上产品标准配置....................45

3、弱电智能化标准配置....................................48

1)弱电智能化6000元以内标准配置......................48

2)弱电智能化6000~10000元标准配置....................51

3)弱电智能化10000元以上标准配置.....................54

4、景观工程产品配置......................................59

1)4000元下列配置....................................58

2)4000元~6000元配置..................................59

3)6000元~10000元配置.................................60

4)1OOOO元以上配置....................................61

5、各业态装修标准产品配置...............................64

1)6000元/m2下列产品标准配置.........................64

2)6000^10000元加2产品标准配置.......................75

3)10000-15000元/成标准配置.........................86

4)15000元/m2以上标准配置............................99

四、其他费用限额标准....................................111

中南房地产成本指标标准

【2012年版】

一、限额设计标准

I、编制说明

♦住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB50011-2010设计；

♦本次修订含钢量以HRB400为根据，HRE500或者其它高强度

钢筋的设计指标另出；

♦钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋

优先使用HRB335、IIRB400；以强度操纵的钢筋优先使用HRB500（如

按强度操纵的基础底板或者人防结构）；严禁使用HPB300钢筋；

♦联排别墅的钢筋、碎含量在独栋别墅的基础上调减4%；

♦若主楼地下室为二层的，其钢筋、碎指标调减15%；

♦住宅标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米,

层高每改变0.1m，指标增减1%;

