农村宅基地买卖合同律师修改版

农村宅基地买卖合同律师修改版一、合同双方信息

卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、引言本合同基于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地一处，乙方因[购买用途]希望购买该宅基地，双方经友好协商，依据相关法律法规，就宅基地买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

三、宅基地基本情况1.宅基地位置该宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积宅基地面积为[X]平方米，以[测量依据，如土地管理部门测绘数据等]为准。3.地上附着物宅基地上现有[房屋数量及详细情况，如几间正房、厢房等，有无附属设施，如围墙、水井等]。

四、买卖价格及付款方式1.买卖价格双方商定该宅基地的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：在[具体日期1]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在[具体日期2]，待宅基地及地上附着物相关手续办理完毕且乙方验收合格后，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，未被抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。协助乙方办理与该宅基地买卖相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理过户登记（如有可能）等。在办理手续过程中，因甲方原因产生的费用由甲方承担。在合同签订后至手续办理完毕期间，不得擅自变更该宅基地的使用性质、拆除地上附着物或进行其他影响乙方权益的行为。向乙方如实告知该宅基地及周边的相关情况，包括但不限于土地性质、规划情况、相邻关系等信息。

（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定使用该宅基地及地上附着物。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该宅基地及地上附着物进行合理的改造、修缮等。有权要求甲方按照合同约定履行协助办理相关手续等义务。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。尊重当地农村的风俗习惯及相关规定，合法使用该宅基地及地上附着物。在办理与该宅基地相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明文件和信息，并承担因自身原因产生的费用。

六、宅基地交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付内容交付时，甲方应保证宅基地及地上附着物保持现状（除双方另有约定外），包括但不限于房屋结构完整、附属设施正常使用等。同时，甲方应向乙方移交与该宅基地相关的一切手续文件、钥匙等物品。

七、产权变更（如有）1.变更条件若当地政策允许该农村宅基地进行产权变更登记（过户），在乙方支付全部购房款且满足相关部门要求的情况下，甲方应积极协助乙方办理产权变更手续。2.变更费用办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规及相关部门规定，由[双方协商确定承担方]承担。如因政策原因无法办理产权变更登记，不影响本合同的效力及乙方对该宅基地的合法权益，但甲方应协助乙方采取其他合法有效的方式保障乙方权益。

八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如宅基地存在权属纠纷、未按时交付、擅自变更宅基地使用性质等，导致乙方无法正常取得该宅基地权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。因甲方原因导致无法协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变宅基地使用性质或对地上附着物进行违法违规改造等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

九、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于宅基地相关证明文件、地上附着物清单等，与本合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

十一、律师说明1.关于合同合法性本合同是基于农村宅基地买卖的实际情况及相关法律法规制定的。在农村宅基地买卖中，需特别注意宅基地的性质及当地政策规定。部分农村宅基地属于集体土地，其流转受到严格限制。本合同在确保符合法律法规及政策允许范围内进行约定，以保障双方合法权益。若当地政策允许农村宅基地在一定条件下向本集体经济组织以外的人员流转，本合同条款符合相关要求，具备法律效力。但如遇政策调整导致合同无法继续履行或部分条款无效，双方应根据实际情况协商解决后续事宜。2.风险提示政策风险：农村宅基地政策可能发生变化，如禁止或限制对外流转等。若政策调整，可能导致合同履行受阻，双方应密切关注政策动态，并在合同中约定如遇政策变化的应对措施。例如，约定若政策禁止宅基地买卖，双方应协商解除合同，各自承担已发生的费用，互不承担违约责任等。权属风险：虽然甲方保证宅基地产权清晰，但仍可能存在潜在的权属纠纷。建议乙方在签订合同前，自行向当地土地管理部门、村委会等核实该宅基地的权属情况。若因权属纠纷导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任，乙方有权依据合同追究甲方的违约责任。交易风险：农村宅基地交易相对复杂，涉及诸多手续和环节。如办理产权变更（如有）、交付等，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。任何一方违约都可能给对方带来损失，因此双方应谨慎对待合同履行过程中的各项事宜。3.合同条款解释付款方式条款：明确了定金、首付款及尾款的支付时间和金额，旨在保障甲方权益的同时，给予乙方合理的付款期限。乙方应严格按照约定支付款项，否则将承担违约责任。权利义务条款：详细规定了双方在宅基地买卖过程中的权利和义务，确保双方行为有章可循。甲方应保证宅基地及地上附着物的产权状况，并协助乙方办理相关手续；乙方应按时付款并合法使用宅基地。违约责任条款：对双方可能出现的违约行为及应承担的责任进行了明确约定，具有较强的约束性。违约金的设定旨在督促双方严格履行合同义务，若一方违约，另一方有权依据