♦表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型与立面饰线

等钢筋量，本数据不包含施工损耗量；

♦会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以

上3.6米综合考虑：商业步行街的层高按4.2米综合考虑：普通梁

板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特

殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综

合考虑；关于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特

殊情况务必事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、

碎的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；

♦普通地下车位的面积操纵在32平米/辆以内，人防地库的车位

操纵在35平米/辆以内；若售价21万元的高档楼盘，上述限额指标

可增加5限8%；

♦本指标适用于基本风压＜0.6kPa下列地区；

♦结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%;小

图层为0.8%；身层为0.6%；

♦100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化

公司评定其合理性进行确定；

♦当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管

理中心针对具体项目另行确定；

♦根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心务必严格操纵,

并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给

予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心与成本管理中心

（含项目成本部）各按节约成本的5%进行奖励；若超过本限额指标

的（砂为5%,钢筋为3%）,则根据实际情况对设计单位处以超额成

本的10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处

以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申

请报批通过后方可实施。

2、设计限额标准基数（七度0.1g）

1）住宅

技术经济指标

技术经济指标

（±0.000下结构基本参数

（±0.000以上）

歹D

业抗

层数

态含钢含钢碎含震场地

碎含量结构基本

量量量烈土类

m'7m2形式风压

kg/m*kg/mlm7ni,度别

异

形

W3层（无50（含0.33（含

框

独架

地下室）基础）基础）

立Wn、

7°

别0.6KN/in

墅异形m1

W3层450.28850.7

框架

W6层

47（含0.35（含异形

（无地下

基础）基础）框架

室）

多异形

层

层W6410.30900.8

框架

W0.6ii、

住

7°2

异

形KN/m

宅6~8层in

45（含0.34（含

框

（无地下架

基础）基础）

室）

异形

6~8层420.28950.9

框架

异型

9〜12层

框

42（含0.35（含剪

（无地下

纯

基础）基础）剪

室）

异型

框

小剪

9〜12WO.6n、

0.30115纯

高401.17°剪

层KN/m2in

层

13^18层

HW60nl44（含0.34（含框剪

（无地下基础）基础）纯剪

室）

13〜18层框剪

420.321201.30

HW60nl纯剪

19〜26层

60m<H

H〈80m非43（含0.34（含

纯剪

转换层结基础）基础）

构（无地

下室）

19〜26层

高60m<11W0.6II、

7°

层H^80m非410.331451.4纯剪KN/m2III

转换层结

构

27〜33层

80m<

H^lOOm440.351501.4纯剪

非转换层

结构

备注：1、20层以上高层假如地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则

人防部分（包含基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、碎为该地

下钢筋限额与碎限额*1.40系数，非人防部分（包含负一层顶板、负一层地下室

墙）限额钢筋、碎为该地下钢筋限额与碎限额*0.6系数。此地下人防以防核6

级为标准，若实际为防核5级钢筋限额与税限额另作谎整。

2、表中数据以桩基础为基准；如使用非桩基，表中地下部分指标*1.1系数。

2）、会所（七度0.1g）

技术经济指标技术经济指标

（±0.000以（±0.000下结构基本参数

柱网上）列）

层

业态面积抗

数含钢砂含含钢碎含场地

（ml）震结构基本

量量才/量量一/十类

烈形式风压

kg/mskg/m2m2别

度

W0.6

会所W4260550.38950.757c框架II、HI

KN/ma

备注：首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑。

3）、商业步行街（七度0.1g）

技术经济指标技术经济指标

结构基本参数

柱网（±0.000以上）（±0.000下列）

层

业态面积含钢碎含含钢场地

数险含量抗震结构基本

（肝）量量滔/量土类

m7m3烈度形式风压

kg/m2m2kg/m1别

独立W

480.35

商铺W0.6

2607°框架II>111

大型4KN/

500.361001.2

商场

备注：1.独立商铺柱网面积W35nf钢筋含量调整系数为0.90；

2.大型商场层高为4.2米。

4）、酒店式公寓（七度0.1g）

技术经济指

技术经济指标

标（±0.00下结构基本参数

（±0.00以上）

列）

业态层数含钢含钢抗基

他含场地

量碎含量量震结构本

量mV土类

kg/m/m2kg/烈形式风

m2别

m2m1度压

框

9〜12层440.321201.00剪、

纯剪

酒店框

W

式公13~18HW60m480.381301.20剪、

0.6II、

寓V纯剪

KN/III

框

19〜30层m2

500.41601.50剪、

HWlOOm

纯剪

办公框中

层HWlOOm520.421701.60

楼筒

备注：办公楼层高为3.6米；高层建筑均按非转换层结构考虑

5）、独立地下车库（七度0.1g）

技术经济指标结构基本参数

柱网面积含钢量地基承载

业态层数砂含量结构基础

（m2）(kg/力fak

形式形式

nV)（KN/m2）

独立人防2501701.50框架筏板2120

地下1.010独基加

非人防250120框架2120

车库5防水板

备注：1.<2000平方米的车库钢筋、碎调整系数为1.03；

2.特大型车库（车位2500辆）钢筋、砂调整系为0.97；

3.表中数据按顶板芍梁楼盖，覆土W1.1米取值，基础务必使用独基加防

水板。当顶板使用无梁楼盖增加5乐当覆土每变化0.1m,指标变化1.5机当地

下水位较低且使用天然地基基础时增加8%；东北等地区覆土取值按冻土层另行

考虑。

4.人防按核六级考虑，常六级减10乐核五级增加18乐

5.地下室层数为两层时，减10%调整；

6）、特殊情况调整计算方法:

影响程度（以设计标

准基数百分比计算）

序号影响因素备注

钢筋调整碎调整

系数系数

高宽比超过60%0%

高宽比超过74%2%

1g宽比超

高宽比超过86%3%

高宽比超过98%4%

>0.7kPa地区5%2.5%大于18层（含18

2基本风压层）调整系数，中

>0.8kPa地区7%3.5%

间数值用内插法。

3结构方案存在转换5%2.5%

4楼面使用地暖时2%1%

场地类I类-2%-1%

5

别W类3%1.5%

六度-2%-1%

七度0.15g

3%1.5%

基本地（I、II类场地）

6震七度0.15g

5%2.5%

加速度（in、iv类场地）

八度o.20g7%3.5%

八度0.30g10%5%

7）、面积计算方法：①落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花

园、结构拉板按投影面积计入；②两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、

地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算。

二、限额成本标准

1、编制说明

1）限额造价指标中的钢筋价格统一按4000元/T、商品佐的平均

价格为360元/M：'（含泵送）、铝合金门窗按600元考虑，当价格

发生变化时，只调整利差；

2）所有开发项目，务必全面推进三点一线的体验式营销模式；

3）所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘的

开盘价为基准，以提高楼盘的品质；

4）结构与粗装修部分：除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙

面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求；

5）弱电系统包含电视、电话、可视对讲等；

6）公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面

积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工

面积，如遇天然水系则不计面积；

7）山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整；

8）室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文件

标准的，按文件执行并调整；

9）如使用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的增

加55元/M2；锅炉设备供热的则增加65元/M2；

2、限额造价指标

1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】

商业

单住宅类地下车库

办公

分项工程名称位

别墅别墅4+1小高

多层高层高层普通人防

【独】【联】多层层

主体结构部分

结构及粗装工程元1300110090087086086087014302150

其±0.00下列元1550214023502250

中±0.00以上元730760800830

专业分包工程元

外墙保温涂料［A

元130130130130130130130

级聚氨酯板2cm】

主体安装工程费元

给排水工程元252525253035301015

电气工程元90909090100110130170200

通风工程元58102550

消防工程几7720256010095

弱电系统元10101010101516155

社区管网部分

给排水系统元2222181b12126

燃气系统元按当地有关文件

电气高低压设备元按当地有关政府文件

智能化系统元按配置表执行

消防系统元10101010888

备注：1、外墙保温涂料指施工面积平方米指标，包含涂料、保温板。因厚度、品牌、保温等级等不一

致，应根据地区进行调整。

2、普通车库、人防车库消防含泵房造价指标，如有泵房则另增25元/平方。

3、室外给排水系统包含消防，如室外单独设有消防系统按表中计取

4、弱电系统包含电视、电话、网络的预留预埋部分，如地区规定需管内穿线的另增加10元/

平方。

5、室内给水包含水表至厨房给水点。如批量精装修需要敷设到位的另增加10元/平方。

2）三点一线指标：

（1）临时售楼处部分指标：

建设规模：六跨1761平方米（一层面积为1036平方米，二层

办公区为725平方米），七跨2028平方米（一层面积为1206平方

米，二层办公区为822平方米）其各功能区域建设规模及造价详见

下表：

造价指标（万元）

各功能区域名称

六跨七跨

基础及土建15以内18以内

钢结构125以内140以内

内装200以内225以内

软装50以内57以内

景观90以内100以内

工法10以内10以内

合计490以内550以内

注：1、基础部分如遇特殊地质条件应另行申请：

2、基础、土建部分包含基础、部分砖隔墙、二层楼面找平。

3、钢结构包含幕墙、门窗，楼层隔板、屋面。

4、内装中包含沙盘底座、样板房隔墙、销控台、酒吧台、沙盘、工法展示台、影音设

备、与销售中心的软装，包含水电安装、空调。

7、景观造价包含主景观1000平方米及周边草坪。

8、不包含样板房硬装与软装。

3）批量精装修指标【住宅/套内面积】

（1）本指标编制按产品配置按二厅二室一卫套内面积约90平方考

虑，如增加一室一卫则在原配置指标上下调10%（如指标2000元，

则增加一室一卫后指标应为2000*90%=1800元/平方），如减少一室一

厅则在原配置指标上上调10%0

（2）水管线建议根据精装设计要求由总包施工到位，来减少返工成

本（减少暗敷凿墙及取费等成本）。

（3）批量精装修的标准分为800元/平米，1000元/平米，1200元/

平米，1500元/平米，2000元/平米五个档次，营销中心与项目公司

根据市场定位确定装修档次与风格，设计中心严格按确定的档次进行

限额设计。

（4）全面产品配置见第三部分产品配置标准中表格。

4）实体样板房装修指标【住宅/套内面积】

（1）做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按批量精装修配置

指标执行，软装按硬装指标65%〜70%执行。

（2）不做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按下表执行。

销售均价装修标准

备注

元/♦硬装软装

1、在确保品质的前提下，适当简化工

W60001500以内1200以内

艺

2、楼盘售价。.8万下列，地板均使用

6000^80001800以内1400以内

复合地板,0.8万以上可使用实木

8000^100002500以内2000以内

复合地板；

10000"150003000以内2400以内3、厨房墙面均使用普通墙砖，不使用

石材。所有的材料与洁具务必是

>150003500以内2800以内国内或者国际知名品牌，软装操

纵在35^40%

5）住宅公共部位精装修指标

公共部位精装成本限额如下表，产品配置见第三部分。

销售均价（元/装修标准

平米）地下大堂首层大堂标准层

W6000800以内1000以内500以内

6000^100001000以内1500以内800以内

>100001500以内2000以内1200以内

6）弱电智能化指标

不一致档次智能化限额标准如下表，产品配置见第三部分:

销售均价（元/平米）销售标准（元/平米）

W600018

6000^1000020.5

>1000024.8

备注：1、别墅（独栋、联排）智能化指标按配置表乘1.4系数，多

层智能化指标乘L2系数。

7）景观绿化指标

按施工投影面积统计景观绿化指标如下表：

造价指标

销售均价

阮/肝）

W4000350以内

4000

400^500

"6000

6000

500^600

"10000

10000以上600^700

8）GRC线条限额指标

限额（元/M2可售面

销售均价业态

积）

多层35

8000元附

小高层30

以内

高层28

多层45

8000兀/N『

小高层40

（含）以上

高层37

综合别嬖130

注：项目特殊情况超限额标准的，报总公司审批。

三、产品配置标准

1、精装修房标准产品配置：

1）精装修房800元/成标准配置

各功能精装修房800元/m2标准配置

序分项

区域名要紧材料名

号工程品牌规格主材价格工艺做法型号

称

1、地面砖1、70元/m2以内

1、600*600

2、地砖套边2、70元小2以内斜贴/止贴选型没

地面“2\3、马可波罗、欧神诺2、200以内

3、地砖踢脚3、707L/m2以内/拼花完成

3、150以内

线4、160元/m以内

4、过门石

1、乳胶漆

选型没

墙面2、电视背景1、立邦1、10元/kg以内

完成

墙纸及配饰

1客厅1、轻钢龙骨

1、5元/m以内

2、纸面布酒1、杰科、泰山

2、纸面石膏板2、15元/m2以内选型没

天面板2、泰山、杰科、叠级

89.53、10元/kg以内完成

3、乳胶漆3、立邦

4、15元/m以内

4、石青线条

1、客厅吊灯

（用户自理）2、直径150mm2、30元/套以内

选型没

灯具2、筒灯2\3\4,雷士、三雄极光3、T53、20元/套以内

完成

3、灯带4、lOOnrn以内4、50元/套以内

4、射灯

1、70元/m2以内

1、地面砖1、600*600

2、707C/m2以内斜贴/正贴选型没

地面2、地砖套边1\2\3、马可波罗、欧神诺2、200以内3、

3、707t/m2以内/拼花完成

3、踢脚线150以内

4、160元/m以内

4、过门布

2餐厅墙面乳胶漆立邦10元/kg以内

1、轻钢龙骨

1、5元/m以内

2、纸面石膏1、杰科、泰山

2、15元/m2以内选型没

天面板2、泰山、杰科2、纸面石衿板叠级

3、10元/kg以内完成

3、乳胶漆3、立邦69.5

4、15元/m以内

4、石寻线条

各功能精装修房800元/m2标准配置

序分项

区域名要紧材料名

号工程品牌规格主材价格工艺做法型号

称

1、吊灯（客

户自理）2、直径150mm2、30元/套以内

2\3\4.雷士、三雄极光、选型没

灯具2、筒灯3、T53、20元/套以内

欧普完成

3、灯带4、100mm以内4、50元/套以内

4、射灯

选型没

地面地砖马可波罗、欧神诺45元/m2以内

完成

选型没

墙面墙面砖马可波罗、欧神诺50元/m2以内

完成

1、轻钢龙骨

1、5元/m以内

2、纸面石膏1、杰科、泰山

2、15元G2以内选型没

天面板2、泰山、杰科、2、纸面石在板

3、10元/kg以内完成

3、乳胶漆3、立邦69.5

4、15元/m以内

4、石膏线条

1、方太（低档）

1、油烟机

3厨房厨房2、方太（低档）1、2、3、总价3800选型没

2、燃气灶

配置3、方太（低档八樱花（低元/套以内完成

3、消毒柜